Поиск

Опрос

Оцените стремление персонала учреждения идти навстречу пожеланиям посетителей в получении качественных и разнообразных услуг
Персонал учреждения способен понять пожелания посетителей и скрупулезно относится к их исполнению
Персонал учреждения не испытывает желания понимать запросы посетителей и с надлежащим качеством исполнять их
Затрудняюсь с ответом
     

Росреестр информирует

        08.12.2017

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не

содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

12 декабря общероссийский день приема граждан   

12 декабря 2017 года с 12:00 до 20:00 во исполнение поручения Президента РФ в Управлении Росреестра по Республике Бурятия по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Борсоева, 13е, каб. 503, а также в территориальных отделах, состоится общероссийский день приема граждан.

Предварительно записаться на общероссийский день приема граждан можно по телефону 29-74-74 (приемная Управления Росреестра по Республике Бурятия).

29.11.2017      

Росреестр напоминает о работе справочной службы

Получить информацию об организации деятельности Росреестра можно в единой справочной службе Росреестра - ведомственном центре телефонного обслуживания (ВЦТО) - 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Обратившись к оператору, можно узнать следующую информацию:

- перечень документов, необходимых для получения государственной услуги Росреестра;

- порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги Росреестра, а также получения результата;

- адреса и телефоны офисов, где оказываются государственные услуги Росреестра;

- виды государственных услуг;

- размер государственной пошлины и порядок оплаты государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), а также порядок возврата платежа (в случаях, предусмотренных законодательством);

- порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

О порядке возврата излишне уплаченной пошлины

Управление Росреестра по Республике Бурятия напоминает, что заинтересованные лица вправе произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины (платы) при погашении административных штрафов за нарушение земельного законодательства, административных штрафов за нарушение закона о несостоятельности (банкротстве).

Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины (платы) может быть подано в Управление Росреестра по РБ или территориальные отделы Управления Росреестра по РБ посредством личного обращения (сотрудником проставляется отметка об установлении личности заявителя (или доверенного лица при наличии надлежащим образом оформленной доверенности) или путем почтового отправления. К заявлению о возврате необходимо приложить документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция, чек, чек-ордер, платежное поручение с отметкой о его исполнении, иные документы, подтверждающие факт оплаты).

Если возврат государственной пошлины, (платы) в полном размере, то прилагаются подлинные платежные документы, в случае частичного возврата - копии платежных документов.

В случае возврата излишне уплаченной суммы платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, к заявлению о возврате прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа. Указанная копия документа заверяется расчетной организацией, осуществивший данный платеж или сотрудником, если при представлении заявления о возврате при личном обращении предъявляется оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, который возвращается заявителю. В заявлении о возврате обязательно указываются: причина возврата, сумма возврата, основания оплаты, наименование банка получателя, БИК Банка Получателя, Корреспондентский счет банка, номер лицевого счета (20 цифр).


 28.11.2017

Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой

Что делать, если кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания и в результате площадь жилого дома не соответствует действительности?

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеет место реестровая ошибка.

Если исправление реестровой ошибки не причиняет вред или не нарушает законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, то решение об исправлении реестровой ошибки может быть принято государственным регистратором.

Для исправления реестровой ошибки запускается процедура внесения изменений в сведения ЕГРН. В связи с этим требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через офисы МФЦ, Кадастровой палаты или направить в электронном виде через портал услуг Росреестра (www. rosreestr.ru)

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение пяти дней после поступления соответствующих документов.

Если после получения выписки из ЕГРН Вы обнаружили, что неверно указано Ваша фамилия, имя, отчество или адрес, то в данном случаем будет иметь место техническая ошибка, допущенная специалистом при внесении записей в ЕГРН. (при этом данные ЕГРН отличаются от сведений в документах, которые были представлены на регистрацию).

Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято государственным регистратором только в том случае, если нет оснований полагать, что исправление такой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Заявление об исправлении технической ошибки направляется по аналогии с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Порой несоответствие в записях ЕГРН государственные регистраторы могут выявить самостоятельно. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Управление Росреестра по РБ обращает внимание граждан на то, что если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Как воспользоваться услугами Росреестра через МФЦ?

На сегодняшний день полномочиями по оказанию услуг Росреестра наделены многофункциональные центры. МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром, осуществляя прием заявления и пакета документов, необходимого для оказания определенной услуги, а также предоставления готового результата. Принятие запросов и предоставление услуг в МФЦ осуществляется исключительно по предъявлению паспорта гражданина и указания точного адреса объекта недвижимости.

В МФЦ оказываются следующие виды услуг Росреестра: принятие документов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость.

Выписка из ЕГРН может быть предоставлена как в бумажном, так и электронном виде. В зависимости от вида запрашиваемых сведений, в ней содержатся сведения об объекте собственности, а именно установленные законом права собственника, наличие или отсутствие каких-либо правовых ограничений на совершение юридических сделок, наличие или отсутствие оформленного на объект залога, запрет на продажу по судебному постановлению, а также характеристика недвижимости.

Для осуществления кадастрового учета необходимо предоставить следующие документы: заявление, установленного образца; межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик); технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства, а также учете части, изменении уникальных характеристик); акт обследования (при прекращении существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости; копия документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка; документ, подтверждающий личность.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо подать заявление установленного образца с приложением документа, являющегося основанием для регистрации (чаще всего им оказывается договор купли-продажи, мены или дарения, и др.). Для оказания данной услуги также необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя, и документ, подтверждающий полномочия заявителей (в случае подачи заявления представителем).

Пакет документов необходимый для постановки на кадастровый учет можно подать лично или через представителя (по доверенности). На всю процедуру понадобится не более 7 дней.

При регистрации права собственности на объект недвижимости, документы также подаются лично, при этом обязательным является прибытие всех лиц, которые становятся собственниками, так как все они выступают заявителями и нужны их подписи. Данная процедура также может быть осуществлена через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, которая устанавливает право на подписание заявления и подачу документов. Период времени, необходимый для регистрации права собственности на объект недвижимости, составляет не более 9 рабочих дней, с момента поступления документов в МФЦ.

Также можно подать заявление и необходимый пакет документов на одновременное осуществление кадастрового учета и регистрации прав. Данная услуга должна быть оказана в течение 12 рабочих дней с даты приема заявления МФЦ.

Об установлении охранных зон пунктов государственной геодезической сети

С 1 января 2017 года вступило в силу постановление Правительства РФ утверждающее правила установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее - Правила).

Границы охранной зоны пункта на местности представляют собой квадрат, стороны которого длинной 4 метра, строго ориентированы по сторонам света и центральной точкой является центр пункта.

В соответствии с Правилами, решение об установлении охранной зоны пункта, утверждающее местоположение ее границ, принимается Росреестром по месту нахождения пункта.

В указанном решении обязательно приводятся сведения о границах охранной зоны пункта, содержащие текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ.

Согласно Правил запрещается в пределах границ охранных зон пунктов без письменного согласования с Росреестром осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним (убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов, осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и др).

В случае если при осуществлении видов деятельности и проведении работ, требуется осуществить ликвидацию (снос) пункта, такая ликвидация (снос) пункта осуществляется на основании решения Росреестра, выполняющим указанные работы, с одновременным созданием нового пункта, аналогичного ликвидируемому.

За уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей законом предусмотрено наложение штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц – от 10 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 50 до 200 тысяч рублей.

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.

В 2017 году, в соответствии с Правилами Управлением Росреестра по РБ установлены и внесены в ЕГРН сведения об охранных зонах более 10,5 тысяч пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории РБ, в том числе 642 охранные зоны на территории г.Улан-Удэ.

 20.11.2017

Кадастровую стоимость недвижимости обязан знать каждый налогоплательщик Бурятии

 1 декабря завершится период уплаты земельного и имущественного налога физических лиц за 2016 год.

Филиал Кадастровой палаты по Республике Бурятия напоминает, что именно кадастровая стоимость берется за основу в расчетах имущественного налога для жителей Бурятии, поэтому знать ее необходимо каждому собственнику. Для этого достаточно зайти на портал Росреестра (http://kadastr.ru или http://rosreestr.ru) и заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Кроме того, эту же информацию можно получить в личном кабинете правообладателя, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Также, кадастровую стоимость можно посмотреть с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если кадастровая стоимость оказалась завышенной, ее можно обжаловать в судебном порядке или в комиссии при Управлении Росреестра по Республике Бурятия. При этом отметим, в случае судебного спора предварительное обращение в комиссию для юридических лиц является необходимым этапом рассмотрения, для физических лиц этот этап не обязателен.

            13.11.2017

            О единой процедуре проведения кадастрового учета и регистрации прав

Управление Росреестра по Республике Бурятия напоминает, что с 1 января 2017 года появилась возможность подать единое заявление на проведение кадастрового учета и регистрации прав. Это означает, что заявитель может обратиться в орган регистрации всего один раз, и в течение 12 дней, при подаче документов через офисы ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг», будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав.

Такое нововведение как единая процедура, значительно упрощает процедуру оформления недвижимости и сокращает сроки ее проведения.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единая процедура проводится в следующих случаях:

1) создание объекта недвижимости (строительство зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), за исключением случаев, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной регистрации прав;

2) образование объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате его преобразования (раздела, выдела, реконструкции), кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

3) прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образование или прекращение существования части объекта, на которую распространяются ограничения прав и обременения объекта, подлежащие регистрации.

По окончанию проведения кадастрового учета и регистрации прав заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Так, с начала года в Управление Росреестра по Республике Бурятия поступило более 9,5 тысяч заявлений в рамках единой процедуры.

Заявления на проведение кадастрового учета и регистрацию прав в рамках единой процедуры можно подать в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия (г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 55) и в любом из офисов ГБУ «МФЦ по РБ».

Также заявления можно подать в электронном виде с помощью официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru), для этого в разделе «Государственные услуги» необходимо выбрать вкладку «Подать заявление о ГКУ и ГРП». Срок осуществления единой процедуры в электронном виде на территории Республики Бурятия составит – 8 дней. Обращаем внимание, что заявление и все необходимые документы необходимо заверить электронной подписью, которую вы можете получить в удостоверяющих центрах. Используя сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)» можно получить информацию о ходе оказания услуги, а также проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку из ЕГРН, воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа».

По возникшим вопросам можно обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34.

            13.10.2017

О внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах населенных пунктов, расположенных в Центральной экологической зоне

По итогам совещания по вопросам экологического развития Байкальской природной территории, состоявшего 4 августа 2017 года, президентом Российской Федерации В.В. Путиным  дано поручение Правительству Республики Бурятия по установлению в срок до первого декабря 2017 года границ населенных пунктов и лесных поселков, расположенных на землях лесного фонда и землях особо охраняемых природных территорий в границах центральной экологической зоны Байкальской природной территории (далее – ЦЭЗ БПТ), в пределах фактически занятой ими территории.

Так в Республике Бурятия, в рамках исполнения работ по описанию границ населенных пунктов в ЦЭЗ БПТ, органам местного самоуправления выделены субсидии.

Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия для органов местного самоуправления разработано типовое техническое задание на проведении работ.

Всего в границах ЦЭЗ БПТ расположен 81 населенный пункт.

По состоянию на десятое октября 2017 года землеустроительные работы по описанию границ населенных пунктов в ЦЭЗ БПТ завершены в отношении 42 населенных пунктов, из них по 29 сведения внесены в ЕГРН.

Итоги деятельности Комиссии по досудебному оспариванию кадастровой стоимости за 9 месяцев 2017 года

За 9 месяцев 2017 г в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,созданной при Управлении Росреестра по Республике Бурятия, поступило 218 заявлений в отношении 248 объектов недвижимости, из них принято к рассмотрению – 185 в отношении 215 объектов недвижимости (физическими лицами – 60, юридическими лицами – 124, органами местного самоуправления - 1). Не принято к рассмотрению – 32 (основные причины: перечень документов, приложенных к заявлению, не соответствует перечню документов, указанных в  законе, истек срок подачи заявления, обратилось ненадлежащее лицо), отозвано заявителем – 1.

Рассмотрено заявлений на основании установления рыночной стоимости – 155, на основании недостоверных сведений – 30.

По решениям Комиссии кадастровая стоимость объектов недвижимости в целом снижена на 90 %, что составляет16 519 071 985,94 руб.

Значительное снижение кадастровой стоимости связано с тем, что исполнителем работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов ООО Сибирский научный центр «Экопрогноз» незастроенные земельные участки оценены как застроенные. При этом независимыми оценщиками составлены отчеты о рыночной стоимости земельных участков как незастроенных. В ряде случаев кадастровая стоимость снизилась на 96%.

Основной причиной отклонения заявлений является несоответствие представленных отчётов об определении рыночной стоимости требованиям Федерального закона 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной  деятельности», федеральным стандартами оценки.



04.10.2017

Нотариальная доверенность при осуществлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета

 

При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет (Росреестр), физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами.

Представляемыми могут быть как физические, так и юридические лица, которые могут выдавать доверенности в пределах своих прав и обязанностей.

Представляемые — физические лица вправе выдавать доверенности, если они обладают дееспособностью в полном объеме (полной дееспособностью обладают лица, достигшие 18-летнего возраста), а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, приобретшие полную дееспособность в случаях, предусмотренных статьей 21 и статьей 27 ГК РФ (при вступлении в брак и в случае расторжения его до 18 лет, при объявлении в установленном порядке несовершеннолетнего полностью дееспособным решением органа опеки и попечительства или решением суда).

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

С 1 января 2017 года к вносимым нотариусам в единую информационную систему нотариата (ЕИС) сведениям о нотариально удостоверенных доверенностях, в частности о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения доверенности, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий ЕИС, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в случае, если доверенность отменена, обеспечен свободный и прямой доступ неограниченного круга лиц без взимания платы с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ежедневно и круглосуточно.

Основания прекращения доверенности установлены статьей 188 ГК РФ. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности после их внесения нотариусом в реестр нотариальных действий ЕИС, ведение которого осуществляется в электронной форме, доступны неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При этом с 1 января 2017 года, если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Гражданам, приобретающим недвижимое имущество у доверенного лица следует обратить внимание на ее действительность. Если при заключении сделки одна из сторон представлена доверенным лицом, могут возникнуть сомнения в законности и действительности документа, на основании которого действует доверенное лицо. В этом случае может потребоваться проверка выданной нотариусом доверенности на предмет подлинности. Проверку подлинности доверенности или сведения об ее отмене можно проверить на сайте -http://www.reestr-dover.ru.

Итоги «горячей» телефонной линии, прошедшей в Управлении Росреестра по Республике Бурятия

26 сентября 2017 года на «горячую» телефонную линию  Управления Росреестра по Республике Бурятия поступило около 20 звонков. Граждан интересовали вопросы по оформлению прав на объекты недвижимости, в частности, о снятии ограничений (обременений) в отношении объекта недвижимости, где осуществляется прием документов, как узнать о готовности документов. 

Эржену интересовал вопрос, в 2016 году построено здание, оформлены в установленном порядке документы. В 2017 году собственник решил передать часть помещений этого здания в аренду. Какие действия нужно предпринять для регистрации аренды на помещение? Ситуацию прокомментировала Светлана Бальхеева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости. В первую очередь, в отношении помещений должны быть выполнены кадастровые работы, результатом которых будет технический план. Следующий этап - это постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности в отношении всех помещений с одновременным прекращением права собственности на здание. Только после этого можно заключать договор аренды помещения и подавать документы на государственную регистрацию. Напомним, что договор аренды сроком более одного года считается заключенным, только при условии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).  

Иван спросил, возможно ли расторгнуть неисполненный договор купли-продажи земельного участка (оплата по договору не осуществлена в установленный срок). Ответ был следующим: неисполненный договор возможно расторгнуть путем заключения соглашения сторонами договора о его расторжении. Для расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке продавец или покупатель может обратиться в суд. 

Один из вопросов разъяснила Светлана Астахова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости. Екатерина просила уточнить,  каким образом снять арест, наложенный судебным приставом-исполнителем? Ответ: Документы о снятии (наложении) арестов (запретов) на совершение регистрационных действий поступают в Управление Росреестра по Республике Бурятия в межведомственном порядке, без участия граждан. Полномочия по погашению в ЕГРН записей об арестах (запретах) относятся к отделу ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по РБ (тел.29-74-62, 29-70-83).  

Как снять ипотеку в силу закона? Не могу связаться с продавцом квартиры, пояснила Марина.  На вопрос дан следующий комментарий. По общему правилу, ипотека в силу закона погашается на основания заявления залогодателя и залогодержателя. Если нет возможности прекратить ипотеку в силу закона по заявлению обоих сторон, то погашение ипотеки возможно по вступившему в законную силу судебному акту. В связи, с чем необходимо обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки. 

           

            29.09.2017

Необходимость сокращения сроков при предоставлении услуг

 обсудили на рабочей встрече

26 сентября 2017 года в Управлении Росреестра по Республике Бурятия при участии филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, Минимущества РБ, Комитета по управлению имуществом г.Улан-Удэ, Управления архитектуры г.Улан-Удэ, Комитета информационных технологий Администрации Правительства РБ, Управления информатизации г.Улан-Удэ, кадастровых инженеров, риэлторов, банков, застройщиков состоялась рабочая встреча, на которой обсудили факторы, влияющие на процесс оформления права собственности на объекты недвижимости.

При оформлении прав на объект недвижимости заявитель проходит несколько этапов, начиная с выбора объекта недвижимости, до постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Предварительный этап включает в себя подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, определение основных характеристик объекта недвижимости, выполнение кадастровых работ, в том числе согласование смежных границ. Далее следует принятие органом власти решения о предоставлении объекта в собственность заявителю. И лишь на завершающей стадии к процессу присоединяется Росреестр.

Снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении услуг, а также развитие бесконтактных технологий общения гражданина с органом власти, в электронном виде и через сеть МФЦ, является залогом повышения удовлетворенности пользователей услугами органов власти.

Представители профессионального окружения подтвердили преимущества получения услуг Росреестра в электронном виде.

- Кадастровые инженеры активно пользуются электронными сервисами Росреестра. Это позволяет, в первую очередь, сэкономить время при выполнении кадастровых работ. Информация, размещенная на сайте Росреестра доступна и понятна пользователю, прокомментировала Ирина Шерхоева, директор филиала СРО Ассоциации «Кадастровые инженеры регионов» по Республике Бурятия и Забайкальскому краю.

Применение мер ответственности к кадастровым инженерам за внесение заведомо ложных сведений в документы, подготавливаемые в результате проведения кадастровых работ

Управление Росреестра по Республике Бурятия в соответствии с поручением Центрального аппарата проводит выборочную проверку межевых планов, предоставленных кадастровыми инженерами в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия для внесения сведений об объектах кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), на соответствие используемых сведений о координатах исходных пунктов государственной геодезической сети значениям координат, хранящимся в федеральном фонде пространственных данных.

