Поиск

Опрос

Оцените стремление персонала учреждения идти навстречу пожеланиям посетителей в получении качественных и разнообразных услуг
Персонал учреждения способен понять пожелания посетителей и скрупулезно относится к их исполнению
Персонал учреждения не испытывает желания понимать запросы посетителей и с надлежащим качеством исполнять их
Затрудняюсь с ответом
     

Школа капитального ремонта

Уважаемые посетители сайта!
Добро пожаловать на страницу "Школа капремонта"! Здесь вы можете найти ответы на интересующие вас вопросы о Фонде капитального ремонта жилых многоквартирных домов и о проблемах в данной сфере.


15.11.2016

О порядке предоставления компенсации на уплату капремонта

Поправки в закон республики Бурятия «О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отдельным категориям граждан» вступили в силу с 1 октября 2016 года, сообщает пресс-служба минсоцзащиты Бурятии. 

Компенсация расходов предоставляется: 

- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в возрасте от 70 до 80 лет;

- достигшим возраста 80 лет.

- гражданам, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста, дающего право на получение страховой пенсии по старости), собственникам жилых помещений в возрасте от 70 до 80 лет, и достигшим возраста 80 лет.

Оплачивать взносы на капитальный ремонт необходимо в полном объёме. Компенсация будет производиться на основании сведений об оплате, полученных отНО «Фонд капитального ремонта».

При расчёте мер социальной поддержки по оплате за услугу капитальный ремонт используется социальная норма площади с учётом состава семьи: для одиноко проживающего гражданина – 40 кв.м., для семьи из 2 чел. – 24 кв.м., для семьи из 3 и более чел. – 18 кв.м, для семьи из 4 и более человек – 15 кв.м. 
Компенсация предоставляется по заявлению в течение месяца с момента обращения. 
За предоставлением компенсации необходимо обратиться в подразделения РГУ «Центр социальной поддержки населения» и предоставить следующие документы: заявление, копию документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи, если заявитель проживает в составе семьи; копии трудовых книжек или иных документов, подтверждающих факт отсутствия работы.

Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не предоставляется тем гражданам, кто уже получает меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе на капитальный ремонт, установленную федеральным или республиканским законодательством для льготных категорий граждан. 

По всем возникающим вопросам можно обратиться в call-центр по телефону: 573-900, 571-600 или единому социальному телефону: 46-24-34.


13/09/2016 

О компенсации отдельным категориям граждан старшего поколения взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома

Постановление от 6 сентября 2016 года №889. Утверждены Правила распределения и предоставления межбюджетных трансфертов бюджетам субъектов Федерации на компенсацию оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан старшего поколения.


Подписанным постановлением утверждены Правила распределения и предоставления межбюджетных трансфертов бюджетам субъектов Федерации на компенсацию отдельным категориям граждан оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее, соответственно, – Правила, межбюджетные трансферты).

Правилами устанавливается порядок распределения и предоставления межбюджетных трансфертов, которые будут направляться на компенсацию оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан старшего поколения.

Межбюджетные трансферты будут предоставляться на компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанных исходя из минимального размера взноса на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – в размере 50%, 80 лет – в размере 100%, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – в размере 50%, 80 лет – в размере 100%.

Субъекты Федерации представили в Минстрой России данные о количестве неработающих граждан в возрасте от 70 до 79 лет, от 80 лет и старше, проживающих одиноко или в составе семьи, состоящей только из неработающих пенсионеров. На основании этих данных между субъектами Федерации распределены 3,76 млрд рублей. Эти средства были предусмотрены в федеральном бюджете на 2016 год.

Документ рассмотрен и одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 5 сентября 2016 года.


Прикрепленный файл ПостановлениеПостановление по возмещению затрат на кап ремонт [190 кб]


 


02.09.2016

80% активистов ЖКХ - представители старшего поколения

Лица пожилого возраста - это основной «актив ЖКХ», выполняющий функцию общественного контроля. Об этом 30 августа заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис в ходе круглого стола «Старшее поколение за порядок в ЖКХ», который состоялся в Липецке в рамках встречи пенсионеров с органами власти, организованной Союзом пенсионеров. По итогам мероприятия замглавы Минстроя России проинформировал о результатах обсуждения Председателя Правительства Российской Федерации Дмитрия Медведева.

На территории Российской Федерации работает 84 Центра общественного контроля в сфере ЖКХ, ежегодно в их работе принимает участие около 1 600 жилищных активистов, из которых 80% - пенсионеры. 

«По поручению министра  я еженедельно посещаю регионы России  с инспекционными поездками и могу сказать, что именно пенсионеры - самые активные и требовательные наши контролеры. И, как правило, именно они становятся председателями совета дома,  старшими по подъезду или дому, инициируют благоустройство дворов и общедомового имущества», - отметил замминистра.

«В сфере жилищно-коммунального хозяйства пенсионерам оказывается масштабная поддержка: компенсируются расходы на оплату взносов на капитальный ремонт, предоставляются льготы и субсидии по оплате услуг ЖКХ. По итогам 2015 года на эти цели было направлено более 300 млрд рублей», - прокомментировал Андрей Чибис.

В ходе мероприятия участники обсудили основные вопросы отрасли, которые касаются пенсионеров: контроль роста тарифов ЖКХ, повышение ответственности управляющих компаний, плановое переселение из аварийного жилья, капитальный ремонт и прозрачность системы жилищно-коммунальной сферы.

С 2014 года более 90 тыс. граждан пожилого возраста приняли активное участие в работе Федерального проекта «Школа грамотного потребителя» и прошли обучение в сфере жилищно-коммунального хозяйства.


30.08.2016

Специалисты Фонда отвечают на вопросы собственников о капитальном ремонте с помощью WhatsApp и Viber.

С 18 июля НО «Фонд капитального ремонта»с помощью приложений WhatsApp и Viber проводитонлайн-консультациидля собственников по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия. 

В день в среднем поступает около десяти сообщений. В основном это вопросы о сроках и видах работ по капитальному ремонту, о работе в личном кабинете. Также этот способ связи с собственниками оказался очень эффективным при необходимости внесения изменений в базу Фонда. Собственники направляют фотографии правоустанавливающих документов на номер Viber, а специалисты Фонда оперативно корректируют данные.

Номер, на который можно отправить свой вопрос, размещен на главной странице официального сайта Фонда фондкапремонта.рф. +7 924 456-32-37

Напоминаем, что сейчас задать свои вопросысобственники могут на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Вопрос-ответ», по электронной почте, а также по телефону «Горячей линии» 56-32-37 и на «Автоответчик». Также можно обратиться за консультацией по адресу: г.Улан-Удэ. Ул. Толстого, д.23, каб. 211.Время приема: с понедельника по четверг, с 08-30 до 17-00, обеденный перерыв – с 12-00 до 13-00.


23.08.2016

Взносы на капремонт будут оплачены должниками по решению суда
Взносы на капремонт – обязательный ежемесячный платеж, включенный Жилищным кодексом Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, официально признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.
Фонд ведет постоянную работу по взысканию задолженности с неплательщиков. Это касается как физических, так и юридических лиц. Арбитражным судом РБ приняты решения о взыскании задолженности по уплате взносов с учетом пени на общую сумму около 500 тыс. рублей в отношении Администраций МО СП «Турунтаевское», МО СП «Ильинское», МО СП «Гусиное Озеро», также заключено мировое соглашение об уплате задолженности с Администрацией МО «Саганнурское» Мухоршибирского района Республики Бурятия.
После поданного Фондом иска Арбитражным судом Забайкальского края принято решение взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» долг в сумме более 1 млн. 600 тыс. руб. Также будет взыскана государственная пошлина в сумме 29 549 рублей. Решение вступило в законную силу с 12.08.2016.



15.08.2016

Фонд ЖКХ поддержит капремонт домов не из "общего котла"

Стимулировать использование для капремонта заемных средств и перевод домов на самостоятельный сбор денег на него Минстрой будет за счет нового порядка работы Фонда содействия реформированию ЖКХ (Фонда ЖКХ). Фонд сможет выделять не более 5 млн руб. на возмещение затрат на проведение работ или уплату процентов по кредитам на капремонт для тех, кто финансирует его не из "общего котла" — для этого у него есть более 400 млн руб. Кроме того, для получения от госкорпорации компенсации придется уделить внимание энергоэффективности.
Минстрой разработал новые правила оказания Фондом ЖКХ поддержки при проведении капремонта по заявкам регионов, поданным после 1 июля 2016 года — проект постановления правительства опубликован министерством вчера. Поясним, до этого госкорпорация выделяла регионам поддержку только на финансирование услуг и работ по проведению ремонта. С 1 июля, по закону о Фонде ЖКХ, прием заявок на такую финансовую помощь прекращается, а остатки неиспользованных лимитов на капремонт, образовавшиеся у регионов, распределяются между ними — порядок их распределения и разработал сейчас Минстрой. Как сообщили в Фонде ЖКХ, лимит таких средств составил чуть более 400 млн руб. По оценкам госкорпорации, в 2015 году объем ее средств на проведение капремонта составил 1 млрд руб., а за первое полугодие этого года фонд одобрил заявки на 658 млн руб.