С декабря 2016 года по результатам проверки межевых планов выявлен ряд основных нарушений:

1.                 Отсутствие данных об источнике получения сведений о геодезической основе, использованной при проведении работ. 

2.                 Использование координат пунктов, отличающихся от каталожных данных, содержащихся в федеральных фондах.

3.                 Использование координат исходной геодезической основы в системе координат не соответствующей системе координат применяемой для ведения ЕГРН на территории осуществления кадастровых работ,

Кроме этого выявлены такие нарушения как:

1.                 Неверное заполнение графы со сведениями об утверждении типа средств измерений – в данной графе вместо сведений об утверждении типа средств измерений указываются сведения о поверке прибора.

2.                 Проведение геодезических измерений приборами не прошедшими в установленном порядке поверку.

Нарушения, связанные с использованием ложных сведений о координатах пунктов при осуществлении кадастровых работ способны привести к ошибке в местоположении земельного участка, что соответственно может повлечь за собой нанесение ущерба правам, законным интересам граждан и юридических лиц.

Данные нарушения содержат признаки правонарушения, предусмотренного частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, т.е. внесение в межевой план заведомо ложных сведений санкция за которое предусматривает наказание в виде наложения административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификации на срок до трех лет.

Управлением Росреестра по Республике Бурятия по результатам выявления нарушений в межевых планах, в Прокуратуру Республики Бурятия в 2017 году направлены сведения о наличии признаков административного правонарушения, предусмотренного частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ на  5 кадастровых инженеров. В настоящее время 2 кадастровых инженера привлечены к административной ответственности и оштрафованы на 30 тысяч рублей, по 2 кадастровым инженерам материалы находятся на рассмотрении, по 1 кадастровому инженеру факты административного правонарушения не установлены.

Иные выявленные в результате проверки межевых планов нарушения, также направлены на рассмотрение по подведомственности. Так при осуществлении проверки межевых планов Управлением Росреестра по Республике Бурятия выявлены признаки административного правонарушения, предусмотренного п.1 статьи 19.19 КоАП РФ, т.е. использование при проведении геодезических работ приборов не прошедших в установленном порядке поверку. Сведения о данных правонарушениях переданы, в соответствии со статьей 23.52 КоАП РФ, в Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный контроль за соблюдением обязательных требований к продукции и федеральный государственный метрологический надзор – на территории Республики Бурятия отдел государственного надзора Сибирского межрегионального территориального управления Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии по Республике Бурятия. По результатам рассмотрения, 2 кадастровых инженера привлечены к административной ответственности с назначением наказаний в виде административных штрафов.

Таким образом, государство стремится повысить ответственность кадастровых инженеров и снизить случаи, когда из-за недобросовестной и непрофессиональной работы кадастрового инженера страдают правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства.

26.09.2017

Вопросы по услугам Росреестра можно задать
на горячую телефонную линию

Для повышения информированности населения о порядке осуществления кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, в т.ч. в электронном виде, Управление Росреестра по Республике Бурятия 28 сентября 2017 года проводит горячую телефонную линию. Интересующие вопросы вы можете задать по телефону 8(3012) 29-71-83. Консультирование осуществляют заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Светлана Владимировна Бальхеева и заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Светлана Сергеевна Астахова.

            20.09.2017

Очередное заседание Общественного совета

В соответствии с Планом работы Общественного совета созданного при Управлении Росреестра по РБ 07 сентября 2017 года состоялось очередное заседание.

На повестке заседания представлены пять вопросов, первым из которых стало избрание нового заместителя председателя Общественного совета в связи с поступлением на государственную службу Игоря Зураева. Путем открытого голосования члены Общественного совета единогласно избрали заместителем председателя Общественного совета Гемалю Гендунову.

- Накопленный опыт муниципальной службы, знание проблематики Республики Бурятия в определенных сферах деятельности, активная жизненная позиция, помогут оправдать оказанное доверие Управления Росреестра по РБ и членов Общественного совета, - отметила Гемаля Батоевна.

Также члены Общественного совета предложили пригласить в Общественный совет представителей от Торгово-промышленной палаты РБ, Бурятского регионального отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России», Бурятского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия».

Далее на рассмотрение членов Общественного совета были представлены вопросы «О результатах проверки органов местного самоуправления в 2016 году и 1 полугодии 2017 года в рамках государственного земельного надзора», «О работе аппеляционной комиссии при Управлении Росреестра по Республике Бурятия», «Мониторинг качества предоставления государственных услуг Росреестра», «Мероприятия, проводимые филиалом СРО Ассоциации «Кадастровые инженеры регионов» по Республике Бурятия и Забайкальскому краю по контролю за деятельностью кадастровых инженеров, а также повышению качества кадастровых работ и ответственности кадастровых инженеров перед заказчиком».

По каждому из вопросов выработаны решения, отдельные из которых требуют взаимодействия с органами региональной власти и органами местного самоуправления. Подробнее с материалами заседания и протокольным решением можно ознакомиться в разделе «Коллегиональные и совещательные органы» регионального блока Управления Росреестра по РБ сайта Росреестра www.rosreestr.ru.

            18.09.2017

Оценить услуги Росреестра и других ведомств можно на сайте

«Ваш контроль»

На сайте «Ваш контроль» можно оценить работу государственных органов, в том числе работу Росреестра.

Сайт «Ваш контроль» - это сервис, с помощью которого заявители могут оценить качество предоставленных государственных услуг по различным критериям: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и ее получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления услуг.

В настоящее время к данному сервису подключены следующие ведомства: Росреестр, Федеральная налоговая служба, Министерство внутренних дел, Фонд Социального Страхования, Пенсионный фонд, Федеральная служба судебных приставов, Росимущество, Роспотребнадзор, а также все объекты сети многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

Для того чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте, выбрать ведомство, в котором была оказана услуга, выбрать услугу, качество которой Вы хотите оценить и ответить на предложенные вопросы. На каждый отзыв о работе Росреестра на сайте «Ваш контроль» ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами при необходимости.

Деятельность Управления Росреестра по Республике Бурятия оценена заявителями на 94%, что существенно выше целевого значения показателя – 75%.

15.09.2017

Сервис Росреестра «Жизненные ситуации» поможет разобраться с документами на недвижимость

Для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, квартиру, дачу, для участия в долевом строительстве или оформления наследства необходим определенный перечень документов, определить который самостоятельно достаточно сложно.

Правильно собрать пакет документов поможет сервис «Жизненные ситуации», размещенный на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

С помощью данного сервиса заявитель может самостоятельно определить, какой перечень документов необходим в конкретном случае. Для этого необходимо выбрать тип объекта, с которым планируется произвести сделку, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов, в итоге сформируется полный перечень необходимых документов. Кроме того, заявитель увидит информацию о сроке предоставления услуги и размере государственной пошлины.

Таким образом, до обращения к специалистам можно самостоятельно узнать, какой перечень документов Вам необходим, а также оценить полноту имеющегося пакета документов.

06.09.2017

Отмечена положительная работа Управления Росреестра по Бурятии

Росреестром проанализирована работа территориальных органов, направленная на снижение приостановлений и отказов при проведении регистрации прав и кадастрового учета. В результате в управлениях Росреестра в Республиках Бурятия и Тыва, а также Воронежской области выявлены мероприятия, направленные на решение этой задачи, которые будут внедряться в качестве «лучших практик» в работу всех территориальных органов. В частности, результативными признаны мероприятия по созданию рабочих групп с саморегулируемыми организациями (СРО) кадастровых инженеров для рассмотрения типовых ошибок при подготовке технических и межевых планов и выработки соответствующих рекомендаций. Кроме того, в целях снижения доли приостановлений и отказов территориальные управления Росреестра проводят учет, систематизацию и анализ решений о приостановлениях или отказах.

Качество предоставления государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости напрямую зависит от возможности получения в установленные сроки информации, находящейся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления субъектов Российской Федерации. Несвоевременное получение или неполучение по системе межведомственного взаимодействия документов, необходимых для проведения процедур по регистрации прав и кадастровому учету зачастую становится причиной приостановления или отказа. Кроме того, значительно увеличивает сроки оказания услуг ожидание документов, обязательных для запроса в межведомственном порядке, поступающих на бумажных носителях.

Для сокращения доли приостановлений и отказов необходимо совершенствовать процессы оказания услуг на всех этапах, которые проходит заявитель при приобретении и оформлении недвижимого имущества. Для решения этой задачи Росреестр реализует комплекс совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, а также усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.

Управление Росреестра предупреждает, что достоверные сведения из ЕГРН можно получить только из официальных ресурсов Росреестра

Управление Росреестра по Республике Бурятия обращает внимание жителей региона о том, что в сети интернет появились сайты, ресурсы, использующие официальную символику Росреестра и предлагающие услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Нередко на таких ресурсах пользователям предлагают бесплатные по закону услуги за плату либо размер платы существенно превышает установленные законом тарифы.

Информация, полученная на таких сайтах, не может гарантировать достоверность и актуальность сведений об объектах недвижимости, зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) права.

Обращаем внимание, что единственным официальным источником получения государственных услуг Росреестра в электронном виде является сайт Росреестра  - https://rosreestr.ru. Никаких представителей и посредников у Росреестра нет. Сайты с другими названиями никакого отношения к ведомству не имеют. Документы, подготовленные по результатам предоставления государственной услуги, заверяются электронной подписью органа регистрации прав. 

 Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства.

Сообщаем, что на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru посредством сервисов «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», «Личный кабинет правообладателя» пользователи могут бесплатно получать общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН. А посредством сервиса «Получение сведений ЕГРН» - запросить в электронном виде выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости; выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

Условием получения в электронном виде сведений ограниченного доступа, например, в виде выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, является наличие у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи.

Следует отметить, что размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в электронном виде ниже платы предоставления сведений в бумажном виде, посредством личного обращения в офисы приема МФЦ.

            29.08.2017       

            Услуги Росреестра можно получить, не выходя из дома

Сегодня гражданин может поставить свою недвижимость на кадастровый учет, зарегистрировать право на нее или запросить необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не выходя из дома, офиса, имея при этом выход в интернет.

Несколько лет назад был создан единый портал Росреестра (rosreestr.ru), который существенным образом упростил процедуру оформления недвижимости.

Сайт поможет выбрать кадастрового инженера, определить, какой пакет документов нужен для той или иной процедуры, наложить запрет на проведение сделок с недвижимостью без согласия собственника и многое другое.

При регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде размер государственной пошлины и платы сокращаются от 30% до 87%. Например, стоимость кадастрового плана территории для физических лиц уменьшается на 80%, а за копии межевого или технического плана, а также за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица заплатят на 1000 рублей меньше.

Для получения услуг по постановке объекта на кадастровый учет и осуществления регистрации прав в электронном виде необходимо приобрести личную электронную цифровую подпись в любом из удостоверяющих центров.

Следует отметить, что данная электронная подпись пригодится не только при оформлении недвижимости. С ее помощью можно получать различные государственные услуги и подписывать документы в электронном виде. Например, имея такую подпись, можно поставить автомобиль на учет в ГИБДД, оформить анкету для получения паспорта, получить ИНН, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных Федеральной службой безопасности Российской Федерации. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет равную юридическую силу с бумажным, подписанным собственноручно.

В 1 полугодии 2017 года на государственную регистрацию прав потупило более 3,5 тыс. заявлений в электронном виде, в т.ч. около 2 тыс. заявлений от органов власти. На втором месте по популярности электронные услуги у граждан, на третьем месте – у юридических лиц.

Из органов власти наиболее активно за регистрацией прав в электронном виде обращаются органы местного самоуправления. В разрезе административных районов ситуация различна. Не активны органы местного самоуправления Окинского, Тарбагатайского, Мухоршибирского, Бичурского, Джидинского, Иволгинского и Баргузинского районов. При этом, в соответствии со ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ органы местного самоуправления обязаны подавать документы на регистрацию прав, если такое право возникает на основании акта органа местного самоуправления либо сделки с органом местного самоуправления. Документы орган местного самоуправления должен представить в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта.

             28.08.2017

            Как оформить право собственности квартиры в новостройке

В Республике Бурятия активно строятся новые «высотки», а граждане не менее активно вкладываются в новостройки. Каким образом стать законным собственником своей долгожданной квартиры после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию?

Когда дом будет сдан в эксплуатацию, сам дом, все входящие в него квартиры, нежилые помещения, машино-места (если таковые имеются), а также общее имущество многоквартирного дома должны быть одновременно поставлены на государственный кадастровый учет. В отличие от прошлых лет, когда с заявлением о постановке на учет должны были обращаться сами граждане, теперь это забота уполномоченного органа, которым выдано разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

После того, как многоквартирный дом и все помещения в нем будут поставлены на учет, то есть каждый объект получит свой уникальный кадастровый номер, можно обращаться за государственной регистрацией права собственности на квартиру (кладовую, машино-место) - одним словом, объект долевого строительства. Для этого заявителю необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей и представить следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен.

Следует отметить, что необходимо предоставить подлинный экземпляр договора, который в последующем вернется правообладателю.

2) Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (в двух подлинных экземплярах).

Внимание! С 1 января 2017 года внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», согласно которым к передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3) если объект недвижимости был приобретен, в том числе на кредитные средства, то необходимо представить кредитный договор и закладную, выдаваемую банком. В этом случае помимо регистрации права будет осуществлена регистрация залога в силу закона.

Срок регистрации составляет до 9 рабочих дней, если право собственности регистрируется без ипотеки, если же с ипотекой, не более 7 рабочих дней, в электронном виде – 5 рабочих дней.

Проведенная государственная регистрация права в настоящее время удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

 

Может ли совладелец недвижимости продать свою долю без согласия остальных 

Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, и Вы захотели продать свою долю, может ли сособственник препятствовать продаже?

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ Вы как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.п.) с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Единственным препятствием со стороны совладельца будет являться реализация им своего преимущественного права на покупку вашей доли.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В случае если сособственник не воспользовался данным правом покупки, либо не ответил на Ваше предложение, то Вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые Вы указывали в своем письме совладельцу.

Договор купли-продажи доли должен быть нотариально удостоверен. Нотариусу для оформления сделки необходимо будет представить доказательства направления вами совладельцу недвижимости предложения о продаже доли, иначе нотариус откажется от удостоверения договора купли-продажи доли.

            На сайте Росреестра есть «Личный кабинет правообладателя»

На сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет правообладателя», с помощью которого правообладатель в режиме реального времени может получить актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества, находящихся на территории не только Республики Бурятия, но и всей страны.

Личный кабинет размещен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете необходимо пройти регистрацию на едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) и подтвердить свою учетную запись в любом центре обслуживания заявителей.

Личный кабинет правообладателя содержит несколько разделов.

Раздел «Мои объекты» позволяет проверить данные о принадлежащих пользователю объектах недвижимости, а также узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях/ обременениях прав.

С помощью раздела «Услуги и сервисы» можно подать заявления и документы на получение государственных услуг «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества», «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество», «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав», «Исправление ошибок» и другое в электронном виде.

В разделе «Мои заявки» есть возможность проверить статус исполнения государственных услуг, если заявления были поданы через «Личный кабинет правообладателя».

Используя раздел «Запись на прием» пользователь может предварительно спланировать свой визит в орган регистрации прав и записаться на прием в офисы приема-выдачи документов в удобное для него время.

В разделе «Мой баланс» пользователь может формировать код платежа для оплаты услуги и оплачивать услугу или формировать квитанцию и производить оплату в любом из банков, подключенных к Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Как только информация об оплате отобразится, можно запросить сведения из ЕГРН по ключу доступа.

Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить государственные услуги Росреестра напрямую, без посторонних лиц.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Часто граждан интересуют вопросы, связанные с кадастровой стоимостью объектов недвижимости: как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка, как проводится оценка, каким нормативным актом утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и т.д.

Кадастровая стоимость земельного участка - это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регламентирован законодательством достаточно подробно. В его основу положено определение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в пределах одного кадастрового квартала и (или) муниципального образования в разрезе различных видов разрешенного использования земельных участков. Значения данных показателей определяются по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель.

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая оценка проводится в разрезе категории земель не реже 1 раза в пять лет, но не чаще 1 раза в 3 года.

Оценкой объектов недвижимого имущества занимаются оценочные организации, которые выбираются на конкурсной основе, путем проведения аукциона на выполнение данных работ.

Получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно на Портале Росреестра или обратиться в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ. При использовании онлайн-сервисов для получения информации о кадастровой стоимости участка необходимо в открывшемся поле ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. В открывшемся окне появится информация об объекте недвижимости, в том числе и кадастровая стоимость.

При постановке на государственный кадастровый учет и внесении изменений в характеристики объектов недвижимости Кадастровая палата рассчитывает величину кадастровой стоимости исходя из утвержденных удельных показателей.


             14.08.2017 г.

Государственный земельный надзор

Российская Федерация является крупнейшим по территории государством в мире, площадью около 17125191 кв.км. Исторически сложилось так, что земля – это базисная составляющая любой недвижимости, экономический ресурс, а также товар особого рода. С одной стороны, она является средством производства и предметом труда, а с другой местом обитания и условием жизни всего человеческого сообщества. То есть на сегодняшний день земельные отношения представляют собой одну из важнейших сфер социума, которой необходима защита со стороны государства.

Управление Росреестра по Республике Бурятия (далее - Управление) осуществляет государственный земельный надзор. На сегодняшний день технический прогресс позволяет использовать данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами), также на вооружении инспекторов находятся приборы высокоточного измерения: спутниковые геодезические двухчастотные GPS-приемники Magellan Promark-500 и Hiper-SR, позволяющие точно определить площадь нарушения.

Государственными инспекторами Управления проводятся плановые и внеплановые проверки, административные обследования земельных участков с целью выявления нарушений земельного законодательства. Законодательством Российской Федерации предусмотрены меры административного наказания в виде штрафов. С целью более эффективного воздействия на лиц, нарушающих земельное законодательство, государством в 2016 году увеличен штраф, налагаемый за административные правонарушения. Так, минимальный штраф для граждан по ст.7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка) составляет 5000 рублей, ч.1 ст.8.8 КоАП РФ (нецелевое использование земельного участка) – 10000 рублей, ч.3 ст.8.8 КоАП РФ (неиспользование земельного участка) – 20000 рублей; для должностных и юридических лиц штрафы по указанным статьям в разы больше.

Отметим, что по результатам проверки лицам, допустившим нарушения, выдаются обязательные для исполнения предписания. Управление не ограничивается разовым привлечением лиц к административной ответственности путем наложения штрафа за указанные статьи, а оставляет за собой контроль исполнения выданных предписаний.

Санкцией ч.25 ст.19.5 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за невыполнение предписания в срок. Минимальный размер штрафа для граждан составляет 10000 рублей, при повторном неисполнении предписания в срок минимальный размер штрафа для граждан составляет 30000 рублей.

Согласно данным Бурятстата средняя заработная плата в Республике Бурятия за 2017 год составляет около 39 т.р. Учитывая изложенное, штрафы являются более чем ощутимыми для граждан.

За 7 месяцев 2017г. государственными инспекторами проведено 1109 проверок соблюдения земельного законодательства, выявлено 1082 нарушения.

Доля нарушений за самовольное занятие земельного участка (ст.7.1 КоАП РФ) составила 29% от общего числа. Относительно использования земельного участка не по целевому назначению (ч.1 ст.8.8 КоАП РФ) и неиспользование земельного участка в установленный срок (ч.3 ст.8.8. КоАП РФ) количество нарушений составило 1% и 11% соответственно. 22% нарушений представлено по неисполнению предписания в установленный срок (ст.19.5 КоАП РФ).

Всего за нарушения земельного законодательства наложено штрафов на сумму свыше 2 млн. рублей.

На данный момент проблема самовольного захвата земельных участков является основной при осуществлении государственного земельного надзора, о чем свидетельствует приведенная выше статистика. Государственными инспекторами Управления принимаются все предусмотренные законом меры воздействия на лиц, нарушающих земельное законодательство, для предупреждения, выявления и пресечения нарушений требований законодательства Российской Федерации.

 


 

10.08.2017

Что делать, если новая квартира оказалась с долгами по «коммуналке»

 

Все чаще после приобретения квартиры покупатель узнает, что за жилье накопился большой долг. Иногда в таких случаях добросовестный продавец делает скидку, но обычно новый владелец узнает о чужих долгах уже после окончания сделки.

Главной проблемой является то, что, в законе не закреплены механизмы проверки жилья на наличие такой задолженности при продаже.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса владелец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а в ст. 153 Жилищного кодекса закреплено, что обязанность по уплате коммунальных услуг возникает у владельца недвижимости в момент возникновения права собственности на эту недвижимость.

Можно ли запретить сделку с долгами?

Реализовать такую идею станет возможным, если будут законные основания требовать справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужно внести соответствующую поправку в закон.

Согласно гражданскому праву, граждане могут реализовывать свои права ровно до тех пор, пока они не нарушают законные права и интересы третьих лиц. Продажу недвижимости с долгами как раз можно считать таким нарушением. Продажа жилья с задолженностями возможна, только при согласии покупателя взять долги на себя. Такое условие можно прописывать в договоре купли-продажи недвижимости.


 

            10.08.2017

Не зарегистрировав право собственности, владелец может лишиться своей земли

Управление Росреестра по Республике Бурятия предупреждает об изменении действующего законодательства, которое касается снятия с кадастрового учета земельных участков, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные земельные участки.

Иными словами, граждане или юридические лица могут лишиться земли, если их земельные участки подпадают под следующие критерии:

1) земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, 2) в отношении такого участка в ЕГРН нет зарегистрированных прав. То есть собственник до настоящего времени по каким-либо причинам не зарегистрировал право собственности на свою землю. Например, он не знал о данной процедуре и др.

Распоряжение указанными земельными участками будут осуществлять органы местного самоуправления, на территории которых находятся эти участки.

Внимание! Никаких уведомлений о том, что право собственности на земельные участки не зарегистрировано, рассылаться не будет, так как правообладатели неизвестны.

Для того чтобы узнать стоит ли на кадастровом учете земельный участок и зарегистрировано ли на него право собственности можно обратиться в офисы МФЦ или Кадастровой палаты с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно и в электронном виде через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru). Данная информация предоставляется по запросам любых лиц.

Если окажется, что в ЕГРН отсутствует запись о праве, необходимо подать документы на регистрацию права собственности также в Кадастровую палату или МФЦ. Также это можно сделать без посещения указанных офисов: заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе могут быть направлены по почте, но необходимым будет нотариальное удостоверение ряда документов.

Еще один способ это отправить заявления и документы в электронном виде посредством сайта Росреестра. 


 

18.05.2017

 

«Гаражная амнистия»

В России планируется разрешить гражданам оформлять в собственность места в гаражно-строительном кооперативе, полученные еще в советские времена.

Проект закона предполагает внесение поправок в федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 года, которые будут регламентировать список документов, необходимых для регистрации гаража как собственности. Прежде всего, это справки, подтверждающие выдачу земельного участка под гараж органом местного самоуправления. Для ветеранов данная процедура будет осуществляться бесплатно.

По данным Кадастровой палаты по Бурятии, в республике учтено более 18 тысяч гаражей, из них в собственность оформлены только 70%. Остальные существуют в неопределенном статусе и формально гражданам не принадлежат, поэтому лишиться их могут в любой момент.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия


16.03.2017

Кто имеет права на получение копий документов из ЕГРН

С января 2017 года в Филиал Кадастровой палаты по республике Бурятии поступали запросы о предоставлении копий документов, в результате которых были подготовлены решения об отказе в предоставлении сведений по причинам обращения с запросом ненадлежащего лица. 

Поэтому, Филиал обращает внимание заявителей, что в соответствии со статьей 62 пункта 13 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), о дате получения органом регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведении внесены в ЕГРН, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным предоставляются только:

1)        самим правообладателям или их законным представителям;

2)        физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

3) залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;

4) руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;

5) руководителям, заместителям руководителей многофункциональных центров в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;

6) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности";

7) лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;

8) арбитражному управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лицам, входящим в состав органов управления должника, контролирующим должника лицам, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

9) Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации;

10) руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;

11) генеральному директору единого института развития в жилищной сфере, его заместителям при осуществлении единым институтом развития в жилищной сфере и его организациями деятельности, направленной на решение задач и выполнение функций, возложенных на них в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации;

12) руководителям, заместителям руководителей государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, Председателю Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России), заместителю Председателя Банка России, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов, фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;

13) руководителю, заместителям руководителя государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данной государственной корпорации, предусмотренных статьей 12.1 Федерального закона от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации".

Таким образом, согласно установленным Федеральным законом ограничениям на доступ к сведениям, содержащимся в ЕГРН, не допускается предоставление копий документов, лицам, не имеющим права на доступ ктаким данным.

Также отмечаем, что запросы о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, должны быть представлены по форме в соответствии с требованиями, установленными Приказом №968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

 

 


07/03/2017

В Бурятии прекращена выдача кадастровых паспортов

В Бурятии вместо привычных кадастровых паспортов введен в обращение новый документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно она теперь подтверждает кадастровый учет, государственную регистрацию возникновения и перехода права собственности. Это обусловлено вступлением в силу с 01.01.2017 г. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконных нормативных правовых актов.

Данная выписка отображает все сведения о том, кому принадлежит объект недвижимости, на каких условиях, кадастровый номер, кадастровая стоимость, адрес, площадь объекта недвижимости, вид разрешенного использования земли и другие характеристики объекта. А также можно узнать проведено ли межевание объекта. Если нет, то на ее страницах будет содержаться запись «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством».

Стоимость Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде для граждан составляет 400 рублей.Срок подготовки ответа на запрос сведений из ЕГРН – три рабочих дня с момента подтверждения получения сведений об оплате.

Филиал также отмечает, что имеющиеся у граждан кадастровые паспорта остаются актуальными и не требуют замены. В свою очередь, банки, нотариусы и государственные органы должны самостоятельно запрашивать необходимые сведения из ЕГРН.

 

 

 


О Кадастровой палате по Республике Бурятия

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия (Кадастровая палата) осуществляет функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), приему документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Директор Филиала – Покацкий Петр Васильевич.

Контактная информация пресс-службы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д.55. Тел.: 8(3012) 212-668, e-mail:KalashnikovaAA@03.kadastr.rubalandina2209@mail.ru

 

 


 

02/03/2017

Жителям Бурятии доступен сервис «Личный кабинет правообладателя»

Кадастровая палата по Республике Бурятия сообщает, что на официальном сайте Росреестрафункционирует сервис «Личный кабинет правообладателя».

Данный информационный ресурс позволяет собственнику оперативно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложении или снятии ареста на имущество. Достаточно лишь выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщений. Такое оперативное информирование об изменениях позволит владельцам своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении их объектов недвижимости.

Кроме того «Личный кабинет» упрощает доступ заявителя к получению государственных услуг в электронном виде. Так с помощью сервиса можно заказать выписку из реестра прав или подать документы на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, а также отслеживать статус исполнения государственных услуг и записываться на прием в офис приема-выдачи документов.

Помимо этого на странице «Мои объекты» содержится актуальная информация по всем объектам недвижимости, зарегистрированным за правообладателем, независимо от места его проживания. Таким образом, если у вас есть в собственности недвижимость не только в Республике Бурятия, но и в других регионах России, вся информация о ней, а именно - вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость и доля в праве собственности, будет отражена.

Для того чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

 

 

 


10/02/2017

Для получения материнского капитала теперь нужна выписка из ЕГРН

Госдума уточнила перечень документов, необходимых для направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи. Теперь надо будет предъявить не «копию свидетельства о праве собственности», а «выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах».

Такие изменения направлены на укрепление гарантий членов семей — получателей средств материнского капитала и упрощение процедуры направления этих средств на улучшение жилищных условий. Данный закон вступил в силу с 1 января 2017 года.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

 

 

Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости не только Бурятии, но ина всей территории Российской Федерации.

Сведения, содержащиеся в реестре, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав любому заинтересованному лицу. Они могут понадобиться:

- для приобретения, аренды, наследования имущества - чтобы проверить, кто является собственником, или уточнить технические характеристики объекта недвижимости;

- для обращения в суд - чтобы подтвердить факт регистрации права собственности ответчика на имущество;

- для приватизации квартиры - чтобы подтвердить, что право на приватизацию не использовано ранее;

- для постановки на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий - чтобы подтвердить отсутствие прав на недвижимое имущество.

Подать запрос на получение выписки в виде бумажного документа, можно при личном обращении в филиал Кадастровой палаты по Республике Бурятия или любое отделение МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости. При этом заявитель должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность, а в случае предоставлении запроса представителем к такому запросу прилагается оформленная доверенность. Для получения сведений ограниченного доступа к запросу необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений.

Напомним, что запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно и в электронном виде на официальном сайте Росреестра, с помощью таких сервисов как: «Личный кабинет правообладателя», «Личный кабинет кадастрового инженера», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в филиал Кадастровой палаты по Республике Бурятия для получения услуг Росреестра.

Отметим, что в соответствии с законом сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение трех рабочих дней и за предоставление сведенийвзимается плата.Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Например, за получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 750 руб., для юридического лица - 2200 руб., а в случае получения выписки в виде электронного документа - 300 руб. для физического лица и 600 руб. для юридического лица.В случае отсутствия в ЕГРН запрашиваемых сведений внесенная плата не возвращается.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

Бесплатная приватизация жилья стала бессрочной

Госдума отказалась от ограничения сроков бесплатной приватизации жилья. Теперь  жители Бурятии могут бессрочно приватизировать свое жилье.

Завершение данной программы не раз уже откладывали. Введенная в 1992 году должна была прекратить свое существование еще 10 лет назад – 1 января 2007 года, с принятием нового Жилищного кодекса. Но с тех пор решение откладывалось пять раз. Последний срок был до 1 марта 2017 года, его собирались продлить еще на три года только для жителей Крыма, аварийных переселенцев и сирот.

Теперь же по многочисленным обращениям граждан с просьбой продлить программу или сделать ее бессрочной, Госдума приняла поправку в закон, предусматривающую отмену конечного срока приватизации жилья в России.

Если смотреть по статистике, то на сегодня весь жилой фонд в России составляет 3,2 миллиарда квадратных метров, 78% из которых находится в собственности населения. В Республике Бурятии за 2015 год было приватизировано более 7 тысяч жилых помещений. В прошлом году эта цифра была в 1,5 раза меньше.

Стоит отметить, что процесс приватизации жилья это единственная возможность для граждан получить жилье от государства бесплатно.  Этой юридической процедуре подлежат жилые помещения, которые закреплены за государственными предприятиями или находятся в муниципальной и государственной собственности, кроме жилых помещений, находящиеся в аварийном состоянии, расположенные в общежитиях, а также служебные жилые помещения.

Право на приватизацию есть не у всех проживающих в помещении, а только у нанимателя и членов его семьи и только один раз. Для этого гражданину необходимо заключить договор о передаче (приватизации) с органами государственной власти или органами местного самоуправления. Затем подать заявление на госрегистрацию прав в любой многофункциональный  центр, в филиал Кадастровой палаты по Республике Бурятия или через портал Росреестра. Право собственности возникает с момента внесения Росреестром соответствующей записи в Единый реестр недвижимости. Если гражданин откажется от такого права, то не сможет совершать любые имущественные сделки: куплю-продажу, дарение, мену, завещание. За ним сохранится право на бессрочное владение и пользование жилым помещением по договору социального найма.

Пресс-служба филиала Кадастровой палатыпо Республике Бурятия

 

 


03\02\2017

 

С 1 февраля жители Бурятии могут получить бесплатный гектар земли на Дальнем Востоке

 

Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин может один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. С 1 октября 2016 года такая возможность уже существует для жителей Дальнего Востока, а с 1 февраля предложение стало доступно для жителей всей страны.

 

Оформить заявки на получение бесплатного гектара земли жители Бурятии могут в любом многофункциональном центре республики, в филиале Кадастровой палаты, а также у себя дома через федеральную информационную систему "НаДальнийВосток.РФ". На сайте также опубликованы меры поддержки, которые можно получить для освоения гектара. Сейчас их 35. Они связанны с возможностью получения гранта на ведение фермерства, квот на древесину для строительства индивидуального жилого дома, микрозаймов, лизинга сельхозтехники и так далее.

 

Отметим, что в течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать освоение. После 5 лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или длительную аренду.

 

В настоящее время уже подано более 30 тысяч заявлений на земельные участки. Самый большой объём заявлений – около 33% – поступил из Республики Саха (Якутия), на втором месте – Приморье — 28% заявок, на третьем месте Сахалинская область – более 16% заявлений.

 

Как отмечает Минвостокразвитие, в земельном фонде ДВО более 600 млн. га, при этом физические и юридические лица сейчас используют только 2 млн. Для освоения пригодны 147 млн. га свободных земель. Таким образом, участки могут достаться каждому россиянину — по данным Росстата, в январе 2016 года численность населения страны составила более 146 млн. человек.

 

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

 

по Республике Бурятия

 

Бесплатная приватизация жилья стала бессрочной

Госдума отказалась от ограничения сроков бесплатной приватизации жилья. Теперь  жители Бурятии могут бессрочно приватизировать свое жилье.

Завершение данной программы не раз уже откладывали. Введенная в 1992 году должна была прекратить свое существование еще 10 лет назад – 1 января 2007 года, с принятием нового Жилищного кодекса. Но с тех пор решение откладывалось пять раз. Последний срок был до 1 марта 2017 года, его собирались продлить еще на три года только для жителей Крыма, аварийных переселенцев и сирот.

Теперь же по многочисленным обращениям граждан с просьбой продлить программу или сделать ее бессрочной, Госдума приняла поправку в закон, предусматривающую отмену конечного срока приватизации жилья в России.

Если смотреть по статистике, то на сегодня весь жилой фонд в России составляет 3,2 миллиарда квадратных метров, 78% из которых находится в собственности населения. В Республике Бурятии за 2015 год было приватизировано более 7 тысяч жилых помещений. В прошлом году эта цифра была в 1,5 раза меньше.

Стоит отметить, что процесс приватизации жилья это единственная возможность для граждан получить жилье от государства бесплатно.  Этой юридической процедуре подлежат жилые помещения, которые закреплены за государственными предприятиями или находятся в муниципальной и государственной собственности, кроме жилых помещений, находящиеся в аварийном состоянии, расположенные в общежитиях, а также служебные жилые помещения.

Право на приватизацию есть не у всех проживающих в помещении, а только у нанимателя и членов его семьи и только один раз. Для этого гражданину необходимо заключить договор о передаче (приватизации) с органами государственной власти или органами местного самоуправления. Затем подать заявление на госрегистрацию прав в любой многофункциональный  центр, в филиал Кадастровой палаты по Республике Бурятия или через портал Росреестра. Право собственности возникает с момента внесения Росреестром соответствующей записи в Единый реестр недвижимости. Если гражданин откажется от такого права, то не сможет совершать любые имущественные сделки: куплю-продажу, дарение, мену, завещание. За ним сохранится право на бессрочное владение и пользование жилым помещением по договору социального найма.

Пресс-служба филиала Кадастровой палатыпо Республике Бурятия

 




17.01.2017

Ни сдать, ни продать

В  России с  1 января 2018 года планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.

В настоящее время больше половины земельных участков в России, сведения о которых содержатся в ГКН, не имеют официальных границ. Так, по данным филиала Кадастровой палаты по Республике Бурятия, доля земельных участков в республике, учтенных в ГКН и границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ по состоянию на 1 января 2017 года, составляет 49%. Оставшиеся 51% земельных участков не имеют официально установленных границ. 

Это говорит о том, что после января 2018 года собственники таких наделов не смогут ни продать, ни заложить, ни сдать их в аренду, вне зависимости от того имеется или нет свидетельство на право собственности или договор аренды. Наследники же, вступившие в права наследования, не смогут зарегистрировать свое право собственности на них.

Данный запрет будет распространяться на все земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, дачного или  личного подсобного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

По замыслу разработчиков принятие такого законопроекта приведет к повышению гарантий прав правообладателей объектов недвижимости, упрощению порядка предоставления земельных участков, повышению эффективности управления территорией поселений и распоряжения земельными ресурсами, а также расширению налоговой базы и вовлечению объектов недвижимости в гражданский оборот.

Поэтому филиал Кадастровой палаты по Республике Бурятия уже сейчас напоминает владельцам земельных участков об обязанности уточнения границ земельного участка и внесения сведений в ГКН. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для  подготовки межевого плана и затем предоставить данные в филиал Кадастровой палаты. Отметим, что само внесение сведений о границах объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости осуществляется бесплатно.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

 


 

16/01/2017

Ни сдать, ни продать

В  России с  1 января 2018 года планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. 

В настоящее время больше половины земельных участков в России, сведения о которых содержатся в ГКН, не имеют официальных границ. Так, по данным филиала Кадастровой палаты по Республике Бурятия, доля земельных участков в республике, учтенных в ГКН и границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ по состоянию на 1 января 2017 года, составляет 49%. Оставшиеся 51% земельных участков не имеют официально установленных границ.  