28.07.2016

Утвержден краткосрочный план капитального ремонта на 2017 год.

Краткосрочный план реализации программы капитального ремонта на 2017 год утвержден постановлением Правительства РБ от 18.07.2016 №320.

Согласно плану, в 2017 году в республике планируется отремонтировать  многоквартирные дома общей площадью более 713 тыс. квадратных метров. В план вошло 236 домов, 101 из которых - в г.Улан-Удэ. Всего в следующем году на капремонт в Бурятии запланировано потратить более 386 миллионов рублей.


22.07.2016

Специалисты Фонда будут отвечать на вопросы собственников о капитальном ремонте с помощью WhatsAppn Viber.

С 18 июляНО «Фонд капитального ремонта»начинает проводитьонлайн-консультациидля собственников по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия. Любой желающий может задать свой вопрос специалистам.
Консультации проводятся с помощью приложений WhatsApp и Viber позволяющих отправлять текстовые сообщения, изображения, видео и аудио файлы с телефона.
Номер, на который можно отправить свой вопрос, размещен на главной странице официального сайта Фонда фондкапремонта.рф. +7 924 456-32-37
Напоминаем, что сейчас задать свои вопросысобственники могут на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Вопрос-ответ», по электронной почте, а также по телефону «Горячей линии» 56-32-37 и на «Автоответчик». Также можно обратиться за консультацией по адресу: г.Улан-Удэ. Ул. Толстого, д.23, каб. 211.Время приема: с понедельника по пятницу, с 08-30 до 17-00, обеденный перерыв - с 12-00 до 13-00.


13.07.2016

1. Что нам делать? Мы собрали деньги с управляющей компанией и 5 лет назад сделали капитальный ремонт крыши дома, так что же, снова за нее платить? Как мы можем зачесть эти средства?
Уважаемые собственники!
В случае, если Вы провели капитальный ремонт общего имущества ранее срока, установленного Республиканской программой капитального ремонта, то в соответствии с законом возможен зачет средств, затраченных на проведение капитального ремонта, в счет будущих платежей.
Средства, затраченные на проведение работ, засчитываются при наличии следующих обстоятельств:
1) оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств республиканского оператора;
2)    в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный республиканской программой капитального ремонта, не требуется (указанный Порядок утвержден постановлением Правительства Республики Бурятия № 517 от 07.10.2015);
3)    до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с республиканской программой капитального ремонта, осталось не менее 36 месяцев.
Средства засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на основании следующих документов:
1)    решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием видов работ и источника финансирования работ;
2)    решения общего собрания собственников помещений о наделении лица полномочиями по представлению документов в адрес республиканского оператора;
3)    договора на выполнение работ по капитальному ремонту;
4)    сметной документации, проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
5)    акта (актов) приемки выполненных работ, оформленных в соответствии с федеральным
законодательством;
6)    платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ;
7)    решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принятого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. (Комиссия создается органами местного самоуправления, в ее состав включаются специалисты Фонда, представители органа местного самоуправления, органа жилищного контроля, управляющей организации, а также собственники).
Указанные документы представляются республиканскому оператору уполномоченным лицом не ранее 36 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с республиканской программой капитального ремонта.
Получить консультацию Вы можете в Администрации муниципального образования, список ответственных лиц размещен на сайте регионального оператора фондкапремонта.рф в разделе «Информация/Информация для собственников». Кроме того, Вы можете обратиться с вопросами к специалистам Фонда по телефону (3012)22-35-85, .на автоответчик (3012)56-63-34 или на адрес электронной почты og@fondkr03.ru.

2.    Наш дом уже давно на ладан дышит. Он завалится, не дождется капитального ремонта до 2023 года. Отремонтируйте нам крышу и электрику хотя бы в 2017 году, ведь деньги мы платим! Ольга Борисовна Уважаемая Ольга Борисовна!

Для конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с определением необходимого объема финансирования разрабатываются краткосрочные планы реализации программы, которые утверждаются в следующем порядке:
•    Муниципальные образования в Республике Бурятия утверждают муниципальные краткосрочные планы реализации Программы на территории соответствующего муниципального образования сроком на три года и направляют их в Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия.
•    На основании муниципальных краткосрочных планов реализации Программы Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия разрабатывает и утверждает республиканский краткосрочный план реализации Программы.
Таким образом, в компетенцию НО «Фонд капитального ремонта» не входит перенос сроков проведения капитального ремонта МКД, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления.
Для актуализации краткосрочных планов реализации Республиканской программы применяется Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок), разработанный в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и утвержденный Постановлением Правительства Республики Бурятия № 517 от 07.10.2015.
Согласно Порядку, инициатором рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме могут являться орган местного самоуправления, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля, региональный оператор, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом или оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме, лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме заявитель представляет в орган местного самоуправления, при котором создана Комиссия, следующие документы:
-    заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
-    заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (предоставляются по усмотрению заявителя);
-    копии решений общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием видов работ и источника финансирования работ с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств (в случае осуществления зачета);
-    копию решения общего собрания собственников помещений о переносе срока проведения капитального ремонта отличного , от срока, установленного Республиканской программой (в случае внесения изменений в Республиканскую программу).
При соблюдении действующего законодательства и своевременной и полной оплате взносов, собственники помещений в МКД могут рассчитывать на проведение капитального ремонта в более ранние сроки.


30.06.2016

В 2016 году в Бурятии капитально отремонтируют около 200 домов

Краткосрочным планом республиканской программы капитального ремонта на 2016 год предусмотрен ремонт 183 многоквартирных дома в 18 муниципальных образованиях республики. В 110 жилых домах отремонтируют кровлю, из них 63 - в г. Улан-Удэ, 47 - в районах Бурятии. Также планируется капитальный ремонт внутренних инженерных систем, лифтов и лифтового оборудования, подвальных помещений.
Сейчас завершается ремонт первого объекта, запланированного на этот год программой - кровли многоквартирного дома по ул. Солнечная, д. 29 в г. Улан-Удэ. Приемку выполненных работ будет осуществлять специальная комиссия, в состав которой войдут представители Администрации г. Улан-Удэ, Минстроя РБ, Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора, Фонда капитального ремонта РБ, подрядчика, управляющей компании, а также уполномоченные представители собственников дома. Кроме того, в при приемке могут участвовать представители общественных организаций.
Напомним, что согласно федеральному законодательству, участие в программе капремонта является обязательным. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть разным: либо на специальном счете, либо на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта Бурятии.
Способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников дома.
Республиканский краткосрочный план реализации программы капремонта формируется по данным администраций муниципальных образований, за год до начала его реализации. В документе уточняются сроки проведения ремонта и планируемые виды работ с определением необходимого объема финансирования.
Очередность проведения ремонта в домах осуществляется исходя из таких критериев, как год ввода в эксплуатацию дома, дата последнего проведения капитального ремонта, полнота поступлений взносов на капремонт от собственников дома. Таким образом, если взносы оплачиваются регулярно и своевременно – ремонт будет произведен раньше.
Для проведения конкурсов на определение подрядных организаций по капремонту необходимо, чтобы собственники домов, которые включены в программу капитального ремонта на текущий год, на общем собрании рассмотрели предложения Фонда и одобрили перечень работ, смету расходов, сроки проведения, источники финансирования капремонта и приняли решение о его проведении. Если собственники в течение трех месяцев не проведут общего собрания, то решение за них примет муниципалитет, основываясь на предложениях регионального оператора. Также собственники должны выбрать уполномоченного, который будет участвовать в приемке выполненных работ. Протоколы общих собраний жильцов, на которых рассматриваются предложения по капремонту, направляются в Фонд для организации конкурсных процедур.
Отбор подрядных организаций осуществляется Фондом в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства РБ. Создается конкурсная комиссия, которая рассматривает заявки претендентов, оценивает и определяет победителей конкурса.
Отметим, что основным видом работ по капитальному ремонту в республике, является ремонт кровли. При направлении Фондом предложений собственникам предлагается выбор материала для кровельного покрытия. Решение о выборе применяемых материалов собственники принимают на общем собрании.
Зачастую собственники в качестве кровельного покрытия выбирают оцинкованный профнастил. Цинковое покрытие предохраняет металл от коррозии, что делает его более долговечным. Такая кровля является экологически безопасной для здоровья человека. Для безопасности крыши из оцинкованного профнастила оборудуются снегоудержателями.
Фонд использует в расчетах предельную стоимость работ и материалов, которая ежегодно утверждается постановлением Правительства РБ.
Стоимость капитального ремонта кровли определяется множеством факторов и составляет от 400 тыс. до 6 млн. руб., в зависимости от площади дома и перечня работ на отдельно взятом доме. Одной из самых дорогостоящих позиций в перечне работ является замена стропильной системы кровли. При этом стоимость материала покрытия не играет решающей роли при определении стоимости капитального ремонта кровли в целом.
На всех этапах работы сотрудники Фонда осуществляют строительный контроль за соответствием выполняемых работ требованиям государственных стандартов, действующим нормативам и правилам.