Это говорит о том, что после января 2018 года собственники таких наделов не смогут ни продать, ни заложить, ни сдать их в аренду, вне зависимости от того имеется или нет свидетельство на право собственности или договор аренды. Наследники же, вступившие в права наследования, не смогут зарегистрировать свое право собственности на них. 

Данный запрет будет распространяться на все земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, дачного или  личного подсобного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

По замыслу разработчиков принятие такого законопроекта приведет к повышению гарантий прав правообладателей объектов недвижимости, упрощению порядка предоставления земельных участков, повышению эффективности управления территорией поселений и распоряжения земельными ресурсами, а также расширению налоговой базы и вовлечению объектов недвижимости в гражданский оборот.

Поэтому филиал Кадастровой палаты по Республике Бурятия уже сейчас напоминает владельцам земельных участков об обязанности уточнения границ земельного участка и внесения сведений в ГКН. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для  подготовки межевого плана и затем предоставить данные в филиал Кадастровой палаты. Отметим, что само внесение сведений о границах объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости осуществляется бесплатно.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты 

по Республике Бурятия

 


 

12.01.2017

 

Частные компании Бурятии больше не смогут заниматься кадастровой оценкой недвижимости

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости, который регулирует сферу кадастровой оценки. Теперь определением кадастровой стоимости объектов недвижимости будет заниматься только государство.

Если до этого момента кадастровую оценку недвижимости осуществляли оценщики частной компании, которые привлекались на конкурсной основе государственными органами, их деятельность в полном объеме не контролировалась. Теперь же вся ответственность возлагается на одно государственное бюджетное учреждение. И все убытки, причиненные в результате нарушений, возмещаются в полном объеме за его счет. 

Республика при этом несет субсидиарную ответственность по обязательствам бюджетного учреждения, связанным с возмещением таких убытков, если собственных средств у бюджетного учреждения недостаточно.

Помимо оценки и переоценки недвижимого имущества, бюджетные учреждения также обязаны рассматривать жалобы и исправлять допущенные ошибки, проводить мониторинг рынка недвижимости, сбор, обработку, систематизацию и накопление сведений об объектах недвижимости, что позволит повысить достоверность информации.

Отметим, что в Бурятии оценка будет проводиться, как и раньше не чаще одного раза в три года, и не реже одного раза в пять лет. Исключение составляет только внеочередная кадастровая оценка.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия


26/12/2016

Как получить сведения из ГКН?

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это свод всей имеющейся информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации, формирующийся из документов на земельные участки, жилые и нежилые здания и прочие объекты недвижимого имущества.

Существует два способа получения официальных сведений об объекте недвижимости из ГКН. Первый, традиционный способ – это нанести личный визит в филиал Кадастровой палаты или в один из офисов многофункционального центра обслуживания населения. Но сделать это придется дважды: сначала прийти подать запрос и оплатить услугу, а потом забрать готовый документ. Стоимость услуг в бумажном виде будет зависеть от типа требуемого документа: для физических лиц от 200 до 800 рублей, для юридических от 600 до 2400 рублей.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия предлагает наиболее простой и экономичный способ – воспользоваться электронными услугами портала Росреестра, которые позволят запрашивать и получать информацию, совершать оплату не выходя из дома или в поездке, а главное, что все это в течение нескольких минут и в любое время суток при наличии интернета.

Для этого вам необходимо зайти в раздел «Государственные услуги – Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости – Электронные услуги», затем выбрать раздел «Новая форма запроса сведений ГКН». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе.

С помощью такого способа вам предоставляются сведения в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. За предоставление таких сведений в электронном виде также взимается плата, установленном приказом Минэкономразвития России, но существенно отличающаяся от первого способа. В зависимости от типа требуемого документа она составляет от 50 руб. до 250 руб. для физических лиц и от 100 руб. до 500 руб. для юридических лиц. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости.

Для граждан и организаций, которым необходимо регулярно запрашивать информацию из ГКН советуем создать на сайте Росреестраличный кабинет, получив ключ доступа к информационному ресурсу. Чтобы получить личный пароль нужно обратиться в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или запросить его на официальном сайте Росреестра (https://kadastr.ru/). Для этого необходимо перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», затем в «Получение сведений из ГКН», где выбрать услугу «Запрос о предоставлении ключа доступа к ИР-ГКН».

Стоимость услуг через данный ресурс ГКН будет зависеть от количества объектов, которые интересуют пользователя. Так, для физических лиц сведения о 100 объектах недвижимости обойдутся в 200 рублей, сведения о 1000 объектов будут стоить 1000 рублей. То есть, стоимость данных об одном объекте недвижимости для физических лиц не будет превышать двух рублей, и чем больше запросов оформляет пользователь, тем дешевле обходится каждый из них в отдельности.

Таким образом, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия предлагает жителям активнее пользоваться государственными услугами Росреестра в электронном виде, поскольку это простой способ получения услуг ведомства напрямую, без участия посредников, а также экономия времени и денежных средств.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия


В Бурятии запрещается использовать земли не по назначению

В нашей стране для каждого участка земли установлено, в каких целях он может использоваться, например, для строительства домов, предприятий, ведения сельского хозяйства, заповедников и другого. Использовать земли не по назначению запрещается, а если появляется необходимость в ведении на участке другой деятельности, не предусмотренной законом, то об этом нужно предварительно спросить у государства. 

Так в филиал Кадастровой палаты по Республике Бурятия часто поступают обращения от собственников земельных участков, которые хотят построить индивидуальный жилой дом и оформить в нем прописку, или использовать этот участок для ведения бизнеса, построив магазин или автосервис. Для этого им необходимо установить соответствующие категорию и вид разрешенного использования земельного участка.

Отметим, что Земельный фонд Российской Федерации согласно земельному законодательству делится по своему целевому назначению на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса. При этом для каждой из категорий установлен свой перечень видов разрешенного использования.

Для смены вида разрешенного использования в рамках категории земель – земли населенных пунктов собственнику участка необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования, а затем в офис МФЦ с заявлением об учете изменений земельного участка, с указанием выбранного вида разрешенного использования, предусмотренного утвержденными правилами землепользования и застройки.

Перевод земель из одной категории в другую, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, а также земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности и частной собственности на территории Республики Бурятии осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений.

Таким образом, для изменения категории, собственникам земельных участков, входящих в состав данных земель, необходимо подать в Министерство соответствующее ходатайство.

Кроме того, документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель и виду разрешенного использования земельного участка могут быть направлены органом власти, принявшим решение об изменении категории и разрешенном использовании в порядке информационного взаимодействия в рамках Федерального закона  №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Итогом данной процедуры станет внесение сведений о переводе земель из одной категории в другую и изменение вида разрешенного использования в государственный кадастр недвижимости.

Пресс-служба Филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия

 


23/12/2016

 

http://admtnk.sdep.ru/images/100x100/plata_za_svedenija_gkn.jpg

Как жителям Бурятии вернуть свои деньги

При получении государственной услуги по предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости нередко возникают ситуации, когда заявители неправильно указывают реквизиты для оплаты, не знают какова стоимость необходимой услуги или хотят отказаться от нее, вернув оплаченные средства.

Филиал Кадастровой палаты поясняет, что возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. Решение о возврате принимается до 10 рабочих дней со дня получения заявления о возврате платежа, с приложением необходимых документов, и в течение двух рабочих дней направляется заявка на возврат в орган федерального казначейства. Таким образом, заявитель может вернуть свои денежные средства, превышающие размер установленной платы, в течение 12 рабочих дней.

Чтобы не приходилось сталкиваться с такой ситуацией, необходимо знать размер платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, для физических лиц.  Так если заявитель запросит сведения в бумажном виде, их стоимость составит: 800 рублей за копию межевого или технического плана, 200 рублей за копии прочих документов, 400 рублей за кадастровую выписку, 200 рублей за кадастровый паспорт и 800 рублей за кадастровый план территории. Стоимость получения сведений в электронном виде, используя сервисы сайта Росреестра (wwwkadastr.ru), гораздо ниже.

Стоит отметить, что в случае получения уведомления от Кадастровой палаты  об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости денежные средства возврату не подлежат.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия


14.12.2016

 

Какие документы заявитель может не предоставлять при получении госуслуг Кадастровой палаты

В рамках Федерального закона  №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и № 210-ФЗ  «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» филиал Кадастровой палаты по Республике Бурятия осуществляет межведомственное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления, целью которого является – повышение качества предоставляемых населению услуг, освобождение граждан от бюрократизма и существенное сокращение времени на оформление документов на объект недвижимости. 

В связи с этим, заявители, при получении государственных услуг по кадастровому учету, вправе не представлять следующие документы:

- копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе;

- копию документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

- копию документа, подтверждающего разрешенное использование земельного участка;

- копию документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения;

- копию документа, подтверждающего присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса.

При  непредставлении вышеуказанных документов, необходимых для кадастрового учета заявителем по собственной инициативе, Кадастровая палата, согласно Федеральному закону №210-ФЗ, самостоятельно запрашивает данные  документы у органов власти, уполномоченных на выдачу таких документов.

Здесь необходимо отметить, что Филиал запрашивает документы, хранящиеся в уполномоченных органах, а не заказывает их оформление. Если документ ранее не оформлялся, гражданину необходимо обратиться в государственный муниципальный орган за изготовлением такого документа и только потом представить заявление в орган кадастрового учета, для осуществления соответствующей кадастровой процедуры.

Если заявитель не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представления в Кадастровую палату всех необходимых для кадастрового учета документов.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

 по Республике Бурятия


Кадастровая палата рекомендует жителям Бурятии проверять сведения о кадастровом инженере

С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры, которые не являются членами саморегулируемых организаций (СРО), не могут заниматься профессиональной деятельностью. Данное требование связано со вступившими в силу изменениями к Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Изменения в законодательстве касаются индивидуальных предпринимателей, сотрудников межевых, землеустроительных фирм и работников органов БТИ. Если до 1 декабря 2016 года работать в должности кадастрового инженера могли специалисты практически любой отрасли, будь то юрист или экономист, получившие аттестат кадастрового инженера, то по новым требованиям, помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена, потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года все кадастровые инженеры должны проходить переподготовку. К тем  кадастровым инженерам, чьи сведения внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года, требование о наличии необходимого образования не применяется до 1 января 2020 года.

Также законом введено обязательное страхование ответственности инженера на сумму не менее 2,5 млн. рублей в отношении каждого кадастрового инженера. При этом кадастровый инженер вправе заключить либо индивидуальный договор со страховой компанией, либо коллективный – через свою саморегулируемую организацию. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования. Контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которого он является.

Отметим, что на территории Республики Бурятия на сегодняшний день осуществляют свою деятельность около 300 кадастровых инженеров, из них более 200  вступили в СРО. Кадастровая палата рекомендует жителям Бурятии проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Данные сведения содержатся на сайте  Росреестра (www.kadastr.ru) на сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Также можно в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, запросить копию квалификационного аттестата кадастрового инженера.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия


13.12.2016

http://admtnk.sdep.ru/images/100x100/blog-1.jpg

В Бурятии с 1 декабря кадастровыми инженерами смогут работать только члены СРО

С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры, которые не являются членами саморегулируемых организаций (СРО), не могут заниматься профессиональной деятельностью. Данное требование связано со вступившими в силу изменениями к Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Изменения в законодательстве касаются индивидуальных предпринимателей, сотрудников межевых, землеустроительных фирм и работников органов БТИ. Если до 1 декабря 2016 года работать в должности кадастрового инженера могли специалисты практически любой отрасли, будь то юрист или экономист, получившие аттестат кадастрового инженера, то по новым требованиям, помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена, потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года все кадастровые инженеры должны проходить переподготовку. К тем  кадастровым инженерам, чьи сведения внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года, требование о наличии необходимого образования не применяется до 1 января 2020 года.

Также законом введено обязательное страхование ответственности инженера на сумму не менее 2,5 млн. рублей в отношении каждого кадастрового инженера. При этом кадастровый инженер вправе заключить либо индивидуальный договор со страховой компанией, либо коллективный – через свою саморегулируемую организацию. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования. Контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которого он является.

Отметим, что на территории Республики Бурятия на сегодняшний день осуществляют свою деятельность около 300 кадастровых инженеров, из них более 200  вступили в СРО. Кадастровая палата рекомендует жителям Бурятии проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Данные сведения содержатся на сайте  Росреестра (www.kadastr.ru) на сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Также можно в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, запросить копию квалификационного аттестата кадастрового инженера.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия


Кадастровая палата сокращает сроки предоставления государственных услуг

Одним из показателей качества и доступности государственных услуг, оказываемых населению Кадастровой палатой по Республике Бурятия, является срок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, поэтому сокращение сроков подготовки документов является одной из приоритетных задач.

В этом направлении филиалом принято решение о сокращении срока рассмотрения заявлений о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, поданных через сайт Росреестра (http://kadastr.ru/) с 8 до 5 рабочих дней с момента поступления заявлений и необходимых для кадастрового учета документов в учетную систему.

Обращаем внимание заявителей, что государственная услуга постановки объекта недвижимости на кадастровый учет осуществляется без взимания денежных средств!

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия


Услуги Кадастровой палаты доступны для людей с ограниченными возможностями

Филиал Кадастровая палата по Республике Бурятия уделяет особое внимание созданию благоприятных условий  для граждан с ограниченными возможностями и преодолению различных неудобств, мешающим им в получении государственных услуг наравне с другими лицами.

Для достижения намеченных целей предусмотрен целый комплекс мероприятий по информированию и сопровождению инвалидов при получении государственных услуг. Уже сегодня у инвалидов и других маломобильных групп города Улан-Удэ есть возможность получить государственные услуги от Кадастровой палатыбыстро, просто и удобно.

Для того чтобы получить сведения из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также поставить объект недвижимости на кадастровый учет или регистрацию правнеобходимо заказать данные услуги на дом по телефону 8 (3012) 22-09-56.

Отметим, что все выезды к инвалидам Великой Отечественной войны и приравненных к ним граждан, инвалидам I и II групп при предъявлении подтверждающих документов, осуществляются бесплатно, но только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Кроме того, шагая в ногу со временем, Кадастровая палата предоставляет возможность обращения заявителей за услугами через портал Росреестра http://kadastr.ru/, выбрав регион –«Республика Бурятия». С помощью него можнозаказать сведения из государственного кадастра недвижимости с любого компьютера, подключенного к сети Интернет, где бы вы не находились. Среди услуг: справочная информация по объектам недвижимости, сведения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения, внесенные в единый государственный реестр прав, публичная кадастровая карта, предварительная запись на прием к специалисту и другие.

Одним из весомых плюсов использования портала - это сокращенные сроки кадастрового учета. Филиалом Кадастровой палаты оказание услуги по документам, представленным в электронном виде, осуществляется в течение 5 дней.

Если же у заявителя с ограниченными возможностями в здоровье все-таки возникает необходимость посетить лично офисы приема и выдачи документов, то в филиале имеются ответственные сотрудники, которые окажут помощь инвалиду в получении государственных услуг, включая их сопровождение.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия


http://admtnk.sdep.ru/images/100x100/image0061.jpg

Зоны с особыми условиями использования территории

Многие жители Бурятии, у которых есть земельные участки, даже не подозревают о том, что их земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории. Ведь наверняка кто-то получал кадастровую выписку или кадастровый паспорт на земельный участок и среди записей его характеристик обнаруживал сведения о частях и обременениях. Вчитываясь в характеристики части,обнаруживаешь, что в пределах зоны нельзя осуществлять определенный набор действий и задаешься вопросом – «Откуда такие ограничения возникли? Смогу ли я продать такой земельный участок при необходимости?»

Так вот, части земельного участка формируются автоматически при установлении охранной зоны, а значит, вблизи земельного участка имеется объект, для которого такая зона была установлена. Например, самый распространенный случай - охранная зона воздушной линии электропередачи. Такая зона запрещает осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объекта электросетевого хозяйства.

Таким образом, в Бурятии для всех объектов промышленности,таких какАвиазавод, Приборостроительный завод, хлебозавод и так далее, объектов культурного наследия, а их у нас около 1500, прибрежная полоса  озера Байкал предусмотрено установление охранной зоны законодательством Российской Федерации, сведения о таких зонах внесены в государственный кадастр недвижимости. Если земельный участок полностью или частично попадает в охранную зону, то на хозяйственную деятельность на таком земельном участке  накладываются ограничения. Состав ограничений в зависимости от зонообразующего объекта, устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Так, например, водоохранная зона озера Байкал в соответствии с Водным кодексом РФ запрещает использование сточных вод с целью регулирования плодородия почв, размещение кладбищ, скотомогильников, движение и стоянку транспортных средств по дорогам, не имеющим твердое покрытие (кроме специальных транспортных средств), размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, сброс сточных и дренажных вод. При этом разрешено проектирование, строительство, реконструкция, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Наиболее подробно о запретах и ограничениях хозяйственной деятельности на земельных участках,расположенных на территории водоохранной зоны, можно узнать, обратившись к Водному кодексу Российской Федерации.

Для чего устанавливаются охранные зоны? Прежде всего, зоны с особыми условиями использования территории образуются в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов. Также в целях обеспечения условий охраны памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, устойчивого функционирования естественных экологических систем, защиты природных комплексов, природных ландшафтов и особо охраняемых природных территорий от загрязнения и другого негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности человека.

Если для объекта в соответствии с нормами закона устанавливается охранная зона, то сведения о такой зоне вносятся в государственный кадастр недвижимости. При этом в кадастре хранится индивидуальное обозначение охранной зоны ее тип, вид номер и тому подобное, описание местоположения границ охранной зоны, наименование органа государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решение об установлении таких зон, содержание ограничений использования объекта недвижимости расположенного в пределах такой зоны.

Информацию об охранной зоне можно получить на публичной кадастровой карте, размещенной в сети интернет выбрав сервис «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» http://kadastr.ru.

Филиал Кадастровой палаты по Республике Бурятия, напоминает на сайте http://kadastr.ru действует временный порядок уведомления правообладателей земельных участков о включении земельных участков в границы охранных зон и об ограничении использования таких земельных участков.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия


В России могут ввести налог на неоформленную недвижимость

В России предложили ввести налог на объекты капитального строительства физических лиц, которые поставлены на кадастровый учет,  но права на которые не  зарегистрированы в установленном порядке. 

В настоящее время, на то жильё,  на которое не зарегистрировано право собственности, государство не может начислять налоги. Так, по данным филиала Кадастровой палаты по Республике Бурятия в Государственном кадастре недвижимости до сих пор отсутствуют сведения о правообладателях 38% объектов капитального строительства - по России и 33% - по Республике Бурятия.

Если данная инициатива будет рассмотрена, то выплачивать налог будет собственник участка, на котором расположен объект капитального строительства.