25.06.2016

Приняты поправки в Жилищный кодекс РФ, направленные на совершенствование системы капремонта

Государственная Дума РФ приняла 21 июня во втором и третьем чтениях законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении». Изменения направлены на совершенствование системы капитального ремонта и принципов формирования краткосрочных планов ремонта, а также устанавливает правовые основы защиты средств фондов от инфляции. Кроме того, усиливаются требования к лицам, которые могут быть назначены на должность руководителя регионального оператора.
Одним из наиболее ожидаемых изменений стало упрощение принятия решения о переходе на спецсчет. Изменениями в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов (ранее их должно было быть не менее двух третей).
Усиливается контроль за эффективностью расходования накопленных средств: статья 167 Жилищного кодекса дополняется новой частью, требующей использовать на цели капитального ремонта остатки средств, неиспользованных в предшествующем году, и прогнозируемый объем взносов на капитальный ремонт в текущем году. Иными словами, до конца года должны быть полностью израсходованы все накопленные ранее средства и деньги, собранные в текущем году. Этой же статьей устанавливаются принципы корректировки объема работ по капитальному ремонту, исходя из фактического уровня собираемости средств.
Важное новшество – установление понятия «специальный депозит» - теперь владелец специального счета, на основании решения общего собрания собственников, может разместить временно свободные средства на специальном депозите. При этом полученные доходы могут использоваться только в целях финансирования капитального ремонта. Эта поправка позволит обеспечить сохранность средств фондов капитального ремонта, формируемых на специальных счетах, от инфляции.
Кроме того, законопроектом предусмотрено дополнение Жилищного кодекса новой статьей, в которой устанавливаются требования к руководителю регионального оператора. Проверка соответствия кандидата обязательным квалификационным требованиям осуществляется в форме квалификационного экзамена. Кроме того, претендент на должность не может иметь неснятую или непогашенную судимость; неснятое наказание за административное правонарушение в форме дисквалификации - независимо от сферы деятельности. Руководитель регионального оператора не может быть депутатом законодательного (представительного) органа субъекта Российской Федерации, депутатом органов местного самоуправления, государственным служащим. Сложение депутатских полномочий или увольнение с государственной службы руководителя регионального оператора должны быть произведены в течение одного месяца со дня вступления в силу законопроекта. В настоящее время из 85 руководителей региональных операторов депутатами являются 6 человек и в ближайшее время они должны снять с себя соответствующие полномочия.
Напоминаем, что 24 декабря 2015 года проходило тестирование руководителей региональных операторов капитального ремонта на знание законодательства РФ.
Руководитель НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» Елена Ткаченко успешно прошла тестирование на знание практических вопросов реализации программ капремонта. Экспертами рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» также было отмечено, что фонд капитального ремонта Бурятии возглавил человек с достаточным набором компетенций.


14.06.2016

Здравствуйте! А где можно посмотреть адреса домов, отремонтированных Фондом капитального ремонта в 2015 году? Возможно ли посмотреть онлайн документы жителям города, чтоб к вам претензий не было и чтобы каждый житель мог посмотреть на какую сумму и в каком объеме сделан ремонт? Меня интересуют результаты, скажите, где их можно увидеть!
На официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф Вы можете ознакомиться с Республиканской программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 № 77, в которой отражены сроки и виды капитального ремонта.
В разделе «Найти мой дом в Республиканской программе» Вы можете ознакомиться с перечнем работ и сроками проведения капитального ремонта по адресу многоквартирного дома.
Также на сайте Вы можете ознакомиться с краткосрочным планом реализации Республиканской программы капитального ремонта. В разделе «Мой дом» размещены сведения о ходе работ в рамках краткосрочного плана: предложения собственникам МКД фотографии до, во время и после проведения капитального ремонта, информация о подрядчике, суммы, затраченные на проведение капремонта.

Какие судебные тяжбы проходили или проходят сейчас с участием Фонда капремонта? Какие решения суда были по ним приняты?
Первоочередным в исковой работе в 2015 году НО «Фонд капитального ремонта» было определено взыскание дебиторской задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении собственников МКД, в которых уже проведен капитальный ремонт общедомового имущества.
В 2016 году направление исковой работы Фонда расширяется. Запланирована подача исковых заявлений в отношении собственников помещений в МКД, имеющих задолженность более трех месяцев по всем районам Республики Бурятия, особенно по многоквартирным домам, включенным в Республиканский краткосрочный план реализации в 2016 году.
По данным исковой работы за 2015 год по результатам рассмотрения споров в судах общей юрисдикции в 90% случаев были вынесены решения об удовлетворении исковых требований, в 10% случаев были вынесены определения о прекращении производства по делу в связи с полной оплатой ответчиком задолженности по взносам и пени. 
За 2015 год не имелось ни одного решения об отказе в удовлетворении требований НО «Фонд капитального ремонта» о взыскании задолженности по уплате взносов и пени. По всем исковым заявлениям судом приняты решения в пользу Фонда.
Следует отметить, что кроме оплаты задолженности по уплате взносов и пени, собственники обязаны оплатить государственную пошлину в размере 400 руб.

Можете ли вы назвать хотя бы примерные даты начала капитального ремонта. Судя по информации, размещённом на сайте ФКР, часть аукционов прошла чуть ли не три месяца назад, однако подрядчики так и не зашли на объекты.

  В настоящее время в Фонд поступило более 120 протоколов собраний собственников многоквартирных домов, капитальный ремонт в которых запланирован в 2016 году. Проанализировано более 115 протоколов, объявлены  конкурсы по отбору подрядных организаций на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по 99 домам, по остальным готовится конкурсная документация. Информация о конкурсах размещается на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Конкурсы».
Также определен первый подрядчик, ООО «Унистрой», который 27 мая 2016 года приступит к выполнению работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме, расположенном по ул. Солнечная, д. 29 в г. Улан-Удэ.
Отбор подрядных организаций на право заключения договоров по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется Фондом в соответствии с Порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 11 декабря 2014 г. № 632. решением о проведении капитального ремонта.

Почему квитанции на оплату приходят на имя умершего в 2012 году родственника, когда фонда не было в помине? Где были взяты сведения о собственниках? Вы должны сверить данные и начать высылать правильные квитанции!
Для внесения изменений в базу данных Фонда собственник может выбрать один из следующих способов:
1. Направить в адрес Фонда почтовым отправлением (670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23) ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме.
2. Направить на электронную почту Фонда og@fondkr03.ru сканированные копии документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме.
После получения документов специалистами Фонда будут внесены изменения в базу начисления взносов, и платежный документ будет доставляться с правильными данными.
3. Также есть возможность обратиться в Администрацию муниципального образования. Список лиц, ответственных в ОМСУ по вопросам капитального ремонта размещен на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Информация».


7.06.2016

Каким образом будут устраняться недочеты в капремонте 2015 года, если будут жалобы? За чей счет, и в какие сроки?
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ, в отношении многоквартирных домов формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется комиссионно с участием представителей регионального оператора, органов исполнительной власти субъектов РФ, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме. В Республике Бурятия региональным оператором, в состав комиссий также включаются представители органов местного самоуправления муниципальных образований области и органов общественного контроля.
Выполненные не в полном объеме виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту не могут быть приняты комиссией, о чем составляется соответствующий акт. Оплата выполненных работ также не производится до момента устранения подрядной организацией выявленных дефектов и недоделок и принятия соответствующего комиссионного решения при повторном выезде представителей комиссии на место приемки.
В случае обнаружения дефектов в процессе эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого был проведен капитальный ремонт и принято решение о его приемке соответствующей комиссией, ответственность по их устранению в рамках гарантийных обязательств, установленных договорами подряда, несет подрядная организация, проводившая указанный ремонт.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ, продолжительность гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы, в заключаемых региональным оператором договорах с подрядными организациями составляет не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

По каким критериям отбираются подрядчики для проведения ремонтных работ?
В Республике Бурятия отбор подрядных организаций на право заключения договоров по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Республики Бурятия от 11 декабря 2014 г. № 632 «Об утверждении Порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее - постановление по отбору подрядных организаций).
Пунктом 4.1 постановления по отбору подрядных организаций установлены требования к претендентам при проведении торгов:

- в отношении претендента не должны проводиться процедуры банкротства либо процедуры ликвидации;
- деятельность претендента не должна быть приостановлена в предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях порядке;
 - претендент не должен иметь задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период;
 - отсутствие претендента в реестре недобросовестных поставщиков, который ведется в соответствии с Правилами ведения реестра недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации о 25.11.2013 № 1062 «О порядке ведения реестра недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей)»;
- наличие опыта оказания услуг и (или) работ, являющихся предметом конкурса, не менее года;
- внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, денежных средств в размере до 10 % от стоимости капитального ремонта дома в порядке и сроки, указанные в конкурсной документации;
 - копия свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 № 624 (в случае выполнения таких работ).