 

Пресс-служба Филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия


http://admtnk.sdep.ru/images/100x100/koviny_03.jpg

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Многие счастливые обладатели приобретенной недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, в то время как другие собственники задаются вопросом: как снять с кадастрового учета объект недвижимости, который прекратил свое существование?

Так бывает, что объекты недвижимости подвергаются сносу, сгорают и подвергаются другим различным факторам, которые приводят к уничтожению. Но, тем не менее, этот объект состоит на кадастровом учете и у владельца имеются на него все права, которые обременяют его налогами.

Процедура снятия с учета данного объекта очень проста. Для этого необходимо подать документы одним из предложенных способов:

1.      С помощью сайта Росреестра в разделе «Электронные услуги» подать заявление,подписавего электронной цифровой подписью;

2.      Обратиться в офис ГБУ «МФЦ РБ» или филиал Кадастровой палаты.

В комплект документов, необходимых для снятия с учета объекта недвижимости входят: документ, удостоверяющий личность,заявление о снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, заполненное по установленной форме и акт обследования, который подтверждает прекращение существования объекта. Заявление вправе подать собственник или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. В случае отсутствия в установленном порядке зарегистрированных прав обязательно должна быть представлена правоустанавливающая документация.

Для оформления акта обследования необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. Со списком всех аттестованных кадастровых инженеров Бурятии можно ознакомиться на сайте Росреестра или в социальной сети https://vk.com/fkp_rosreestr_03.

По результатам проведенной процедуры, в срок не более 10 рабочих дней со дня приема документов, заявителю или его представителю выдается кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ГКН сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.  Данная государственная услуга по внесению сведений о прекращении  существования объекта в ГКН предоставляется бесплатно.

Но, несмотря на то, что объект недвижимости снят с учета, права на него в едином государственном реестре прав не прекращаются.  Для этого собственникам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в офис МФЦ, или в филиал Кадастровой палаты.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятияпредлагает сэкономить время и сделать последние два шага: подать документы на  снятие объекта с учета и о прекращении права собственности – одновременно.

 

Пресс-служба филиалаКадастровой палаты по Республике Бурятия


16.08.2016

Как исправить кадастровую ошибку?

Не ошибается тот, кто ничего не делает. А поскольку кадастровые инженеры к числу бездельников отнести нельзя, ошибки в их работе встречаются - это могут быть неверно определенные местоположения границ земельного участка, вычисление площади и т. д.
Начнем с того, что согласно статье 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка, возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения. Другими словами, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета.
В свою очередь, если органы кадастрового учета выявляют кадастровую ошибку, то принимается решение о необходимости устранения такой ошибки, которое содержит дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Затем орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет решение  заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки, информирует о принятом решении Саморегулируемую организацию  кадастровых инженеров, если ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой СРО.
Приведем наиболее актуальный и распространенный пример кадастровой ошибки, когда на двух смежных земельных участках имеются ограждения, местоположение которых не вызывает спор между соседями. При выполнении кадастровых работ по уточнению одного из смежных участков оказывается, что в ГКН местоположение смежного земельного участка значительно отличается от фактического. В такой ситуации вина за неточность лежит на кадастровом инженере, допустившим ошибку при проведении кадастровых работ. Такая ошибка определяется как кадастровая, и должна быть исправлена в порядке, предусмотренном для учета изменений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В данном случае межевой план должен быть доработан, но только кадастровым инженером. Далее собственник объекта недвижимости должен обратиться в филиал Кадастровой палаты или офис МФЦ с готовым планом и заявлением об учете изменений. Отметим, что это могут сделать также землепользователи или арендаторы, у которых есть действующий договор аренды на данный земельный участок. При этом срок аренды должен составлять более пяти лет. 
В заключении обращаем ваше внимание, что при обнаружении кадастровой ошибки правообладателю необходимо в кратчайшие сроки заняться ее исправлением. Ведь такие ошибки могут привести к серьезным последствиям – это и  трудности в купле-продаже земельного участка либо иного объекта недвижимости, бесконечные споры с соседями по поводу границ участков, неверно определенная база для расчета налога на объект недвижимости и т.д. 
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» 
по Республике Бурятия


16.08.2016

   
Электронные услуги Росреестра – экономия времени и денег

В наш современный век технический прогресс дошел до того момента, когда человек может получать государственные услуги не выходя из дома, сидя в кафе, находясь в поездке и в любой точке мира, где есть возможность подключения к сети Интернет. 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия предлагает гражданам и организациям воспользоваться электронными государственными услугами портала Росреестра (https://kadastr.ru). Они дают возможность не только быстро получать информацию об объектах недвижимости без личного обращения в офисы приема-выдачи документов, но и сэкономить кровные деньги, так как размер государственной пошлины для физических и юридических лиц сокращается на 30-50%. 

Бытует мнение, что обратившись за помощью к посредникам, чтобы поставить на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности на недвижимость, граждане и организации экономят свое время. Но, как правило, посредники за такую помощь берут плату во много раз превышающую размер госпошлины.  
Новичкам и уверенным игрокам на рынке недвижимости будут полезны сведения из онлайн справочной по объектам недвижимого имущества. Данная услуга поможет уберечь от квартирных мошенников и прочих  неприятностей, например, при покупке жилья. Поиск можно вести по следующим критериям: ЕГРП / ГКН, адрес, кадастровый номер, условный номер, номер государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Теперь каждый может самостоятельно проверить назначение недвижимости и законность перепланировок.
 Если необходим официальный ответ, можно направить запрос о предоставлении сведений ГКН и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данные сервисы удобны для разового использования. Если же имеется необходимость регулярно запрашивать сведения, наилучшим способом станет получение сведений посредством создания личного кабинета. Чтобы получить личный пароль, достаточно зайти на портал Росреестра (формирование занимает несколько минут), либо обратиться в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия.
Также вы имеете возможность в электронном виде подать заявление: о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и объекта капитального строительства; о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости; об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости; о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости; о внесении дополнительных документов на государственный кадастровый учет.
Для того чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием, выбрав удобные дату и время. Данная услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия



2.08.2016

 

Зачем нужно разрешение на строительство?

 

http://admtnk.sdep.ru/images/300x300/razreshenie-na-stroitelstvo-1.jpgС недавнего времени многие жители России могли не задумываться об юридических тонкостях  при строительстве собственного дома, благодаря «дачной амнистии», либо считали получение документов на дом вопросом второстепенным, который можно решить, когда дом станет реальностью. Но реальностью могут стать насущные проблемы – это и отказы в постановке на кадастровый учет, в регистрации права собственности, в подключении к коммуникациям, в прописке и присвоении почтового адреса.

Чтобы такого не случилось, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия настоятельно рекомендует владельцам земельных участков, перед тем как строить дом своей мечты позаботиться о получении разрешения на строительство. Без него, в настоящее время в связи с изменениями законодательства, невозможно будет поставить жилой дом на государственный кадастровый учет. 

Для справки отметим, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право осуществлять строительство.

Кадастровые инженеры при выполнении кадастровых работ должны учитывать то, что такой объект недвижимости как индивидуальный жилой дом не входит в исключение. К тому же, с  начала июля этого года федеральным законом установлено, что сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости, в случае если изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию не предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Безусловно, процесс получения разрешения занимает много времени и требует определенных затрат, но без этого документа нарушаются градостроительные нормы, за которые предусмотрена административная ответственность. Именно поэтому филиал Кадастровой палаты просит позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы не было проблем в будущем.


В России отменили свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество

 

http://admtnk.sdep.ru/images/300x300/38p0x214.jpgС 15 июля в России прекратили выдавать Свидетельства на право собственности.  На смену привычного всем документа пришли выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Специалисты Кадастровой палаты по Республики Бурятии объясняют, что для граждан это не доставит  никаких неудобств. А наоборот, получить необходимый документ можно будет в любой точке мира, воспользовавшись электронными услугами портала Росреестра. 

Подобное нововведение позволит гражданам избежать ошибок при получении информации о приобретаемой недвижимости, поскольку бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату запроса. Согласно законодательству, только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Все государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации. Обменивать ранее выданные свидетельства на выписку из ЕГРП не требуется.


22.07.2016


Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в целях публичного информирования населения о досудебном оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости направляет буклеты:
-    «Как узнать кадастровую стоимость [226 кб]»;
-    «Как оспорить кадастровую стоимость в Комиссии. Досудебный порядок [773 кб]».


13.07.2016
http://admtnk.sdep.ru/images/800x800/Voznikn_prava_rosreestr.jpg


04.07.2016

Официальное издание филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия

Кадастровый вестник №2 - июнь 2016
Скачать [1 мб]


14.06.2016

Незаконные летние домики на берегу Байкала


9 июня 2016 года Управление Росреестра по Республике Бурятия провело выездную проверку соблюдения земельного законодательства на земельных участках, расположенных в п. Новый Энхэлук Кабанского района.

Розовые кусты багульника, белый песок и Байкал – идеальное место для отдыха. Так, наверное, подумали и правонарушители, которые установили летние домики на берегу живописного места в п. Новый Энхэлук с целью заработать на их сдаче туристам. Ведь скоро начинается летний сезон, во время которого побережье Байкала становится самым популярным местом. 

Предприимчивые граждане строят на берегу священного озера торговые ларьки, летние домики, беседки с мангалами и т.д. без оформленных прав на земельные участки. При этом, они совершенно не задумываются о том, что нарушают права настоящих собственников. Не думают они и об экологии, осуществляя строительство без соблюдения каких-либо санитарных, противопожарных, градостроительных и прочих норм. В то время как экологи и жители прибрежных районов бьют тревогу, говоря об ухудшающейся экологической ситуации на Байкале.

О том, что Байкал, действительно, в опасности, говорит ужесточение законодательства в отношении прибрежной территории, в частности, создании трех зон, границы которых практически совпадают – это Центральная экологическая зона, Байкальская природная территория и водоохранная зона. Земли вокруг Байкала входит также в состав земельного участка Всемирного наследия «ЮНЕСКО», в связи с чем запрещена продажа земли.

Размещение летних домов без правоустанавливающих документов является незаконным и классифицируется Кодексом об административным правонарушениях РФ как самовольное занятие земли. Владельцы четырех летних домиков будут привлечены в административной ответственности в виде немалых штрафов. Напомним, за самовольное занятие земельного участка налагается штраф от 1 до 1, 5 % кадастровой стоимости, но не меньше 5 тыс. рублей для граждан, от 1, 5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей – для должностных лиц и для юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. рублей.

Если же кадастровая стоимость не определена, то штраф может варьироваться до 5 до 10 тыс. рублей для граждан, от 20 до 50 тыс. рублей – для должностных лиц, от 100 до 200 тыс. рублей – для юридических лиц.

Если же правонарушитель проигнорировал выданное ему предписание об устранении нарушения, то его ждет повышенный штраф: от 10 до 20 тыс. рублей – для граждан, от 30 до 50 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до трех лет – для должностных лиц, от 100 до 200 тыс. рублей – для юридических лиц.

Фотоальбом


07.06.2016

Сокращение водоохранной зоны не повлияет на регистрацию недвижимости


3 июня 2016 года на заседании Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия прозвучала информация, вводящая граждан в заблуждение.


Речь идет о якобы «проблеме регистрации земель в водоохранной зоне Байкала», хотя подобной проблемы не существует. Решения об отказе в государственной регистрации права собственности не связаны с Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 г. № 368 об установлении границ водоохранной зоны озера Байкал, - отказы связаны с расположением их на участке Всемирного природного наследия «Озеро Байкал».
Сокращение границ водоохраной зоны не повлияет на регистрацию прав собственности земельных участков в прибрежных районах Бурятии.
В некоторых СМИ звучит вопрос, почему Управление Росреестра стало отказывать только с 2015 года, а не в 1996. Однако, практика применения природоохранного законодательства с момента признания озера Байкал объектом всемирного природного наследия (1996 год) отсутствовала в принципе, в том числе со стороны органов, уполномоченных на распоряжение земельными участками, судебных органов, органов, осуществляющих надзор за соблюдением законодательства в соответствующей сфере.
Это связано, в том числе, с тем, что невозможно было точно установить, расположен ли тот или иной земельный участок в границах участка Всемирного природного наследия «Озеро Байкал». 
Границы ЦЭЗ БПТ с указанием географических координат утверждены распоряжением Правительства РФ только в 2006 г. При этом в государственном кадастре недвижимости сведения о границах территории появились только 4 мая 2016 года. Существовала неопределенность в вопросе о том, какой орган в такой ситуации может давать заключения о том, входит ли земельный участок в границы соответствующей территории.
В апреле 2015 года впервые появилась практика применения судом положений законодательства об охране озера Байкал (дело № А10-3198/2013 по иску прокурора об оспаривании сделки по передаче земельного участка ДНТ «Итанца»). Схемы, подготовленные Управлением, приняты судом в качестве доказательства нахождения земельного участка в пределах границ участка Всемирного природного наследия. В дальнейшем мнение суда учтено при осуществлении практики государственной регистрации.
Данную информацию Управление Росреестра неоднократно доводило до населения Бурятии, в частности, Правительства Республики Бурятия. Причины отказов в регистрации права собственности указаны в самих сообщениях об отказе в государственной регистрации, направляемых в адрес заявителей.
Совсем недавно - 19 мая 2016 года - Управление Росреестра по РБ опубликовало в СМИ сообщение о настоящих причинах отказов в регистрации права собственности жителей прибрежных районов Бурятии, однако некоторые лица остаются глухи и не хотят принимать истинное положение дел. Вместо решения настоящих, а не надуманных проблем, они призывают государственное ведомство нарушить законодательство.
Вместе с тем, Управление Росреестра по Республике Бурятия готово сотрудничать по вопросам регистрации прав собственности на земельные участки в границах Всемирного природного наследия «озеро Байкал», однако только в том случае, если общение будет конструктивным. Следует понимать также и то, что Управление не является законотворческим органом.


02.06.2016

Государственная регистрация недвижимости 
с 1 января 2017 года

http://admtnk.sdep.ru/images/300x300/01-01_logotip.jpgС 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. 
УДОБНЕЕ
•    В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
•    С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Москве, а вы проживаете в Улан-Удэ, вам вовсе не обязательно ехать в Москву, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть, не выходя из дома.
•    Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

БЫСТРЕЕ
•    Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.
•    Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

НАДЕЖНЕЕ
•    Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
•    Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. 

ТОЧНЕЕ
•    Подготовку к созданию Единого реестра недвижимости Росреестр начал еще в 2011 году и в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными, а это очень важно для правильного налогообложения. Специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия. 


30.05.2016

В Бурятии Управление Росреестра передало геодезический пункт на сохранность гражданину

Это третий подобный случай в республике 


27 мая осуществлен выезд в с. Сужа Иволгинского района, где расположены геопункты, с целью их осмотра и проведения процедуры передачи пункта на сохранность. Побывать на таком осмотре ведомство впервые пригласило представителей СМИ.

Геодезический пункт – точка, закреплённая на земной поверхности (реже на здании или сооружении), носитель координат в определённой системе. 
Они могут находиться в самых разнообразных местах – вдоль дорог, на популярных улицах города, на зданиях, на земельных участках граждан. Многие проходят мимо и даже не подозревают, какую важность они имеют. Из-за этого незнания, а порой халатности граждане и организации уничтожают геопункты: выкорчевывают, срезают, повреждают, закатывают в асфальт при благоустройстве, заштукатуривают, отдают в металлолом и т.д.

Вот и у семьи Базаровых при взгляде на некий металлический предмет, который зарыт в земле на их участке, первым желанием было выкопать его и убрать подальше. Как признается глава семейства, он даже и не понимал, что это. 
О том, что этот столб является пунктом государственной геодезической сети, имеет особую важность и охраняется государством, ему объяснили сотрудники Управления Росреестра по РБ, которые во время одного из осмотров проверяли этот пункт. 
27 мая семье Базаровых геодезический пункт передан на наблюдение за сохранностью, зачитаны обязанности. Так, гражданам запрещается выкорчовывать пункт, наносить повреждения, также они должны обеспечивать беспрепятственный доступ к пункту специалистам, которым он необходим для проведения геодезических, картографических и иных работ. 

В противном случае за повреждение, уничтожение пунктов геодезической сети грозит административная ответственность и немалые штрафы. С 20 марта 2015 года размеры штрафов выросли по отдельным статьям Кодекса об административных правонарушениях в 10 раз, а в некоторых случаях в сотни раз. Размер штрафа за подобные правонарушения теперь составляют: для граждан - от 5 до 10 тыс. рублей, для должностных лиц – от 10 до 50 тыс. рублей, для юридических лиц – от 50 до 200 тыс. рублей.
Первый случай передачи на сохранность геопункта гражданам произошел в начале октября прошлого года. Тогда ответственность за геодезический пункт взял житель Иволинского района, на чьем земельном участке расположен пункт государственной геодезической сети – пункт триангуляции первого класса.

Эти случаи примечательны тем, что раньше за сохранность геопунктов отвечали органы местного самоуправления, и, откровенно говоря, не очень эффективно, так как у них нет денежных средств и специалистов, которые бы вели эту работу. Для землепользователя же такая задача более проста. Он просто не трогает геопункт и не препятствует деятельности лиц, занимающихся геодезическими работами.
И если бы сотрудники Управления Росреестра по РБ вовремя не объяснили семье Базаровых важность этого пункта, то они могли бы повторить судьбу другой семьи, на земельном участке которых также располагался геодезический пункт, но которые повредили его.
Напомним, в прошлом году ведомство сообщало о выезде сотрудников Управления Росреестра в Гусиноозерск. Специалисты планировали передать геодезический пункт на сохранность владелице земельного участка. Однако, по приезду их ждал неприятный сюрприз: пункт оказался поврежденным, а хозяева земельного участка не захотели встречаться со специалистами геодезического надзора.
Металлический сигнал пункта – пирамида - был срезан и валялся возле дома. Пирамида позволяла осуществлять визирование (наблюдение) на пункт при угловых и линейных измерениях. Здесь же рядом стоял опознавательный столб, на котором четко видна надпись «Охраняется государством». 

К сожалению, факты повреждения или уничтожения геопунктов – не редкость. Буквально на днях в Управление поступили сведения о том, что пункт государственной геодезической сети, который располагался на крыше Бурятского государственного университета, уничтожен при смене кровли. 

На ост. Геологическая застройщики при строительстве павильона расчистили территорию и тоже уничтожили геодезический пункт. 
Вместе с тем, геодезические сети позволяют равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны. Поэтому важность геодезических пунктов трудно переоценить.
Создание геодезических сетей – трудоемкое, длительное и затратное дело. Большинство пунктов геодезической сети заложены еще в 60-80-х годах прошлого века. 

На сегодня всего на территории Бурятии учтено около 37 тыс. таких пунктов. В каждом районе республики – не меньше тысячи. Однако с каждым годом их становится все меньше и меньше.