Указанные требования предъявляются ко всем претендентам и являются обязательными.
С полным текстом Постановления Вы можете ознакомиться на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Документы».

Почему взносы на капремонт на специальный счет берутся с комиссией?
Прием платежей от физических лиц на оплату ЖКУ, в том числе и взносов на капитальный ремонт, осуществляется банками и иными кредитными организациями в соответствии с Федеральным законом от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности», платежными агентами в соответствии с Федеральным законом от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».
Положениями названных федеральных законов предусмотрено право банков (кредитных организаций) и платежных агентов на взимание комиссионного вознаграждения при осуществлении приема указанных платежей в соответствии с утвержденными в данных организациях тарифами на осуществление операций.
Ввиду особого статуса специального счета уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Таким образом, источниками уплаты комиссионных вознаграждений банку могут быть средства фонда капитального ремонта, сформированного исходя из размера взноса, превышающего минимальный, а также иные источники (например, средства другого счета клиента).


01.06.2016

Фонд сообщает, что, согласно действующему законодательству, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации её на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.
В качестве официального сайта определен Портал — «Реформа ЖКХ».
На сайте «Реформа ЖКХ» проводится мониторинг региональных программ капитального ремонта, и собственники могут получить данные о ходе реализации региональной программы капитального ремонта с указанием количества домов, включенных в программу и краткосрочный план ее реализации, сроки и виды работ по каждому дому.
На сайте «Реформа ЖКХ» собственники могут  ознакомиться с оперативной информацией по мониторингу реализации региональных программ капремонта, с методическими материалами и перечнем банков, в которых можно открыть специальный счет.
Также на сайте размещаются ответы на актуальные вопросы, справочная информация, видеоматериалы о капремонте. Собственники могут узнать контактную информацию региональных операторов капитального ремонта, госжилинспекций и профильных органов государственной власти.


27.05.2016

Реализация программы капитального ремонта в Республике Бурятия

В настоящее время в Фонд поступило более 120 протоколов собраний собственников многоквартирных домов, капитальный ремонт в которых запланирован в 2016 году. Проанализировано более 115 протоколов, объявлены  конкурсы по отбору подрядных организаций на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по 99 домам, по остальным готовится конкурсная документация. Информация о конкурсах размещается на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Конкурсы».

Также определен первый подрядчик, ООО «Унистрой», который 27 мая 2016 года приступит к выполнению работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме, расположенном по ул. Солнечная, д. 29 в г. Улан-Удэ.
Отбор подрядных организаций на право заключения договоров по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется Фондом в соответствии с Порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 11 декабря 2014 г. № 632.

Учитывается не только опыт подрядчиков при выполнении аналогичных работ, но  и их добросовестность, квалификация персонала организации, наличие допуска к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов.
В настоящее время Фонд проводит онлайн-конференцию на сайте www.baikal-daily.ru по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия.

Конференция будет продолжаться до 10 июня. Любой желающий может зайти на сайт и задать свой вопрос, также можно разместить вопросы в комментариях или обратиться по телефону 8(3012)22-29-49


23.05.2016

17-18 мая состоялось Всероссийское совещание «О ходе реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Мероприятие проходило под эгидой Минстроя России совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов.

С приветственным словом к участникам выступили: заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации - Андрей Чибис, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, Председатель Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов – Александр Сидякин, исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" - Светлана Разворотнева, исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) – Анна Мамонова и Министр московской области по ЖКХ – Евгений Хромушин.

«Тема капитального ремонта - самая обсуждаемая сегодня, потому что подобных примеров в России еще не было. Это самый масштабный проект по модернизации жилищного фонда за все историю России. Это должно вызвать спортивный интерес сможем ли доказать нашим соотечественникам, что мы на что-то способны. Мы с вами в состоянии это сделать, если не будем прятаться, но открыто и честно выполнять свою работу, добиваться побед»!

Генеральный директор Фонда Елена Ткаченко приняла участие в совещании. Кроме руководителей региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов в семинаре участвовали представители органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта, руководители органа государственного жилищного надзора субъектов РФ.

На совещании рассматривались новые правила осуществления закупок региональными операторами, правила отбора российских кредитных организаций для открытия счета, формирование и актуализацию региональных программ капремонта и краткосрочных планов их реализации, введение федерального контроля за реализацией региональных программ капремонта и установление ответственности за допущенные нарушения, и др. Также участники обсудили тему информационной открытости и взаимодействия с собственниками и средствами массовой информации.


Как правильно открыть спецсчет на капремонт?

Начинать подготовку к открытию спецсчета нужно заранее, еще до проведения общего собрания собственников. Первым делом необходимо ознакомиться с предложениями банков и, выбрав несколько наиболее подходящих вам, вынести их на обсуждение инициативной группы.

Кроме того, нужно рассмотреть проект договора с организацией, которая будет вести работу со спецсчетом: начислять платежи, печатать квитанции, вести работу с должниками.

Повестка дня общего собрания, посвященного переходу на спецсчет, обязательно должна содержать следующие вопросы:

1. Об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (он не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в республике).

2. Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (этот перечень должен быть не меньше, чем тот, что указан в вашей региональной программе капремонта).

3. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (их нельзя устанавливать более поздними, чем те, что прописаны в региональной программе).

4. О выборе владельца специального счета.

5. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

6. О выборе лица, которое будет оказывать услуги по сопровождению специального счета (начислять платежи, печатать квитанции с отдельными банковскими реквизитами, уплачивать банковские комиссии, вести претензионно-исковую работу с должниками), при обязательном условии его согласия.

7. Об определении размера денежных средств, собираемых на оплату услуг по сопровождению специального счета.

Общее собрание нужно провести согласно ст. 44-48 Жилищного Кодекса РФ. После того как счетная комиссия учтет все голоса, решение собрания нужно будет оформить путем составления протокола собрания, а затем оригинал этого протокола направить в адрес той организации, что будет выбрана владельцем счета.

Шаблоны документов для проведения общего собрания собственников в МКД по изменению способа формирования фонда капитального ремонта можно скачать на официальном сайте регионального оператора фондкапремонта.рф в разделе «Информация»- «Информация для собственников».

Консультацию можно получить у специалистов Фонда по телефону: 8(3012)22-35-85, а также направить свои вопросы на электронную почту og@fondkr03.ru

06.05.2016
Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

В связи с поступающими от собственников помещений в МКД вопросами о видах работ по капитальному и текущему ремонту, Фонд считает необходимым дать разъяснения.

Текущий ремонт отличается от капитального видом и характером выполняемых работ.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома. Капитальный ремонт - это совокупность работ и мероприятий, направленных на замену или восстановление отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования дома. Например, полная замена кровли, ремонт систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, отопления, ремонт фундамента и подвальных помещений и т.д.

К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Текущий ремонт - это ремонт, который выполняется в плановом порядке и заключается в проведении работ, которые направлены на защиту частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений. Это работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Например, покраска, побелка, штукатурка стен и потолков, ремонт окон и дверей, покраска труб и приборов и т.д.

Ответственность за выполнение текущего ремонта лежит на лицах, осуществляющих управление многоквартирным домом, в соответствии с тем, какой способ управления своим общим имуществом выберут собственники многоквартирного дома.

Приведем пример: заплаты на кровле - это текущий ремонт, замена всей кровли - капитальный. Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком - это капитальные работы. Ну, а если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них - текущий.

Капитальный ремонт дома подразумевает ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией, он включает работы, охватывающие все здание в целом (в комплексе). Текущий ремонт жилого дома - это устранение неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей.

04.05.2016

Уважаемые собственники!

НО «Фонд капитального ремонта» доводит до сведения юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц – собственников нежилых помещений, что субъекты права всех форм собственности, являющиеся правообладателями имущества, которое расположено в многоквартирном доме, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме: на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан и на организации.

Кроме того, согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Соответственно расходы по содержанию государственного или муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждением, несет правообладатель данного имущества.

В целях обеспечения полной уплаты взносов на капитальный ремонт и своевременного выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия НО «Фонд капитального ремонта» предлагает провести сверку объектов, находящихся в собственности, а также оперативном управлении, юридических и физических лиц.

Образец договора о формировании фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора и об организации проведения капитального ремонта размещен на сайте в разделе «Информация» – «Информация для юридических лиц».

Сообщить о помещениях, являющихся собственностью юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц – собственников нежилых помещений, а также об адресе и способе доставки счетов Вы можете по адресу: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, оф.217; тел.8 (3012) 22-34-35; e-mail pd_fondkr03@mail.ru.

Также Фонд продолжает работу по взысканию задолженности, в том числе и задолженности юридических лиц.

28.04.2016 принудительно исполнен исполнительный лист, выданный по результатам вынесенного Арбитражным судом Республики Бурятия решения о взыскании с Администрации МО СП «Тарбагатайское» задолженности по взносам и пени на сумму 43 426 руб. 99 коп.
22.04.2016

В марте и апреле Фондом проведена работа по информированию собственников многоквартирных домов, в которых капитальный ремонт будет проведен в 2016 году. Разъяснительные семинары прошли в Прибайкальском, Кяхтинском, Селенгинском, Кабанском, Заиграевском районах республики, а также в районах г. Улан-Удэ. Следует отметить выросшую активность собственников по оформлению и направлению протоколов о принятии решения о проведении капитального ремонта.

На сегодняшний день в Фонд поступило более 60 протоколов, уже проведен анализ 30 из них, конкурсы объявлены по 21 дому, по остальным МКД готовится конкурсная документация.

Напоминаем: чем раньше собственниками будут приняты решения, тем скорее Фонд сможет приступить к организации работ по проведению капитального ремонта.

17.04.2016

Конституционный суд: взносы на капремонт законны

Конституционный суд (КС) России на заседании во вторник постановил, что взимание взносов на капитальный ремонт домов не противоречит Конституции России. При этом КС потребовал, чтобы Госдума уточнила порядок выработки программ капремонта.


«Конституционный суд отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом», - сообщает пресс-служба КС.

Между тем введение взносов на капремонт не отменяет обязательств государства перед жителями домов, требовавших проведения капремонта при приватизации жилья. Такие здания необходимо включать в региональные программы капремонта в первую очередь, а бюджеты всех уровней могут оказывать дополнительную финансовую помощь. «Вместе с тем законодателю надлежит конкретизировать порядок исполнения данного обязательства государства», - пояснил КС.

Суд постановил, что право муниципалитета самостоятельно определять способ финансирования капремонта, если жильцы не сделали выбора, также не противоречит конституции. При этом местные власти обязаны известить граждан о способе финансирования капремонта. «Если суд установит несоблюдение этого требования, то жильцы вправе досрочно изменить порядок внесения средств в пользу специального счета (только на ремонт своего дома)», - подчеркивает КС.

По мнению суда, система «общего котла» не противоречит конституции, поскольку этот способ позволяет быстро собирать средства для срочного капремонта. В связи с этим очередность проведения капремонта должны определять на основе объективного состояния домов, но очередность можно оспорить в суде.

«Прекращение деятельности конкретного регионального оператора не освобождает власти от обязательств перед гражданами. Законодатель должен установить механизм, обеспечивающий непрерывность их исполнения. Кроме того, должна быть гарантирована прозрачность реализации региональных программ капитального ремонта», - отмечает КС.

12.04.2016

Моей матери 80 лет, когда будет освобождение ей от оплаты? Президент еще в прошлом году подписал закон  об освобождении от уплаты капремонта! Когда исправите квитанции пенсионерам?
29 декабря 2015 года Президент РФ подписал Федеральный закон №399-ФЗ, согласно которому регионам предоставляется право самим устанавливать условия предоставления компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт гражданам пенсионного возраста.

В настоящее время в республике ведется работа по расчетам республиканского бюджета в случае принятия закона Республики Бурятия по предоставлению льгот на оплату капитального ремонта для отдельных категорий граждан.

По вопросам получения льгот на оплату взносов на капитальный ремонт Вам необходимо обратиться в структурное подразделение РГУ «Центр социальной поддержки населения» по месту жительства либо по телефонам «горячей линии»: 46-68-50, 46-68-22.

У нас будет капитальный ремонт в этом году, мы волнуемся: на период ремонтных работ будет ли необходимость переселения жильцов в маневренный жилой фонд?
Виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества не предусматривают необходимость переселения жителей. При выполнении отдельных видов работ жителям необходимо будет представить доступ к внутриквартирным инженерным сетям.

Мне, как добросовестному собственнику, обидно. Почему я ежемесячно и своевременно оплачиваю счета за капремонт, тогда как мои соседи этого не делают. Их неоднократно пугали судами, но никаких штрафных санкций до сих пор к ним применено не было. И такая ситуация повсеместно. Когда фонд перейдет от слов к делу?
Первоочередным в исковой работе в 2015 году НО «Фонд капитального ремонта» было определено взыскание дебиторской задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении собственников МКД, в которых уже проведен капитальный ремонт общедомового имущества.

В 2016 году направление исковой работы Фонда расширяется. Запланирована подача исковых заявлений в отношении собственников помещений в МКД, имеющих задолженность более трех месяцев по всем районам Республики Бурятия, особенно по многоквартирным домам, включенным в Республиканский краткосрочный план реализации в 2016 году.

По данным исковой работы за 2015 год по результатам рассмотрения споров в судах общей юрисдикции в 90% случаев были вынесены решения об удовлетворении исковых требований, в 10% случаев были вынесены определения о прекращении производства по делу в связи с полной оплатой ответчиком задолженности по взносам и пени. 

За 2015 год не имелось ни одного решения об отказе в удовлетворении требований НО «Фонд капитального ремонта» о взыскании задолженности по уплате взносов и пени. По всем исковым заявлениям судом приняты решения в пользу Фонда.

Напоминаем, что собственники могут оплатить задолженность за капремонт до суда. Большинство собственников после получения судебных исков находят время и средства для оплаты взносов. В этом случае судебный иск отзывается.

В целях недопущения крайних мер по взысканию задолженности Фонд предоставляет возможность погашения задолженности на условиях оформления рассрочки платежа на срок до трех месяцев. Для этого необходимо заполнить бланк заявления и соглашения о погашении задолженности, приложить копию платежного документа об оплате 50% от суммы задолженности и перечень необходимых документов. Бланки заявления и соглашения, а также перечень необходимых документов размещены на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Информация – Информация для собственников – Образцы документов».

После обращения Фонда в суд неплательщик будет вынужден оплатить помимо задолженности за капремонт с пенями еще и судебные расходы, и госпошлину.

Здравствуйте. Подскажите как вернуть деньги, которые были уплачены в ЖЭУ на капитальный ремонт до ноября 2014 года. Счёт на капремонт уплачивался ежемесячно в течение 8 лет. Капремонт дома не был произведен. Теперь предстоит ремонтировать Вам- так заберите деньги у ЖЭУ в счет будущих платежей или помогите их вернуть собственнику!
Распоряжение средствами собственников возможно только по решению собрания собственников жилья, соответственно "забрать" и "вернуть" ранее собранные денежные средства могут исключительно собственники. Вам необходимо запросить у Управляющей компании сведения о количестве собранных средств, их расходовании (с приложением подтверждающих документов), остатке. После чего необходимо провести общее собрание собственников и не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов решить, что делать с этими деньгами. Протокол собрания должен быть направлен в УК для исполнения.

Уже неоднократно был озвучен вопрос о наших персональных данных, которые у вас появились. Согласия на их обработку собственники не давали. Прошу уточнить где вы взяли наши персональные данные?
Персональные данные собственников помещений в многоквартирных домах Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта" берет из любых не запрещенных законом источников, для осуществления функций и задач, возложенных на Фонд.

Мы хотели, чтоб нам в этом году крышу отремонтировали, а нам поставили ремонт электрики, Вы почему нас перед фактом поставили?
Согласно Жилищному кодексу РФ и Закону РБ № 53-V от 14.11.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Республики Бурятия», республиканская программа формируется уполномоченным органом – Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, и утверждается Правительством Республики Бурятия.
Органы местного самоуправления предоставляют сведения, необходимые для формирования республиканской программы, в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства Республики Бурятия.
Внесение в республиканскую программу изменений в компетенцию Фонда не входит.

От вас предложения пришли, в них написаны какие-то цифры про ремонт и про смету написано. А сметы нет. Откуда взялась цифра? Сметы где?
При направлении предложений собственникам региональный оператор руководствуется постановлением Правительства Республики Бурятия № 680 от 30.12.2015, устанавливающим размер предельной стоимости услуг и (или)работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2016 год. Смета будет представлена для утверждения только после разработки проектной документации на капитальный ремонт конструктивного элемента МКД.