Фотоальбом



25.05.2016

Молчание собственников земельных участков
приводит к усугублению ситуации с самоволками


25 мая Управление Росреестра по Республике Бурятия провело выездную проверку соблюдения земельного законодательства в 117 мкр. г. Улан-Удэ. Ровно год назад в республиканских СМИ прошла волна публикаций, посвященных этой земле. В них, в частности, говорилось об «элитных самоволках», возведенных сотрудниками Бурятского государственного университета.

На основании этих публикаций государственные инспекторы по охране и использованию земель Управления Росреестра по РБ в 2015 году провели административное обследование, результаты которого легли в основу проведения проверки соблюдения земельного законодательства. Проверка показала: земельный участок в 117 мкр., действительно, занят самовольно. Выявлено 32 правонарушения.

Проверяемый земельный участок площадью 37935 кв.м. принадлежит на праве собственности Российской Федерации. В 2006 году он был предоставлен Бурятскому государственному университету на праве постоянного бессрочного пользования. Отметим, право постоянного бессрочного пользования не предполагает распоряжение земельным участком, т.е. продажу, дальнейшее предоставление.
Не смотря на это, бывшее руководство БГУ, не имея законных оснований, в 2006 году предоставило земельные участки гражданам. Как сообщают граждане, самовольно занявшие земельный участок, им пообещали оформление прав на эти земли, однако, на руках ни у одного правонарушителя правоустанавливающих документов нет.

По результатам проверки, гражданам выданы предписания об устранении выявленного нарушения, путем оформления правоустанавливающих документов на занимаемые земельные участки в границах земельного участка, либо освобождения и приведения земельных участков в первоначальное состояние.

Сегодня государственные инспекторы Управления отправились в 117 мкр. для того, чтобы проверить, устранено ли правонарушение или нет. 
Как оказалось, самовольно возведенные дома, как стояли, так и продолжают стоять. Вместе с тем, решение данной ситуации зависит от собственника земельного участка, который может либо предоставить в собственность земельные участки гражданам, либо обратиться в судебные органы с иском об освобождении земельного участка.

Однако, позиция собственника в данном вопросе не выражена. Информация о принятии мер по защите права Российской Федерации, в том числе, в судебном порядке в адрес Управления не поступала.
К сожалению, подобные ситуации, когда некое лицо или группа лиц, не имея прав по распоряжению землей, выделяют ее гражданам, - самые распространенные. Если посмотреть на проблему шире, то у нас в Бурятии существует порядок продажи и покупки недвижимости, который совершенно не согласуется с законодательством.

По закону о государственной регистрации гражданин, получив свидетельство праве собственности, начинает в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, в том числе, и осуществляет возведение тех или иных объектов. Тот порядок, который фактически существует, совершенно иной: гражданин строится, и только потом получает или не получает свидетельство о праве собственности. Не получив указанный документ, становится самовольщиком. 
Что касается 117 микрорайона, проблема в этом микрорайоне будет усугубляться до тех пор, пока позиция собственника не будет выражена. В подвешенном состоянии находятся не только граждане, которые самовольно заняли данную землю, но и государственные инспекторы по охране и использованию земель Управления. 

Ведь инспектор обязан проводить проверки исполнения выданных предписаний до тех пор, пока правонарушение не будет устранено. И до этого момента правонарушителей ожидают огромные суммы штрафов.
Так, за самовольное занятие земельного участка на граждан налагается административный штраф: в случае если определена кадастровая стоимость земельного участка  от 1 до 1, 5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не меньше 5 тыс. рублей. Кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего  Российской Федерации определена и составляет 18 млн. 284 тыс. 670 руб.

Если же гражданин проигнорировал выданное ему предписание об устранении нарушения, то его ждет повышенный штраф: от 10 до 20 тыс. рублей.

Фотоальбом


25.05.2016

Восстановить леса Байкальского региона

21 мая сотрудники Управления Росреестра по Республике Бурятия в составе движения «Зеленых отрядов Бурятии» приняли участие во Всероссийском дне посадки леса в Заудинском лесничестве Тарбагатайского района республики. 

В мероприятии приняли участие 17 сотрудников Управления. Каждым из них высажено более 200 саженцев. Всего в этот день общими усилиями высажено 10 тыс. саженцев.

Организаторами движения «Зеленые отряды Бурятии» также планируются другие акции, посвященные восстановлению и приумножению лесных богатств Республики Бурятии, в которых Управление Росреестра по РБ также планирует участвовать.

Напомним, площадь земель Бурятии, пройденная лесными пожарами в 2015 году, составила 890 тысяч гектаров. В результате нанесен колоссальный экологический ущерб природе родного края: уничтожены уникальные леса,  нарушена экосистема на огромных территориях и уничтожены ценнейшие биоценозы, в том числе в национальных парках и заповедниках республики. 

Правительством Республики Бурятии совместно с общественными молодежными организациями с марта 2016 года ведется работа по созданию в республике «Зеленых отрядов Бурятии», которые сформированы из граждан, желающих оказать помощь в лесовосстановлении и проведении различных профилактических противопожарных мероприятий.

Искусственное  лесовосстановление  предлагается провести на площади 17,7 тыс. га, содействие естественному возобновлению леса будет осуществлено на площади 40,7 тыс. га. В том числе, посадка молодого леса пройдет на 23 лесных участках общей площадью 500 га с привлечением волонтерских движений.

Фотоальбом "Посадка леса"


16.05.2016

ВНИМАНИЕ! ВАЖНОЕ СООБЩЕНИЕ!

В государственный кадастр недвижимости 4 мая 2016 года внесены сведения о границе водоохранной зоны озера Байкал, ранее Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» сообщал о внесении сведений и о прибрежной защитной полосе озера Байкал.
Подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ указанных зон направлены в орган кадастрового учёта Енисейским бассейновым водным управлением Федерального агентства водных ресурсов.
Напоминаем, что в соответствии с федеральным законодательством водоохранной зоной озера Байкал является территория, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях сохранения уникального водного объекта. В соответствии с требованиями законодательства в государственный кадастр недвижимости внесён перечень ограничений использования объектов недвижимости в границах водоохранной зоны озера.
Следите за нашими новостями! Мы есть в социальных сетях:
Вконтакте"Одноклассники""Фейсбук" 

С уважением,

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Республике Бурятия


05.05.2016

11 мая будет закрыт последний офис приема-выдачи документов Росреестра по РБ



Ведомство завершает передачу функций по приему – выдаче документов на предоставление государственных http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/01-01_logotip.jpgуслуг Росреестра на базу ГБУ «МФЦ РБ» и Кадастровой палаты Бурятии.  Закрытие офисов согласовано Правительственной комиссией по повышению качества и доступности государственных и муниципальных услуг Республики Бурятия.

26 апреля закрыты офисы приема-выдачи документов в Мухоршибирском, Закаменском, Муйском районах. 11 мая 2016 года будет закрыт последний офис приема-выдачи – в г. Улан-Удэ (бул. Карла Маркса, 14а).
Таким образом, на территории Бурятии с 11 мая 2016 года будут закрыты все офисы приема – выдачи документов Управления Росреестра по Республике Бурятия.
http://admtnk.sdep.ru/images/300x300/DSCF6094.JPG
Напомним, данные мероприятия проходят в рамках «дорожной карты» Росреестра по повышению доступности и качества государственных услуг ведомства, разработанного Минэкономразвития РФ. Услуги Росреестра доступны в 24 офисах (150 окнах) ГБУ «МФЦ РБ» и 178 территориальных подразделениях.
http://admtnk.sdep.ru/images/300x300/DSCF6129.JPG
Обращаем внимание на то, что речь идет только о приеме и выдаче документов, принятие решения о государственной регистрации объектов недвижимости по-прежнему осуществляется Росреестром.


 

29.04.2016

Самовольщики на федеральной земле

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/01-01_logotip.jpg

Управление Росреестра по Республике Бурятия начало серию выездных рейдов по самовольно захваченным землям совместно со СМИ. Первый такой рейд состоялся 28 апреля. 
Речь шла о ДНТ «Орбита», созданном в 2001 году на территории Верхней Березовки. Самовольщики занимают федеральную землю, настоящим собственником которой является Российская Федерация в лице ФАНО России. Эта земля была предоставлена ФГБНУ «Бурятский НИИ сельского хозяйства» (БурНИИСХ) на праве постоянного бессрочного пользования. То есть БурНИИСХ не имеет права распоряжаться предоставленной землей и, например, отчуждать ее.
Вместе с тем именно об отчуждении говорят граждане, самовольно занявшие федеральные земельные участки. Они ссылаются на решение руководства БурНИИСХ, которое «на словах» предоставило им эти участки. В самих же документах, на которые ссылаются «самовольщики», нет такой формулировки, как «предоставить земельный участок для жилищного строительства».
http://admtnk.sdep.ru/images/500x500/DSCF6318.JPG
В то же время, говорить о том, что данные граждане стали жертвами меняющегося законодательства или отсутствия четкого порядка оформления земли, не приходится. Земля самовольно занята в период действия Федерального закона о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором четко прописано: право занимать и использовать земельный участок, возводить какие-либо постройки возникает только после оформления правоустанавливающих документов и возникновения права на земельный участок в соответствии с гражданским законодательством. Только, имея на руках свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП, человек является собственником. 

Информация о выявленных нарушениях направляется в адрес ФАНО России для принятия мер по защите прав федеральной собственности, в том числе в судебном порядке. Всего в адрес ФАНО России направлена информация о 110 выявленных нарушениях.
http://admtnk.sdep.ru/images/500x500/DSCF6319.JPG  
Вместе с тем согласно законодательству раз в полгода государственные инспекторы Управления Росреестра по РБ должны проверять, устранено ли правонарушение или нет. В случае неустранения нарушения, самовольщик обязан выплатить ряд штрафов, размеры которых исчисляются десятками тысяч рублей. И инспекторы должны проводить проверки до тех пор, пока правонарушение не будет устранено.
Пока же у граждан, самовольно занявших федеральную землю на Верхней Березовке, есть два пути: освободить земельный участок либо оформить его в собственность. Однако последний вариант маловероятен ввиду наложенного моратория на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, который действует до 2021 года. То есть с федеральными землями не могут быть проведены какие-либо операции, в частности, невозможно предоставление этих земель в собственность гражданам. У граждан также есть возможность обратиться к собственнику данной земли – ФАНО России.
http://admtnk.sdep.ru/images/500x500/DSCF6321.JPG
Данный случай нас учит тому, что перед тем, как отдавать денежные средства за предлагаемый земельный участок, необходимо проверить может ли то лицо, которое обещает эту землю, распоряжаться ею, имеет ли он такие полномочия, и помнить о том, что право собственности возникает только после государственной регистрации права в Росреестре.
http://admtnk.sdep.ru/images/500x500/roman_gorjajnov_goszem_inspektor_rosreestra.JPG
Также мы обращаем внимание граждан, планирующих покупку земельных участков на территории ДНТ «Орбита», «Терра», «Труд» и «Дацанское», на отсутствие правоудостоверяющих документов у граждан, которые самовольно заняли данную землю, и, следовательно, отсутствие возможности оформить данные земельные участки в собственность.


 

27.04.2016

ВНИМАНИЕ! Действуют мошенники от имени Роспотребнадзора! 

http://admtnk.sdep.ru/images/100x100/01-01_logotip.jpg
Вниманию индивидуальных предпринимателей и юридических лиц! Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по РБ в Кабанском районе предупреждает: в разных регионах Российской Федерации продолжаются случаи обращений мошенников на различные предприятия под видом проведения проверок или по телефону. Неизвестные представляются должностными лицами Роспотребнадзора и требуют предоставить финансовые средства под различными предлогами, в том числе с благотворительной целью, и в случае отказа предупреждают о предстоящей проверке с крупными штрафами и приостановлением деятельности.

В связи с вышеизложенным, просим проявлять бдительность и иметь в виду, что подобного рода действия носят мошеннический характер, а сотрудники Роспотребнадзора не занимаются сбором финансовых средств. Также необходимо помнить, что при проведении надзорных мероприятий сотрудники обязаны предъявить служебное удостоверение и заранее ознакомить предпринимателя с распоряжением о проведении проверки.

При возникновении подобных ситуаций настоятельно рекомендуем обращаться в правоохранительные органы для принятия мер к установлению виновных лиц и привлечению их к предусмотренной законом ответственности.

В Управлении для представителей юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, граждан Республики Бурятия организована «горячая линия» (телефон: 8-800-350-0015), где можно задать вопросы и проконсультироваться.

Информацию о телефонах и адресах территориальных отделов Управления можно найти на нашем официальном сайте


27.04.2016

Предприниматели Бурятии снижают кадастровую стоимость недвижимости

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/01-01_logotip.jpg
Состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Бурятия. Один из рассматриваемых вопросов – досудебное оспаривание результатов кадастровой оценки объектов недвижимости.
В конце 2012 года в Бурятии появился независимый коллегиальный орган, чьи функции заключаются в реализации государственной политики по оспариванию кадастровой стоимости – комиссия по досудебному рассмотрению результатов кадастровой оценки объектов недвижимости. 
Если в первое время жители Бурятии не спешили обращаться в комиссию, то в последующие годы количество заявлений только увеличивалось: в 2013 году поступило три заявления, в 2014  -  14 заявлений, в 2015 – 84, с начала 2016 год в комиссию поступило шесть заявлений.
Большинство заявлений приходится на юридические лица, которые оспаривают размер кадастровой стоимости объектов капитального строительства.
За весь период работы комиссии 62 % решений вынесено в пользу заявителей, оспариваемая кадастровая стоимость объектов снижена более чем на 53 %. В натуральном выражении - это 851,6 млн. руб.
Максимальное снижение кадастровой стоимости произошло в отношении нежилого здания, предназначенного для размещения производственного объекта (склад) - в 8 раз с 469 596 509,18 руб. до 58 408 000,00 руб. Заявление подано индивидуальным предпринимателем. Такое снижение обусловлено тем, что задание не эксплуатируется и находится в полуразрушенном состоянии. При проведении же государственной кадастровой оценки не учитывался фактор - эксплуатируется здание или нет. 
Напомним, государственная кадастровая оценка носит сплошной массовый характер, и не может учесть все нюансы.
В настоящее время идет обсуждение проекта закона «О государственной кадастровой оценке». Проект предполагает принципиально иной вариант организации процесса. В случае принятия новой концепции в регионах могут быть созданы специальные бюджетные учреждения, которые на постоянной основе будут проводить кадастровую оценку по утвержденной и понятной методике, займутся уточнением технических и прочих характеристик оцениваемых объектов и своевременно смогут передавать соответствующие сведения для внесения в ГКН. Все это позволит защитить интересы правообладателей и навести порядок в формировании базы налогообложения.

http://admtnk.sdep.ru/images/500x500/ruslana_nikolaeva.JPG
http://admtnk.sdep.ru/images/500x500/DSCF6299.JPG



http://admtnk.sdep.ru/images/100x100/01-01_logotip.jpg  Мифические цифры. Минимущество Бурятии вводит население в заблуждение.

 

9 декабря 2015 года в ходе региональной конференции Общероссийского народного фронта министр имущественных и земельных отношений РБ Маргарита Магомедова сообщила присутствующим о реализации «майских» указов на территории Тункинского национального парка, а также в границах прибрежных районов Бурятии.

При этом, министр Маргарита Магомедова заявила о том, что якобы «с 2012 года Росреестр осуществил 6097 отказов в регистрации прав граждан на землю»: «Отказывают вообще в оформлении любых прав».

Управление Росреестра по Республике Бурятия заявляет: данные цифры не соответствует действительности, и являются ложными.

 По официальным сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за период с 2012 по 2015 гг. на территории национального парка «Тункинский» принято 594 решения об отказе в государственной регистрации. В отношении земельных участков в пределах Участка Всемирного природного наследия «Озеро Байкал» на сегодняшний день принято 270 решений об отказе.

 


25.11.2015 г.

Общероссийский день приема граждан состоится 14 декабря. Пресс-релиз. г. Улан-Удэ.

 

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/01-01_logotip.jpg14 декабря с 12.00 до 20.00 граждане могут получить консультацию по вопросам деятельности Управления Росреестра по Республике Бурятия – регистрация прав на объекты недвижимости, постановка на кадастровый учет, государственный земельный надзор, кадастровая оценка недвижимости, землеустройство, геодезия и картография и т.д.

В Улан-Удэ прием будут вести заместители руководителя Управления Росреестра Сарра Хайруллина и Саяна Галданова по адресу: ул. Борсоева, 13е, каб. 503 (5 этаж). В районах Бурятии прием граждан будет проводиться начальниками территориальных отделов Управления.

Граждане будут приниматься в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться по телефону 8 (3012) 29-74-74.

Общероссийский день приема граждан проводится в соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации.

_______________________________________

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Руководителем Росреестра является Игорь Васильев.

 


29.10.2015 г.

Пресс-релиз. г.Улан-Удэ 

Закон запретил нотариусам, банкирам и страховщикам требовать у заявителей сведения из баз Росреестра

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/43.jpgС октября 2015 года банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно получать в Росреестре сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) В соответствии с вступившими в действия изменениями в законе организации не вправе требовать выписки из этих информационных ресурсов от своих клиентов. Сведения должны запрашиваться только в электронной форме через интернет.

Изменение в законодательстве заметно упрощает многие юридические процедуры в сфере недвижимости для бизнеса и граждан. Это касается ипотечных сделок, договоров участия в долевом строительстве, оформления наследства. При этом срок получения информации из ЕГРП и ГКН в электронном виде не превышает 5 дней.

Подробная информация об алгоритме запросов размещена на портале ведомства www.rosreestr.ru в разделах «Специалистам» и «Нотариусам». Запросить сведения можно с помощью специальных сервисов «Получение сведений из ЕГРП»«Получение сведений из ГКН» и «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП».

Для получения сведений в электронном виде в виде юридически значимого документа требуется электронная подпись.

Кроме того, механизм процедуры изложен в информационном буклете «Электронные государственные услуги Росреестра». Информационные буклеты об услугах и деятельности Росреестра размещены на портале ведомства в разделе «Буклеты».

В соответствии с Законом о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляет бесплатно.

____________________________________________________________________

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Руководителем Росреестра является Игорь Васильев.

 


26.10.2015 г.

Пресс-релиз. г. Улан-Удэ.

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/01-01_logotip.jpg98% граждан довольны услугами Росреестра на базе МФЦ

Управление Росреестра по Республике Бурятия провело анкетирование среди жителей Бурятии с целью выявления степени удовлетворенности качеством предоставления услуг Росреестра на базе МФЦ. Анкетирование проведено в 16 офисах МФЦ как в г. Улан-Удэ, так и в районах Бурятии. Свое мнение высказали 334 заявителя.