Исключите наш дом из этой программы! Он вообще ни к кому не относится, у нас все документы имеются! Куда вам их принести???
В настоящее время в Республиканскую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 № 77, включены все многоквартирные дома, расположенные на территории республики, за исключением аварийных и подлежащих сносу или реконструкции в установленном законодательством порядке, домов блокированной застройки.
Согласно ч.2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
С надлежащим образом оформленными документами Вам следует обратиться в орган местного самоуправления.


04.04.2016
Как жить с комфортом

Говорят,  чтобы быть счастливым, нужно всего –навсего отвлечься от негативных новостей и обратить внимание на собственное  жилье: позаботиться, чтобы в нем было тепло,  уютно,  безопасно.
Эту непростую задачу  в Бурятии решает   некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
Ежедневно в Фонд обращается за личной консультацией около 30 человек, задают много вопросов, получают расчетные ведомости, приносят документы для внесения изменений в базу данных Фонда, консультируются по вопросам открытия специальных счетов. И это понятно: Фонд капитального ремонта – новая организация, ее работа началась в 2014 году, в 2015 году выполнен краткосрочный план реализации республиканской программы капитального ремонта. Всего за 2015 год  было отремонтировано 54 дома, краткосрочный план выполнен за 11 месяцев.
    Согласно данным Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Республика Бурятия занимает 42-е место в рейтинге эффективности реализации программы капремонта среди 85 региональных операторов России.
     Мы попросили рассказать о деятельности Фонда генерального директора фонда Елену Александровну Ткаченко.
- Скажите, какова цель деятельности Фонда?

  -Основная цель - создание безопасных и благоприятных условий проживания жителей Бурятии.   Для этого мы организуем проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
    Мы аккумулируем взносы на капремонт, выбираем подрядчиков для проведения работ, принимаем работы и отвечаем за их качество.

- Реализация программы капитального ремонта в Республике Бурятия идет второй год, с какими трудностями Вы столкнулись в 2015 году? Чему научились?
- Одной из основных трудностей, с которыми пришлось столкнуться в ходе реализации программы капитального ремонта – это позднее принятие решений о проведении ремонта собственниками.
Для проведения конкурсных процедур нужно, чтобы собственники помещений на общем собрании приняли решение о проведении капитального ремонта, в противном случае решение за них примет муниципалитет согласно предложениям регионального оператора, но тогда уже внести свои коррективы в перечень работ собственники не смогут.
Опыт реализации программы капитального ремонта в 2015 году показывает, что в случае, если собственники принимают решение в ходе очного голосования, срок проведения конкурсных процедур по определению подрядчика составляет от 40 до 70 дней. Если очное голосование не состоялось – этот период увеличивается до трех месяцев. Когда же орган местного самоуправления издает постановление, то до момента заключения договора с победителем торгов проходит более шести месяцев.
 
Не должны, а обязаны
- Почему собственники обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт?
- Верховный суд РФ подтвердил обязанность граждан платить взносы на капитальный ремонт вопреки сообщениям в Интернет-ресурсах, в которых говорится совершенно об обратном.  Добровольность взносов на капремонт – миф.
Уровень собираемости взносов по Республике Бурятия за 2015 год составил 64% и этот показатель растет. В среднем по России собираемость достигает 77%.  Необходимо понимать, что чем больше средств будет собрано, тем больше домов будет отремонтировано.
При этом не стоит забывать, что у любого собственника помещений в Республике Бурятия есть выбор: формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора либо открыть специальный счет на свой дом.
 Например, в 2014-2015 году 210 многоквартирных домов выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете -.   Из них владелец специального счета региональный оператор - в 52 многоквартирных домах, владелец специального счета - товарищество собственников жилья, жилищный специализированный кооператив, управляющая организация- в 158 многоквартирных домах.
 
- Как Вы работаете с неплательщиками?

- Фондом ведется работа с должниками. Первоочередным в исковой работе в 2015 году НО «Фонд капитального ремонта» было определено взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении собственников МКД, в которых уже проведен капитальный ремонт общедомового имущества.
В 2016 году направление исковой работы Фонда расширяется. Запланирована подача исковых заявлений в отношении собственников помещений в МКД, имеющих задолженность более трех месяцев по всем районам Республики Бурятия, особенно по многоквартирным домам, включенным в Республиканский краткосрочный план реализации в 2016 году.
В целях недопущения крайних мер по взысканию задолженности Фонд предоставляет собственникам возможность погашения долга на условиях оформления рассрочки платежа на срок до трех месяцев. 
 Продолжается претензионно-исковая работа и по взысканию задолженности с муниципальных образований. Так, например, в отношении СП «Тарбагатайское» Арбитражным судом РБ принято решение исковые требования Фонда удовлетворить полностью.
 
Ответственность и контроль
   -Каким образом Фонд проводит капитальный ремонт после утверждения краткосрочного плана, каковы его функции при этом?
 
 - Мы  направляем собственникам предложения о капитальном ремонте, осуществляем функции технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества. Предложения о проведении капитального ремонта в 2016 году уже получили собственники 129 многоквартирных домов. Из них в городе Улан-Удэ уведомления получили собственники 90 домов, в районах - 39. 
Фонд заключает договоры  о  подготовке проектной документации, о выполнении работ по капитальному ремонту, об осуществлении строительного контроля, проводим подготовку задания на выполнение указанных видов услуг и работ.
На всех этапах работы сотрудники НО «Фонд капитального ремонта» проводят строительный контроль на соответствие выполненных работ требованиям государственных стандартов.
   - Как  вы выбираете подрядчика?   
  - Постановлением Правительства РБ  от 11 декабря 2014 г. № 632 утвержден Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, согласно которому и проводится отбор подрядчика. Создается конкурсная комиссия, которая рассматривает заявки претендентов, оценивает и определяет победителей конкурса.
Фонд уже подвел итоги первого открытого конкурса на оказание услуг и  выполнение работ в 2016 году  по разработке проектной документации на капитальный ремонт кровель многоквартирных домов, находящихся по адресам: г. Улан-Удэ, пр. Победы,  13, улица  Солнечная,  29, улица  Комсомольская, 28а. С участником конкурса ООО «Альфа-проект» заключен договор. Объявлены еще два конкурса, на днях будут подведены их итоги.
    Мы за свою работу полностью готовы ответить. Часто в адрес Фонда приходят благодарственные письма. Например, жители домов по улице Мерецкова  г. Улан- Удэ направили благодарность в адрес Главы Республики Бурятия, также благодарили сотрудников Фонда за выбор подрядной организации, помощь при оформлении документов и профессиональный контроль за работами. 
   У нас  немало  таких писем с благодарностями, например, от жителей дома №6 по улице Трактовая  села Сотниково, дома №10 Социального городка с.Таловка Прибайкальского района, или дома №4 п.Селенгинск Кабанского района и других. 
-Как проводится приемка работ? Кто в ней участвует?
После завершения работ проводится приемка приемочной комиссией в составе: представителей Администрации, Министерства строительства и модернизации ЖКК Республики Бурятия, Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора, представителей заказчика (НО «Фонд капитального ремонта»),подрядчика, управляющей компании либо ТСЖ, а также уполномоченными представителями собственников МКД. Также при приемке могут присутствовать представители общественных организаций.
  Специалисты Фонда продолжают проводить осмотр многоквартирных домов, в которых в 2016 году запланирован капитальный ремонт. Уже осмотрено  72 дома в Заиграевском, Иволгинском, Хоринском, Кижингинском, Тарбагатайском, Бичурском, Мухоршибирском, Прибайкальском, Селенгинском районах, а также 121 дом в  г. Улан-Удэ, в 19 из которых был проведен осмотр лифтов и лифтового оборудования.
 
Есть контакт!
 - Расскажите о работе с населением, как Вы информируете собственников?
 -У нас работает «горячая линия» по телефонному  номеру 56-32-37, есть интернет- сайт фондкапремонта.рф.  Кроме того, Фондом только за прошлый год проведен личный прием 4,5 тыс. граждан, а также поступило около 1700 письменных обращений. Все обращения были рассмотрены, гражданам направлены ответы.
С апреля прошлого года подключен автоответчик, в среднем ежемесячно на него поступает и обрабатывается около 500 сообщений.
У Фонда есть соглашения о взаимодействии   с  органами местного самоуправления,  утвержден План мероприятий по информированию граждан в муниципальных образованиях,    на сайтах органов местного самоуправления создана рубрика «Школа капремонта».
Мы выезжаем с разъяснительными семинарами не только по районам города Улан – Удэ,  но и по районам республики.
Один раз в месяц Фонд принимает участие в еженедельных брифингах, проводимых Правительством Республики Бурятия, с республиканскими средствами массовой информации. Организована еженедельная рассылка информации об итогах работы Фонда в пресс-службу Главы Республики Бурятия и в Минстрой РБ, для размещения на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, осуществляется взаимодействие с Общественным советом при Министерстве строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Центром общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства Республики Бурятия, а также с региональным отделением Общероссийского народного фронта в Республике Бурятия путем направления информации о ходе программы капитального ремонта.
Собственники не должны забывать о своих обязанностях, необходимо, понимать, что их взносы – основной источник финансирования капитального ремонта, и своевременная полная оплата- это часть ответственного отношения к своему имуществу, все остальные вопросы – технические, они решаемые.
Источник: Газета «Аргументы и Факты», № 11 от 16.03.2016


21.03.2016
  Фондом начат цикл разъяснительных семинаров в районах республики. В марте запланированы семинары в Прибайкальском, Кяхтинском и Кабанском районах.
  16марта в 13-00 в Администрации Таловского сельского поселения Фондом проведен разъяснительный семинар по вопросам капитального ремонта для собственников помещений в многоквартирных домах с участием представителей администрации специалиста РГУ «Центр социальной поддержки населения», руководителей УО и ТСЖ.
  Участникам семинара были разъяснены такие вопросы, как функции Фонда, порядок начисления взносов, реализация краткосрочного плана на 2016 год, работа Фонда с неплательщиками, обозначен круг прав и обязанностей сторон при реализации программы капитального ремонта а также были даны ответы на вопросы собственников.
  В 2015 году в сельском поселении Фондом был проведен капитальный ремонт системы электроснабжения в доме, расположенном по адресу: ст. Таловка, ул. Социальный городок, д.10; в 2016 году запланирован капитальный ремонт трех домов по адресам: ул. Социальный городок, д.2, д.З, д.8. Собственники этих домов своевременно и регулярно оплачивают взносы на капитальный ремонт.
  В конце встречи специалист РГУ «Центр социальной поддержки населения» ответила собственникам на вопросы по предоставлению льгот на оплату взносов на капитальный ремонт и оформлению субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

15.03.2016
Бурятия в середине общероссийского рейтинга по выполнению краткосрочных планов реализации региональных программ капремонта
  Согласно данным Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Республика Бурятия занимает 42-е место в рейтинге эффективности реализации программы капремонта среди 85 региональных операторов России.
  2015 год являлся первым годом реализации республиканской программы капитального ремонта. Всего в 2015 году было отремонтировано 54 дома, краткосрочный план выполнен за 11 месяцев. Одной из основных трудностей, с которыми пришлось столкнуться в ходе реализации программы капитального ремонта - это позднее принятие решений о проведении ремонта собственниками.
  В составленном рейтинге представлены сведения о многоквартирных домах и работах, предусмотренных региональными программами капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, об эффективности функционирования региональных систем капитального ремонта, исходя из доли собираемости взносов собственников помещений в многоквартирных домах на капитальный ремонт и процента выполнения работ (услуг) по капитальному ремонту и т.д.
  В двадцатку лидеров вошли: Республика Татарстан, город Москва, Тамбовская область. Среди 20 регионов, находящихся в зоне низкой эффективности: Республика Карелия, Красноярский край, Магаданская область.

04.02.2016

Уважаемые собственники!

Согласно разъяснениям, представленным Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия, c01.01.2016 в связи с внесением изменений в статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» действуют следующие компенсации.

Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, будет предоставляться компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме будет ограничиваться минимальным размером взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного постановлением Правительства РБ от 30.12.2015г. № 680, и размером регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РБ от 22.06.2006г. № 185. Кроме того, граждане должны быть собственниками жилых помещений.

Обращаем Ваше внимание на то, что инвалиды III группы не будут иметь право на предоставление компенсации.





25.01.2016г.

Уважаемые собственники! 

Фонд сообщает, что с 25 января на базе офиса Сбербанка начнет работу временный пункт информационного обслуживания населения НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».

Жители города смогут получить информацию:

- о видах и сроках проведения капитального ремонта;

- о плане реализации республиканской программы капитального ремонта на 2016 год;

- о задолженности на лицевом счете помещения и действующих тарифах;

- о способах изменения данных о собственниках и площади помещения;

- об изменениях в ЖК РФ;

- о реструктуризации задолженности.

 

 Консультации будут проводиться с 25 января по 29 января по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Терешковой, д. 2А (Дом торговли). Режим работы: с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов.

 





25.01.2016г. 
Вопрос-ответ.

У нас в доме собственники, помимо квартиры, владеют гаражами, хозяйственными помещениями (кладовками).Взносы на капремонт на эти помещения начисляются? Баир.

Уважаемый Баир!

 Начисления производятся на все помещения в МКД, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, в том числе нежилые.

Подлежат ли включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах многоквартирные дома, которые являются памятниками архитектуры и истории? Ольга Петровна.

Уважаемая Ольга Петровна!

Статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и реконструкции.

Необходимо отметить, что вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, может быть решен в рамках реализации федеральных и региональных целевых программ сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

В случае включения многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок проведения работ по капитальному ремонту и порядок финансирования таких работ регулируются разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Каким образом мы можем использовать те деньги, которые собирала раньше управляющая организация  на капитальный ремонт? Андрей.

Уважаемый Андрей!

Управляющая организация взимает средства на основании решения общего собрания собственников, договора управления или договора о проведении капитального ремонта, заключенного собственниками помещений с управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договорные отношения по проведению капитального ремонта, возникшие до принятия Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», сохраняются.

Урегулирование вопросов взаимных расчетов собственников и лиц, осуществляющих управление домом, должно осуществляться в рамках отношений по управлению многоквартирным домом (или отдельного договора о проведении капитального ремонта, если он заключался). При этом общим собранием собственников могут быть приняты решения: о возврате средств или их части собственникам, о направлении средств на оплату иных работ и услуг,  чем работ и услуг, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и т.д.



18.01.2016

Внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия от 30.05.2014 № 250 «Об утверждении Республиканского краткосрочного плана реализации Республиканской программы Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы" на период 2014-2016 годов"

Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республике на 2016 год и утверждении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества  в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2016 год.


Приложение.
Республиканский краткосрочный план реализации Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы» на период 2014-2016 годов



29.12.2015г.

НО «Фонд капитального ремонта»продолжает претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Первые  исполнительные листы переданы в службы судебных приставов Октябрьского и Советского районов г. Улан-Удэ.

Должникам устанавливается 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

В случае неисполнения предъявленных требований в установленный срок с должника будет взыскан исполнительский сбор, применены меры принудительного исполнения (обращение взыскания на имущество и имущественные права). Также судебным приставом-исполнителем может быть вынесено постановление о временном ограничении на выезд из Российской Федерации.Помимо задолженности необходимо будет оплатить и государственную пошлину в размере 400 рублей.

Фонд отмечает повышение правовой грамотности собственников общего имущества МКД поуплате взносов на проведение капитального ремонта.

Так, в процессе рассмотрения споров около 10 % собственников произвели оплаты в добровольном порядке. В случае подтверждения оплаты Фонд заявляет отказ от исковых требований, и производство по таким делам прекращается.

В случаях, когда оплата задолженности производится после вынесения судебного решения, выданный судом исполнительный документ не передается для принудительного исполнения в службу судебных приставов. Однако, обязанность по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета в размере 400 руб. с ответчика не снимается.       

В отношении юридических лиц также продолжается претензионно-исковая работа. К концу года наблюдается рост поступлений взносов в погашение просроченной задолженности за предыдущие периоды по муниципальным образованиям Республики Бурятия.




21 декабря 2015 года. 
 Вопросы и ответы.

Можно ли платить за капремонт в кассе управляющей компании? Я заплатила, но в квитанции стоит долг. Ольга.

Уважаемая Ольга!

Управляющие организации оказывают услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников, являются исполнителями по предоставлению коммунальных услуг. Строка в платежной квитанции «Плата за ремонт жилого помещения», предоставляемая управляющей организацией, подразумевает затраты на проведение планово-предупредительных мероприятий в целях поддержания общего имущества многоквартирного дома в нормативном состоянии: устранение мелких дефектов и неисправностей, подготовка инженерного оборудования многоквартирного дома к отопительному и летнему сезонам, ремонт подъездов каждые 3-5 лет и т.п. Стоимость услуги по текущему ремонту подлежит ежегодному утверждению на общем собрании собственников каждого многоквартирного дома на основании предложения управляющей организации (перечень работ и их стоимость).

Каждый житель многоквартирного дома должен узнать, как и за что он платит, до совершения платежа. Чтобы избежать ошибочных перечислений, советую сверить информацию о получателе платежа в Вашем платежном документе с тем, что указан в квитанции на оплату. Кроме того, Вы можете проконсультироваться со специалистами Фонда по телефону (3012)56-32-37. Также можно отправить подробный адресный вопрос в разделе "Вопрос-ответ" на сайте Фонда  фондкапремонта.рф.