Опрос заявителей МФЦ показал: подавляющее большинство заявителей (98%) удовлетворены работой МФЦ, график работы многофункционального центра удобен для заявителей (93%). 87% респондентов ответили, что сотрудники МФЦ справляются с возложенными полномочиями.

Наиболее популярной услугой Росреестра среди опрошенных стала подача документов на государственную регистрацию прав – за этот вариант ответа проголосовало 48%.

Большинство заявителей (68%) предпочитают обращаться за государственными услугами в порядке живой очереди, используя автомат для получения талона. 32% предпочитают предварительную запись на прием. При этом записаться на прием по телефону call-центра МФЦ , а также на сайте www.mfc.govrb.ru, можно в любой офис центра вне зависимости от местоположения. Средний показатель срока ожидания по предварительной записи – два дня.

Большинству респондентов (87%) не приходится стоять в очередях. В некоторых случаях (11%) время ожидания в очереди составляет от 15 до 30 минут. 2% респондентов отметили, что находятся в очереди больше 30 минут.

Данные мониторинга деятельности ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» позволяют отметить в целом высокий уровень предоставления услуг Росреестра в соответствии с федеральными стандартами и установленными регламентами. Это касается организации пунктов приема-выдачи документов, их комфортабельности, наличия предварительной записи, удовлетворенности заявителей по срокам предоставления услуг через офисы МФЦ и компетентностью сотрудников МФЦ. 

Напомним, прием и выдача документов по четырем основным услугам Росреестра постепенно переводится в МФЦ. Этот процесс планомерный и цель его состоит в улучшении качества государственных услуг.

Согласно плану мероприятия по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним доля услуг Росреестра на базе МФЦ к 2018г. должна составлять 90%.

 


08.10.2015 г.

Пресс-конференция Управления Росреестра по РБ. Пост-релизы. г.Улан-Удэ

http://admtnk.sdep.ru/images/300x300/sarra_khajrullina_i_tujana_khandarkhaeva.JPGСегодня состоялась пресс-конференция Управления Росреестра по Республике Бурятия по итогам работы за 9 мес. 2015 года. 

Спикерами выступили:

Саяна Галданова, зам. руководителя Управления Росреестра по РБ;
Сарра Хайруллина, зам. руководителя Управления Росреестра по РБ.

На вопрос про госземнадзору и муниципальному контролю отвечал Михаил Рычков, и.о. начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РБ.

Управление Росреестра по Бурятии показало лучшие результаты по геонадзору

Центральный аппарат Росреестра опубликовал обзор деятельности терр. органов за 2014 год по выявлению правонарушений и по их предотвращению в области геодезии и картографии. Согласно нему Управление Росреестра по Бурятии добилось наиболее эффективных показателей по России.

Геодезический контроль в Бурятии осуществляется в виде проверок соблюдения законодательства. При составлении ежегодного плана проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, Управлением в первую очередь учитывается информация от филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ о качестве подготавливаемых документов, поступающих на кадастровый учет.  За 9 месяцев 2015 года Управлением проведено 23 проверки, из которых 12 плановых и 11 внеплановых, по результатам выдано 15 предписаний об устранении нарушений допущенных при осуществлении геодезических работ. По выданным предписаниям об устранении правонарушения Управлением обязательно  проводится повторный контроль, уже за его исполнением. В 2015 году 5  лиц привлечено к административной ответственности  по основаниям ст.19.5 КоАП РФ за неисполнение в срок законного предписания.

 

 

Порядок в базах данных по недвижимости

Об итогах работы Управления Росреестра по РБ за 9 мес. 2015 года в сфере верификации, гармонизации данных ЕГРП и ГКН 

http://admtnk.sdep.ru/images/300x300/DSCF5908.JPGСегодня человек, чтобы стать полноценным собственником, сперва ставит объект на кадастровый учет, затем проходит регистрацию права. В будущем же эти две процедуры будут объединены, а значит, будут сокращены сроки, минимизированы ресурсы и т.д. Для этого Росреестр реализует масштабные мероприятия, направленные на формирование достоверного (качественного и полного) Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ЕГРН создается путем объединения двух баз данных по недвижимости – Единого реестра прав (ЕГРП) и кадастра недвижимости (ГКН).

Данные ЕГРП и ГКН постоянно выверяются. Сотрудники Управления Росреестра следят за тем, чтобы сведения об объектах недвижимости были целостными, достоверными, не противоречили друг другу. При расхождении сведений происходит их актуализация. Это большая и кропотливая работа. Кроме того, Росреестр работает над тем, чтобы сведения ЕГРП и ГКН были зеркальными.

Почему сведения двух информационных ресурсов могут быть различными? Раньше порядок был несколько иной. Да и самого кадастра недвижимости в отношении объектов капитального строительства не было. Впоследствии он наполнялся сведениями, переданными в Кадастровую палату от Ростехинвентаризации и Гостехинвентаризации, которые могли разниться со сведениями ЕГРП по ряду причин: в виду уточнения характеристик объекта, проведенной его реконструкции или перепланировки и т.д. 

Например, гражданин поставил квартиру на учет с площадью 50 кв. м. Затем сделал перепланировку или реконструкцию и пошел регистрировать право собственности с уже другой площадью.

В этой связи при проведении перепланировок, реконструкций, раздела, преобразований, т.е. любых изменений с объектом недвижимости, необходимо обращаться за регистрацией этих изменений с предоставлением соответствующих разрешительных документов. Также при разделе земельных участков, следует своевременно обращаться за регистрацией права на вновь образованные участки.

Основные мероприятия по сопоставлению сведений ЕГРП и ГКН по земельным участкам были проведены Управлением и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия в период с 2011 по 2014 год. На сегодня общий процент сопоставленных земельных участков составляет  - 99,99%.  Следует отметить, что в Баунтовском, Еравнинском, Кижингинском, Окинском, Селенгинском, Тункинском районах, г. Гусиноозерск отсутствуют несопоставленные земельные участки. По объектам капитального строительства, т.е. зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства, за 9 мес. 2015 года из 334 782 объектов капитального строительства сведения о 334 135 являются сопоставленными, что составляет 99,81%.  Создание Единого государственного реестра недвижимости ожидается к 2017 году.

 

 

Новые полномочия позволили Управлению Росреестра выявить 129 нарушений земельного законодательства у органов местного самоуправления

http://admtnk.sdep.ru/images/300x300/DSCF5902.JPG2015 год для государственного земельного надзора стал по-настоящему революционным: законодательство претерпело значительные изменения, которые усовершенствовали само понятие государственного земельного надзора и определили то, как будет развиваться это направление.

Так, теперь помимо проверок физических и юридических лиц, госземинспекторы осуществляют проверки актов (решений, постановлений и т.д.) субъектов РФ и органов местного самоуправления.

За 9 месяцев 2015 года проверено 683 акта и выявлено 129 несоответствий действующему законодательству. Наибольшее количество нарушений обнаружено в администрации МО «Иволгинский район» - там была проведена самая крупная проверка. Выявлены нарушения федеральных законов №137, 59, 66 при предоставлении земель ДНТ и при рассмотрении обращений граждан. Выданы предписания об устранении нарушений земельного законодательства. Кроме того, информация о нарушениях передана в прокуратуру Иволгинского района РБ для принятия мер прокурорского реагирования.

В 2015 году появился новый инструмент государственного земельного надзора - административное обследование земельных участков. Основное отличие такого обследования от обычной проверки заключается в том, что оно проводится без обязательного взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений (земли, земельных участков или их части) и доступа должностных лиц на обследуемые объекты. Должностные лица вправе только запрашивать у органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, являющихся операторами государственных и муниципальных информационных систем, владельцами архивных фондов, необходимые для обследования до­кумен­ты. А далее они самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) должны проанализировать полученную информацию.

Затем в случае необходимости проводится внеплановая проверка в установленном порядке. В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проверка проводится после согласования с прокуратурой.

Новый инструмент успешно применен в работе госземинспекторами, его функциональность нашла свое подтверждение в 118 проверках, основанием для которых стали результаты административных обследований. В это число входят и масштабные административные обследования земельных участков в 117 квартале, ДНТ «Терра», ДНТ «Академия», ул. Заовражная, ул. Гарнизонная.

Административное обследование особенно полезно в случаях, когда невозможно определить собственника участка, или когда необходимо проверить сразу большее количество участков.

Так, по 117 кварталу достаточно было взглянуть на космоснимок, чтобы понять, что участок используется неправомерно. По результатам одного административного обследования могут быть инициированы проверки в отношении сразу десятка граждан или юр. лиц - в 117-ом выявлено 35 нарушителей, по ул. Заовражная - 12, ДНТ "Терра" - свыше 40. 

 

 

До конца 2015 года офисы приема Росреестра будут закрыты во всех районах Бурятии

Продолжается перевод услуг Росреестра на базе МФЦ

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/mfc2.jpgНа сегодняшний день закрыты офисы приема-выдачи документов в Баунтовском эвенкийском, Иволгинском, Кабанском, Кижингинском, Курумканском, Окинском, Прибайкальском, Селенгинском, Хоринском, Бичурском, Кяхтинском районах и в г.Улан-Удэ по ул.Ленина, д.55.

С 4 августа 2015 года услуги Росреестра начали предоставляться  в 11 структурных подразделениях МФЦ (ТОСП). С  сентября 2015 года услуги Росреестра стали также доступны в Филиалах ГБУ МФЦ РБ по Тункинскому,  Еравнинскому, Баргузинскому районам Республики Бурятия. 

С 1 октября 2015 года в офисе ГБУ МФЦ РБ, расположенном по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Ключевская, 76А, стали доступны услуги Росреестра в отношении объектов, расположенных в Советском районе г.Улан-Удэ.

Напомним, согласно «дорожной карте» повышения качества и доступности услуг Росреестра доля предоставления услуг ведомства через офисы МФЦ должна составлять 70%.

Сотрудниками МФЦ за 9 месяцев 2015 года принято: 

  •  заявлений о государственной регистрации прав -  63201 (42 %);
  •  заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости - 11322 (33%),
  •  запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, - 3102 (9%);
  •  запросов о предоставлении сведений, внесенных в ГКН, - 22728 (18%).

Сегодня на территории Республики Бурятия действует 30 офисов ГБУ МФЦ РБ, в т.ч. 12 структурных подразделений, услуги Росреестра оказываются в 81 окне МФЦ. 

 

Как сохранить геопункты?

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/43.jpgНедавно состоялся первый случай передачи на сохранность геопункта землепользователю. Им стал житель Иволинского района Бурятии. На его земельном участке расположен пункт государственной геодезической сети, причем первого класса. Этот случай примечателен тем, что раньше за сохранность геопунктов отвечали органы местного самоуправления, и происходило это, откровенно говоря, не очень эффективно. Нет денежных средств, нет специалистов, которые бы осуществляли эту работу. Для землепользователя же такая задача более проста. Он просто не трогает геопункт и не препятствует деятельности лиц, занимающихся геодезическими работами. Также центральным аппаратом Росреестра рассматривается возможность придания правового статуса пункта государственной геодезической сети, что позволит органам государственного геодезического надзора эффективно осуществлять работу по пресечению нарушений в области их охраны.

Сведения о сохранности геопунктов организации, работающие  с ними, передают раз в год. В 2015 году в Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации внесены изменения, касающиеся продления сроков давности с двух месяцев до одного года за правонарушения в области геодезии и картографии. Это дает возможность своевременного установления административной ответственности за уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, а также сетей специального назначения.

Напомним, геодезический пункт — точка, особым образом закреплённая на местности (в земле, реже — на здании или другом искусственном сооружении), она является носителем координат (х,y) и высоты (H) условных систем.

Важность геодезических пунктов трудно переоценить, ведь без них невозможны ни геодезические, картографические, ни строительные и прочие работы. Если брать в целом, то речь идет об экономике и народном хозяйстве республики и страны, а также военной промышленности. На сегодня всего на территории Бурятии учтено около 37 тыс. таких пунктов. В каждом районе республики – не меньше тысячи. Большинство пунктов геодезической сети были заложены еще в 60-80-х годах прошлого века. Однако с каждым годом их становится все меньше и меньше.

 

Нарушать земельное законодательство стало дорогим «удовольствием»

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/01-01_logotip.jpgОколо 4 млн. рублей штрафов наложено за нарушение земельного законодательства

За 9 месяцев 2015 года ими проведено 1753 проверки соблюдения земельного законодательства и выявлено 1403 нарушения. Для сравнения, органами местного самоуправления за аналогичный период выявлено 45 нарушений. Подавляющая часть проведенных проверок – это проверки исполнения ранее выданных предписаний. Более половины всех выявленных правонарушений – 920 - относятся к самовольному занятию земельных участков. Меньшая доля правонарушений выпадает на нецелевое использование земельных участков, неиспользование земельных участков и другие виды нарушений земельного законодательства. Госземинспекторами вынесены 877 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, 733 лица было привлечено к административной ответственности. Сумма наложенных штрафов составила 3867000 рублей. Для сравнения: за аналогичный период 2014 года наложено было 1065900 тыс. руб. Сумма наложенных штрафов выросла на 2 млн. 801 тыс. руб. Рост наложенных штрафов связан с увеличением их размера с 20 марта. Если раньше самовольщик предпочитал заплатить штраф 500 – 1000 рублей и продолжать занимать чужой земельный участок, то сейчас это навряд ли получится. Теперь размеры штрафов устанавливаются на основе кадастровой стоимости земельного участка.

Так, за самовольное занятие земельного участка налагается штраф от 1 до 1, 5 % кадастровой стоимости, но не меньше 5 тыс. рублей для граждан, от 1, 5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей – для должностных лиц и для юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. рублей.

Если же кадастровая стоимость не определена, то штраф может варьироваться до 5 до 10 тыс. рублей для граждан, от 20 до 50 тыс. рублей – для должностных лиц, от 100 до 200 тыс. рублей – для юридических лиц. Нарушать земельное законодательство теперь стало дорогим «удовольствием».

 

В Росреестр Бурятии поступили первые документы на регистрацию через интернет.

Ведомство продолжает развивать электронные услуги

Электронная регистрация недвижимости

Подводя итоги работы за 9 мес. 2015 года в Управлении Росреестра по РБ отметили, что работа по гос. регистрации права собственности в

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/el_uslugi.jpg этом периоде связана с целым рядом изменений в действующем законодательстве Российской Федерации, в том числе по улучшению качества и доступности услуг.

Самым ожидаемым событием в 2015 году стало внедрение с 1 июня нового сервиса на портале Росреестра www.rosreestr.ru, позволяющего подать документы на регистрацию недвижимости через интернет.

На сегодняшний день на регистрацию в электронном виде представлено 20 пакетов документов, по восьми из них приняты решения о государственной регистрации. Воспользовавшись электронными услугами Росреестра, можно выиграть не только во времени, но и в деньгах. Госпошлина устанавливается со сниженным коэффициентом 0, 7%, т.е. государственная услуга обойдется дешевле, чем при обращении на бумажном носителе.

До 1 июня 2015 года на портале ведомства www.rosreestr.ru сервис «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» работал в режиме опытной эксплуатации. Подать документы могли только жители Москвы и Московской области. Сейчас же эта услуга доступна для всех регионов, в том числе и для Бурятии.

В электронном виде также оказываются услуги по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, теперь все наиболее востребованные услуги ведомства доступны в электронном виде.

Новые правила

Важным этапом подготовки к проведению электронной регистрации прав на недвижимость стал переход ведения Единого реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в электронный вид.

В 2015 году начали действовать новые правила ведения ЕГРП. В них уточнен состав сведений, подлежащих внесению в ЕГРП, исключено дублирование сведений об объекте недвижимости, что позволило реализовать положение закона о зеркальности двух крупнейших баз данных по недвижимости -  государственного кадастра недвижимости (ГКН) и ЕГРП.

СМС-информирование

В рамках повышения прозрачности и доступности оказываемой услуги по государственной регистрации в 2015 г. внедрен сервис, позволяющий оперативно доводить до заявителей информацию о принятых решениях о приостановлении - сервис смс-информирования заявителей (если предоставлен номер мобильного телефона).

Преимуществом и удобством использования сервиса является информирование о принятых решениях о приостановлении государственной регистрации, что позволит заявителю начать устранение недочетов в представленных на регистрацию документах уже до момента получения им соответствующего уведомления почтовым отправлением.

 


 

05.10.2015 г.

г.Улан-Удэ. Пресс-релиз.

Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить в течение пяти лет

http://admtnk.sdep.ru/images/300x300/01-01_logotip.jpgНа днях депутаты Народного Хурала Бурятии, а вместе с ними и СМИ выразили обеспокоенность относительно резко выросшего налога на коммерческую недвижимость. Не обошлось и без некоторых неточностей в озвучиваемой журналистами информации. Управление Росреестра сообщает: собственники коммерческих объектов недвижимости могут оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке в течение пяти лет после ее внесения в государственный кадастр недвижимости.

Для этой цели при Управлении Росреестра по РБ создана Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В комиссию могут обратиться все заинтересованные лица, не согласные с результатами государственной кадастровой оценки.

Обжалование осуществляется путем подачи соответствующего заявления. Сделать это можно в течение пяти лет с даты внесения результатов кадастровой оценки в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Существует два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. 

При обращении в комиссию по первому основанию, кадастровую стоимость можно обжаловать, предоставив достоверные сведения об объекте недвижимости на дату оценки (площадь объекта недвижимости, год постройки, материалы стен и т.д.).

При обращении в комиссию по спорам по второму основанию необходимо соблюсти два требования:

1) рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на ту же дату, что и его кадастровая стоимость;

2) если рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%, то вместе с отчетом о рыночной стоимости в комиссию по спорам должно быть представлено положительное экспертное заключение о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Более подробная информация размещена на официальном сайте ведомства www.to03.rosreestr.ru

 


25.09.2015 г.

Новости кадастра: Жить стало проще!

Изменения законодательства снимают обязанности с граждан.

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/zagru.jpg12 октября этого года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В нем содержатся важные поправки в области кадастрового учета, банковской деятельности, а так же нотариата.

Изменения освобождают граждан от предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости. Банки, кредитные организации, а так же нотариусы, обязаны делать это сами, в течении трех дней с момента обращения к ним гражданина. Далее, органы кадастрового учета, в сроки, соответствующие законодательству, выдают все необходимые сведения. Важно отметить, что сведения органами кадастрового учета предоставляются только в электронном виде.

Думается, что нововведения упростят жизнь гражданам, и ускорят документооборот между организациями.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия


17.09.2015 г.

АКТУАЛЬНО!

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/rosreestr_logo.jpg«Надзорные каникулы» для малого бизнеса будут действовать с 1 января 2016 года до 31 декабря 2018 года. В июле 2015 года вступили в силу изменения в закон о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля.