А нельзя ли сделать таким образом: утром стулья, а вечером деньги? Или просто отказаться от этой услуги. Нет никакого доверия, понимаете ли. Олеся Сергеевна.

Уважаемая Олеся Сергеевна!

Модель «утром стулья, а вечером деньги» неприемлема по той причине, что силами одного лишь республиканского бюджета, за счет средств господдержки (ранее капитальный ремонт проводился по Федеральному закону от 21.07.2007 № 185-ФЗ), дома отремонтировать не удастся. Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271 внес существенные изменения в Жилищный кодекс: теперь собственники жилых (и/или нежилых) помещений в многоквартирных домах обязаны перечислять ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники квартир в аварийных домах и домах, подлежащих сносу – они освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. Хочу также напомнить, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике.

Что касается доверия, - у государства после череды банкротств его тоже не стало, потому и была создана на федеральном уровне абсолютно новая модель проведения капитальных ремонтов, чтобы подобные ситуации не повторялись. Фонд капитального ремонта Республики Бурятия, как и региональные операторы других субъектов РФ, обанкротиться не может – это некоммерческая организация, которая не имеет никакой выгоды при аккумулировании взносов на капремонт и проведении работ. Более того, сами ремонты – их своевременное проведение – контролирует правительство Республики Бурятия, которое несет субсидиарную ответственность за исполнение региональной программы капитального ремонта.

 

 Добрый день! Скажите пожалуйста, а есть ли какая то статистика - сколько домов решили размещать свои средства на специальном счете? Вера Ивановна

Уважаемая Вера Ивановна!

 В Республиканскую программу капитального ремонта вошло около четырех с половиной тысяч домов, в 209 из которых собственники помещений приняли решение о формировании фонда капремонта на специальном счете. Остальные дома формируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора.

 

В приватизированной квартире в двух смежных комнатах (т.е. номинально это одна комната, которая разделена при планировке на две, шкафом-купе) плита пола полностью разрушена и лежит всей своей массой на плите перекрытия между этажами. Кто это должен ремонтировать? Собственник, или этот ремонт можно включить в капитальный ремонт дома?

            Уважаемый собственник!

 Законодательством определен четко перечень работ по капитальному ремонту жилого фонда, в том числе крыши, фасадов, системы коммуникаций. Перекрытия не входят в указанный перечень работ. Если дом имеет такого рода повреждения, то решение по его сносу или реконструкции должно быть принято межведомственной комиссией при администрации муниципального образования, куда Вам необходимо обратиться с заявлением для обследования и дальнейшего внесения дома в перечень ветхих и аварийных домов.

 


26 октября 2015 года

Вопросы и ответы.

  • Вопрос: Мы платим взносы уже давно, а подъезд до сих пор не ремонтируют, к кому обращаться? Татьяна.

Ответ: В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Ремонт подъезда в этот перечень не внесен, поскольку относится к текущему ремонту, который проводит управляющая организация, обслуживающая Ваш дом.


  • Вопрос: Какие льготы положены нам, пенсионерам, ветеранам труда, на оплату капитального ремонта? Анна Ильинична.

Ответ:Согласно разъяснениям, представленным РГУ «Центр социальной поддержки населения», льготы в размере 50% с учетом доли собственности по оплате капитального ремонта получают ветераны Великой Отечественной Войны, вдовы участников и инвалидов ВОВ, ветераны боевых действий, ветераны труда и труженики тыла; реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий, педагогические работники в сельской местности, граждане, подвергшиеся воздействию радиации, участники вооруженных конфликтов.

Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляются на основании информационного обмена либо при личном обращении гражданина и предоставляются гражданам-собственникам жилья с учетом социальной нормы и доли собственности в общей площади принадлежащего им помещения. Так, при расчете мер социальной поддержки по оплате за капитальный ремонт используется социальная норма площади с учетом состава семьи: для одиноко проживающего гражданина – 32 кв. м., для семьи из 2 человек – 21 кв. м. для семьи из трех и более человек – 18 кв. м. Доля площади, принадлежащая льготополучателю, при расчете льготы ограничивается размером социальной нормы.

По вопросам получения льгот на оплату взносов на капитальный ремонт Вам необходимо обратиться в структурное подразделение РГУ «Центр социальной поддержки населения» по месту жительства либо по телефонам "горячей линии": 46-68-50, 46-68-22.

 

 

  • Вопрос: Почему все время идут квитанции с указанием пени, ведь мы регулярно оплачиваем взносы! Алексей Михайлович.

Ответ: В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт несут все собственники помещений в многоквартирном доме.

Ежемесячный взнос должен быть уплачен в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

При этом за несвоевременную (неполную) уплату взносов на капитальный ремонт начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в соответствии с требованиями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Чтобы выяснить, в чем причина начисления пени, если вы регулярно оплачиваете взносы, Вам необходимо обратиться в Фонд, представив квитанции об оплате. Вы можете получить разъяснения лично, в приемные часы, с 8-30 до 12-00 и с 13-00 до 17-30, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.211, либо оставить Ваше сообщение на автоответчике (3012) 566-334, либо направить сканированные копии чеков об оплате и заявление на адрес электронной почты og@fondkr03.ru.

 

  • Вопрос: Почему у каждого дома свой тариф на капремонт, от чего это зависит? Ольга Васильевна.

Ответ: Постановлением Правительства РБ № 540 от 31.10.2014 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014, 2015 годы. Ознакомиться с текстом данного постановления Вы можете на сайте Министерства строительства РБ: egov-buryatia.ruminstroy ,  и на сайте Фонда: фондкапремонта.рф, в разделе «Документы».

Тариф рассчитан и установлен, исходя из типа дома, количества этажей и степени благоустройства.

При этом учитываются: материал стен дома, наличие электроснабжения, отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, лифта. Всего 6 типов домов по степени благоустройства, которые разделены по этажности и материалу стен. Таким образом, минимальный взнос составляет от 3,50 р. до 6,91 р.

 

 

  • Вопрос: Зачем нам платить за капитальный ремонт, если мы нашу квартиру продавать будем скоро? Алина.

Ответ: Согласно статье 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

 В настоящее время собственники, планирующие покупку или продажу квартиры, обращаются в Фонд за расчетной ведомостью, чтобы оплату взносов можно было проверить и подтвердить.




30.07.2015
Информация для граждан по вопросам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 



Вопросы и ответы.


Ответ: Если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, региональный оператор не может использовать эти средства для финансирования капитального ремонта в других МКД.

 

Ответ: К счетам, открываемым для формирования фондов капитального ремонта, Жилищным кодексом РФ предъявляются особые требования по сохранности средств, расходованию средств, предоставлению информации по счёту, поэтому взносы на капитальный ремонт не могут размещаться на банковских счетах с иным назначением.

Ответ: В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и на благоустройство придомовой территории (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).

Ответ: Необходимость формирования региональной программы капитального ремонта на долгосрочный период объясняется тем, что потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту. А возможность гибко подходить к планированию капитального ремонта у собственников появится  при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, т.к. собственники могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой, а также при необходимости провести выборочные работы.

Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо по собственной инициативе. Однако, капитальный ремонт должен быть проведен не позднее предельных сроков, определенных региональной программой. В противном случае, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В Республике Бурятия минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете, устанавливается в размере не менее 30 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Также, некоторыми банками предусмотрено начисление процентов на остаток денежных средств, размещенных на специальном банковском счете, в соответствии с договором банковского обслуживания.

При  формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора в случае, если до наступления установленного региональной программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, стоимость этих работ, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Принимаемая к зачету стоимость работ не может быть выше, чем размер предельной стоимости этих работ, определенный нормативным правовым актом субъекта РФ.

 

Ответ: Положения статьи 175 ЖК РФ определяют владельцами специального счета ТСЖ, ЖСК или иные специализированные потребительские кооперативы. Также положениями вышеуказанной статьи предусмотрено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого может быть выбран региональный оператор, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме будет принято такое решение.

Таким образом, если собственники помещений в МКД, в соответствии со статьей 161 ЖК РФ, выбрали непосредственную форму управления многоквартирным домом, то в таком случае формирование фонда капитального ремонта на специальном счете возможна, только если владельцем специального счета выступит региональный оператор.

Ответ: Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.
Товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и региональный оператор должен использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.

Ответ: Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) устанавливает требования в отношении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии в частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в ысшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Поскольку в многоквартирных домах, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, в том числе Российской Федерации, отсутствует общее имущество собственников помещений, положения раздела IX Жилищного кодекса в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на них не распространяются, и соответственно такие дома не подлежат включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

 

Ответ: Согласно ст. 178 Жилищного Кодекса РФ региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.

 


 







© Муниципальное образование "Тункинский район" Республики Бурятия

При использовании материалов ссылка на официальный сайт МО "Тункинский район"

www.admtnk.sdep.ru обязательна!

Разработка сайта sdep.ru