В полномочия Управления Росреестра по Республике Бурятия входит проведение государственного земельного надзора и государственного надзора в области геодезии и картографии. В настоящее время ведомство предварительно подготовило планы проверок с учетом изменений законодательства. В результате, количество проверок субъектов предпринимательства в 2016 году по государственному земельному надзору сократилось в два раза, по государственному надзору в области геодезии и картографии – в несколько раз.

Является ли организация «малым бизнесом» или нет, контролирующие органы определяют, исходя из сведений о годовой выручке и количестве занятых на предприятии сотрудников. Сведения запрашиваются посредством системы межведомственного взаимодействия.

Стоит отметить, что эта норма имеет ряд оговорок. Так, запрет не распространяется на проведение проверок в области промышленной безопасности и пожарного надзора, проверки в области обеспечения радиоционной безопасности и в сфере защиты государственной тайны, а также некоторые другие случаи.

Также права на «надзорные каникулы» лишены малые предприятия, которые в течение предыдущих трех лет подвергались административному наказанию за грубое нарушение законодательства, дисквалификации, приостановлению деятельности или были лишены лицензии. В таких случаях плановые проверки могут быть инициированы с согласия прокуратуры.

Проведение проверки субъекта малого предпринимательства в нарушение требований данного закона является грубым нарушением, влекущим недействительность полученных результатов.

«Надзорные каникулы» - это часть масштабной реформы системы государственного надзора. В рамках ее реализации планируется усовершенствовать систему межведомственного взаимодействия, систематизировать сложную и многоотраслевую надзорную функцию государства, и что самое главное – снизить избыточное давление со стороны органов государственной власти на малый бизнес там, где это необходимо.

 


15.09.2015 г.

Надзорные каникулы для малого предпринимательства.

г.Улан-Удэ. Пресс-релиз. 

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/rosreestr1.JPG«Надзорные каникулы» для малого бизнеса будут действовать с 1 января 2016 года до 31 декабря 2018 года. В июле 2015 года вступили в силу изменения в закон о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля.

В полномочия Управления Росреестра по Республике Бурятия входит проведение государственного земельного надзора и государственного надзора в области геодезии и картографии. В настоящее время ведомство предварительно подготовило планы проверок с учетом изменений  законодательства. В результате, количество проверок субъектов предпринимательства в 2016 году по государственному земельному надзору сократилось в два раза, по государственному надзору в области геодезии и картографии – в несколько раз.

 Является ли организация «малым бизнесом» или нет, контролирующие органы определяют, исходя из сведений о годовой выручке и количестве занятых на предприятии сотрудников. Сведения запрашиваются посредством системы межведомственного взаимодействия.

Стоит отметить, что эта норма имеет ряд оговорок. Так, запрет не распространяется на проведение проверок в области промышленной безопасности и пожарного надзора, проверки в области обеспечения радиоционной безопасности и в сфере защиты государственной тайны, а также некоторые другие случаи.

Также права на «надзорные каникулы» лишены малые предприятия, которые в течение предыдущих трех лет подвергались административному наказанию за грубое нарушение законодательства, дисквалификации, приостановлению деятельности или были лишены лицензии. В таких случаях плановые проверки могут быть инициированы с согласия прокуратуры.

Проведение проверки субъекта малого предпринимательства в нарушение требований данного закона является грубым нарушением, влекущим недействительность полученных результатов.

«Надзорные каникулы» - это часть масштабной реформы системы государственного надзора. В рамках ее реализации планируется усовершенствовать систему межведомственного взаимодействия, систематизировать сложную и многоотраслевую надзорную функцию государства, и что самое главное – снизить избыточное давление со стороны органов государственной власти на малый бизнес там, где это необходимо.


24.06.2015 г.

На сайте Росреестра появился сервис «Жизненные ситуации».

 

г. Улан-Удэ. 19.06.2015 г. Пресс-релиз 

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/rosreestr1.JPGС его помощью заявитель может самостоятельно определить, какой перечень документов ему необходим. Для этого надо выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов, в итоге получите полный перечень необходимых документов.

Кстати, это первый этап регистрации права в электронном виде. Чтобы зарегистрировать права на недвижимость с помощью нового сервиса по электронной регистрации, потребуется заполнить заявление и прикрепить все необходимые документы в электронном виде. Правильно собрать пакет документов как раз и помогает сервис «Жизненные ситуации».

 


03.06.2015 г.

«Точно по регламенту».

Вступил в действие Административный регламент Росреестра. Пресс-релиз. г.Улан-Удэ.

 

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/rosreestr1.JPGТак, регламент вводит новые правила записи на прием. На прием теперь может записаться только то лицо, которое непосредственно обращается за услугой. Таким образом будет исключена возможность для недобросовестных граждан «забивать» всю очередь.

Также если заявитель не появился в отделе приема в назначенное время, через 15 минут предварительная запись аннулируется. Заявитель в любое время вправе отказаться от записи, позвонив по тел.8-800-100-34-34.

Еще одно новшество – территориальные органы Росреестра не вправе сокращать сроки государственной регистрации прав в индивидуальном порядке. Административный регламент отменил такое понятие, так как сроки государственной регистрации итак постоянно сокращаются. К тому же, многие лица злоупотребляли таким правом, не осознавая в полной мере всей серьезности проводимых операций с недвижимостью.

Время ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении государственной услуги и при получении документов не должно превышать 15 минут.

Государственная регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении ими соответствующих документов обеспечивается возможность представить документы для осуществления государственной регистрации прав без записи вне очереди.

Если заявитель не обратился за готовыми документами, они направляются почтовым отправлением на указанный в документах адрес.

С текстом Административного регламента заинтересованные лица могут ознакомиться на Портале Услуг Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/administrativnyy-reglament9872/  или в офисах приема заявителей.


Штрафы за уничтожение геодезических пунктов выросли более чем в 10 раз.

Пресс-релиз. г.Улан-Удэ, 01.06.2015г.

 

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/sajana_galdanova_zamruk.JPGВ Управлении Росреестра по Республике Бурятия состоялось совещание по вопросам сохранности пунктов государственной геодезической сети. На мероприятия были приглашены представители муниципальных образований, ответственные за их сохранность.

Важность геодезических пунктов трудно переоценить, ведь без них невозможны  ни геодезические, картографические, ни строительные и прочие работы. Если брать в целом, то речь идет об экономике и народном хозяйстве республики и страны.

Геодезический пункт — точка, особым образом закреплённая на местности (в земле, реже — на здании или другом искусственном сооружении), она является носителем координат (х,y) и высоты (H) условных систем.

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/aleksandr_barannikov_nachalnik_otdela_geodezii_i_kartografii.JPGНа сегодня всего на территории Бурятии учтено около 37 тыс. таких пунктов. В каждом районе республики – не меньше тысячи. Большинство пунктов геодезической сети были заложены еще в 60-80-х годах прошлого века. Однако с каждым годом их становится все меньше и меньше. 

Управление Росреестра по РБ обратилось к органам местного самоуправления с предложением учитывать наличие геодезического пункта при формировании земельных участков. Сделать это можно с помощью программы «АИС – Имущественный и земельный комплекс». Недавно в программу были внесены сведения о пунктах геодезической сети.

Кликнув по соответствующему слою в программе можно получить полную информацию о пункте: номер, наименование, координаты. Присутствуют аэро- и космоснимки, которые демонстрируют расположение данных пунктов.

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/DSCF5717.JPGУтрата геодезических пунктов происходит зачастую из-за неосведомленности граждан, юридических лиц и разных ведомств. Они не знают ни того, как выглядит геодезический пункт, ни того факта, что их снос или повреждение влечет административную ответственность в виде штрафа.

 «При проведении строительных или иных работ, которые могут привести к повреждению или сносу геодезического пункта, обязательно необходимо заблаговременно уведомить нас об этом, - говорит Александр Баранников, начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Бурятия. – В этом случае Управлением будет рассматривать возможность сноса или переноса пункта».

В противном же случае нарушителя ждет штраф. С 20 марта 2015 года размеры штрафов выросли по отдельным статьям Кодекса об административных правонарушениях в 10 раз, а в некоторых случаях в сотни раз. Размер штрафа за подобное правонарушение теперь составляет: для граждан - от 5 до 10 тыс. рублей, для должностных лиц – от 10 до 50 тыс. рублей, для юридических лиц – от 50 до 200 тыс. рублей.

 

-- 
http://www.to03.rosreestr.ru/

http://rosreestr03.ru/

Пресс-служба Управления

Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Республике Бурятия

 


24 апреля 2015 года

Прекращайте ипотеку полностью. Пресс-релиз.

г.Улан-Удэ, 22 апреля 2015 года. 

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/rosreestr1.JPGПри покупке квартиры граждане зачастую обращаются в банк за получением ипотечного кредита, а иногда просто договариваются с продавцами о рассрочке оплаты. В этих случаях одновременно с регистрацией права на квартиру регистрируется залог, возникающий в силу закона (ипотека). В дальнейшем запись о залоге нужно обязательно погасить.

Однако об этом часто забывают либо покупатель, полностью рассчитавшись с продавцом, думает, что все его обязательства выполнены и он уже полноправный хозяин недвижимости. Но формально залог на квартиру продолжает существовать, и приобретатель квартиры, своевременно не побеспокоившийся о погашении записи о залоге, не может в последующем продать квартиру. Порой такое промедление чревато тем, что продавца невозможно найти или, еще хуже, его уже нет в живых. В этом случае единственный выход - обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Как правило, суды удовлетворяют такие иски, но при условии, если сторонами сделки расчет был произведен в полном объеме, а это требует представления дополнительных доказательств. Очевидно, что такого сложного и тернистого пути покупателю можно было бы избежать, обратись он вместе с продавцом в управление с заявлением о погашении ипотеки вовремя, сразу после полного расчета.

Для того чтобы снять запись о залоге покупателю квартиры необходимо не только рассчитаться с банком или продавцом, но и вместе с ними обратиться в Управление Росреестра по Республике Бурятия с заявлением о прекращении записи об ипотеке. Согласно ст.25 Закона об ипотеке, с заявлением о погашении записи о залоге может обратиться и одна сторона, представив оригинал закладной с отметкой залогодержателя об исполнении в полном объеме обеспеченного залогом обязательства. 

 


 

11 марта 2015 года

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/sidebar-residential-photo.jpgРегистрация недвижимости через нотариуса. Быстро и безопасно.

Пресс-релиз от 10.02.2015г. Сегодня граждане могут зарегистрировать недвижимость не только через МФЦ, Кадастровую палату, но и обратиться к нотариусам. 

В результате самого масштабного изменения законодательства о нотариате (Федеральный закон №457 - ФЗ) с начала года при сделке купли-продажи жилья "единое окно" в виде нотариальной конторы заработало в полную силу. Нотариус должен обеспечивать правовую сторону сделки. Тогда гражданин не только получит весь комплекс услуг по разумной стоимости, но и сможет быть уверенным в том, что нотариальная форма сделки защитит его права. Согласно изменениям в законе, теперь гражданам не надо ездить за выписками из ЕГРП  - нотариус сам соберет все необходимые документы. Он же проводит юридическую экспертизу сделки, проверяет действительные намерения сторон, их дееспособность, то есть удостоверяет законность самого совершения купли - продажи. 

Подготовленный комплект документов нотариус направляет в Росреестр в приоритетном порядке, срок государственной регистрации прав на недвижимость при предоставлении в бумажном виде составляет  три дня. При этом новым законом нотариус уполномочен обеспечить безопасность и удобство расчетов. Нотариус может принять средства покупателя на свой депозитный счет, под свою ответственность, и перечислить их продавцу, как только сделка будет исполнена. Тариф на услугу "Депозит нотариуса" при нотариально удостоверяемой сделке составит всего 1,5 тысячи рублей. 

Сами нотариальные тарифы на удостоверение сделки тоже были заметно снижены новым законом. Оформление договора купли - продажи квартиры стоимостью, например, 5 млн рублей обойдется сторонам в 15 тысяч ( до 1 января такое нотариальное действие стоило 40 тысяч). Если же отчуждается недвижимость стоимостью выше 10 млн рублей, то тариф составит 25 тысяч рублей плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. В сферу имущественной ответственности нотариуса новый закон также внес изменения. Теперь в случае, если по вине нотариуса гражданину был причинен ущерб, его возмещает не только обязательная страховка и личное имущество нотариуса, но и созданный Федеральной нотариальной палатой Компенсационный фонд, средства которого должны покрыть практически любой размер ущерба. Концептуальным изменением роли нотариуса стало придание нотариальному акту повышенной доказательственной силы. Это означает, что теперь, к примеру, просто так оспорить нотариально удостоверенную сделку или иной документ не получится. Если нотариус удостоверил что - либо от лица государства, то это принимается как факт. А следовательно, права гражданина, подтвержденные нотариальным актом, нельзя легко поставить под сомнение в суде, как это, бывало, пытались сделать мошенники или недобросовестные родственники, пытающиеся оспорить завещание. Сначала необходимо будет доказать, что нотариус действовал с нарушением закона, а если таких фактов нет, значит, нотариально удостоверенный документ будет для гражданина важнейшим аргументом в защите его прав.

http://www.to03.rosreestr.ru/

http://rosreestr03.ru/

Пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации,

 кадастра и картографии по Республике Бурятия


  02 февраля 2015 года

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/knf9842362011c769e7c48251167793cace_800.jpgГосударственная пошлина за государственную регистрацию. С 1 января 2015 года увеличился размер государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Повышение произошло в среднем в 1, 5 – 2 раза. Например, за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества размер государственной пошлины для физических лиц теперь составляет 2000 рублей, до 2015 года размер госпошлины составлял 1000 рублей. Такие изменения связаны с вступлением в силу Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Однако если вы пользуетесь порталом государственных услуг, то платить можете меньше. В этом случае государственные пошлины для физических лиц применяются с учетом коэффициента 0,7. То есть гражданин заплатит лишь 70% от установленного размера госпошлины. Данная льгота будет действовать до 1 января 2019 года. В последний раз размер государственной пошлины менялся в 2009 году. Итак, с 1 января 2015 года установлены следующие размеры государственной пошлины  за государственную регистрацию прав:

  • за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 2122.123 - 2628 - 31 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц - 2 000 рублей; для организаций - 22 000 рублей;
  • за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом 22 000 рублей; 
  • за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме 200 рублей;
  • за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества 350 рублей;
  • за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп.22.1 и 24 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ 350 рублей;
  • за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения 100 рублей;
  • за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп.32 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц - 350 рублей; для организаций - 1 000 рублей;
  • за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя 1 600 рублей;
  • за государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной 350 рублей;
  • за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве для физических лиц - 350 рублей; для организаций - 6 000 рублей;
  • за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 350 рублей;
  • за государственную регистрацию сервитутов  в интересах физических лиц – 1 500 рублей; в интересах организаций – 6 000 рублей;
  • за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке 350 рублей;
  • за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) для физических лиц - 350 рублей; для организаций - 1 000 рублей;
  • за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество для физических лиц - 1 000 рублей; для организаций - 4 000 рублей;
  • за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 600 рублей.

 

Материал подготовлен Малановой К.Б.,

специалистом-экспертом Тункинского отдела

Управления Росреестра по Республике Бурятия


16 февраля 2012 года

 

http://admtnk.sdep.ru/images/200x200/rosreestr1.pngУПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ г. Улан-Удэ 16.02.2012 г. Пресс-релиз «Расширит полномочия» В 2012 году филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия расширит свои полномочия. Кадастровая палата по Республике Бурятия в настоящее время уже наделена полномочиями по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав. С 1 апреля 2012 года к Кадастровой палате перейдут и функции от Бюро технической инвентаризации: заявления об учете объектов капитального строительства, а также запросы о выдаче кадастровых паспортов на них можно будет подавать в пункты приема этого ведомства. Кадастровая палата также будет уполномочена проводить работы по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик в республике Бурятия. http://www.to03.rosreestr.ru/ С уважением, пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Конт. тел.: 8 (3012) 29-71-81.

 Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия

__________________________________________________________

1 июня 2011 года

http://admtnk.sdep.ru/images/news/256x256/news678.jpgО наделении полномочиями по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФБУ "кадастровая палата" по Республике Бурятия. С 01 сентября 2011 г. специалистом ФБУ "Кадастровая палата" по Республике Бурятия в Окинском районе будет производиться прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок сним. В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.05.2011г. №П/161 "О наделении ФГУ "Земельная кадастровая палата"("Кадастровая палата") по субьектам Российской Федерации полномочиями по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в Единном государственном реестре прав на надвижимое имущество и сделок с ним" Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Республике Бурятия наделена полномочиямипо приёму и выдаче документов на государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявление и документы для осуществления государственной регистрации прав могут быть представлены заявителями: лично в местах приёма заявителями: посредством почтового отправления с обьявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении на почтовый адрес для прийма заявлений и документов, представляемых на осуществление государственной регистрации прав. Почтовые адреса для приёма заявлений и документов специалистами ФБУ "Кадастровая палата" по Республике Бурятия, представляемых на осуществление государственной регистрации прав указываются на официальных сайтах и на информационных стендах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее-Управление). Заявлениеи документы, направленные на почтовый адрес ФБУ "Кадастровая палата" по Республике Бурятия, осуществляющего прием документов с последующим направлением в Управление, не уполномоченное осуществлять государственную регистрацию прав на указанный в заявлении объект недвижимости, не рассматриваются в качестве заявления и документов, представленных в установленном Закономо регистрации порядке на осуществление государственной регистрации прав. Такие заявления и документы подлежат возврату заявителю, получившим их ФБУ "Кадастровая палата" по Республике Бурятия не позднее семи дней с момента получения с сопроводительным письмом, содержащим указание причины возврата и почтовый адрес уполномоченного по приему и дальнейшей передаче на государственную регистрацию прав ФБУ "Кадастровая палата" по Республике Бурятия.
 

Тункинского отдел Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия

__________________________________________________________

http://admtnk.sdep.ru/images/news/256x256/news678.jpgГосударственная регистрация прав на созданные и создаваемые объекты недвижимого имущества в рамках реализации Федерального Закона  «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ

Основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ порядке.

Федеральным законом от 17.07.2009 N 174-ФЗ в пункт 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта. Если же объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, то требуется разрешение на строительство.

Технические паспорта, выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Помимо правоустанавливающих документов прилагается документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 рублей от имени правообладателя.

Так же на государственную регистрацию прав на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества предоставляются копия документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и копия кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

 

График приема заявителей в Тункинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:

Понедельник 8.30-17.30

Вторник         8.30-17.30

Среда             8.30-13.00

Четверг          8.30-19.00

Пятница        8.30-16.00

Суббота         8.30-13.00

Запись на прием по телефону 41-3-29

                                                                        Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия

          


© Муниципальное образование "Тункинский район" Республики Бурятия

При использовании материалов ссылка на официальный сайт МО "Тункинский район"

www.admtnk.sdep.ru обязательна!

Разработка сайта sdep.ru